成都集中供地第三天:73亿近郊围猎、远洋华西补仓

本文来源于:观点地产网 2021/06/10

集中出让第三天,房企的拿地热情丝毫没有减弱。

成都第一次集中拍地将进行5天,按照计划,6月7日-11日将有40宗地块迎来出让。

对于这场土拍,房企们都期待已久,集中出让第三天,拿地热情丝毫没有减弱。

6月9日共出让近郊五区共7宗土地,上午集中拍卖犀浦街道、友爱镇共三宗地,下午则出让新都、龙泉驿、温江、双流共四宗地块。

最终,近郊五区共7宗土地全部成交,总揽金73.19亿元,中瑞天悦、源昌、远洋、新希望美的联合体、人居、重庆银河均有所获。

中瑞天悦斩获犀浦连襟地

在成都此次集中供地中,郫都区共推出5宗土地,总出让面积为983.4亩,为本次中心城区中供地面积最大的区域,6月9日仅拍卖其中3宗,余下2宗将于6月11日下午出让。

上午出让的郫都区三宗地块,土地面积合计逾587亩。其中两宗是来自犀浦的商兼住用地,一宗是来自友爱镇的纯住宅用地,分别被中瑞天悦和源昌竞得。

第一宗出让的是犀浦街道405.5亩宗地,出让面积297.43亩,也是本次成都双集中供地中出让面积最大的地块。

最终,中瑞天悦以最高限价约10.47亿元,楼面地价3520元/平米,竞自持租赁住房面积比例34%拿下该地块。

不多一会儿,中瑞天悦再以7.71亿元,楼面价3190元/平米,竞自持租赁住房面积比例17%竞得犀浦街道第二宗地,该地块净用地面积183.8亩,其中出让面积129.5亩。

资料显示,两宗相邻地块均为商兼住用地,位于郫都区犀浦街道和红光街道的交界地带,地处蜀源大道和绕城高速的交汇处。

得益于区域内汇集的西南交通大学犀浦校区、西华大学等多所大学,商业氛围较为浓厚,但宗地一公里范围内目前还有大面积的待开发土地。

值得关注的是,两宗土地配建要求中指出,竞得人须配建郫都智慧科技城部分地块,并修建相关道路、绿地,其中二号宗地更要求配建一所不少于十五个班级的幼儿园。

有分析指,两宗地的地价和清水限价之间差额较大,但面对智慧科技城项目、幼儿园、绿地、道路等配建要求,如何在限价和配建的下寻求合理的利润,也是不小的考验。

中瑞天悦算得上是本日赢家之一,观点地产新媒体了解到,中瑞天悦隶属于新绿色药业集团,2020年正式进入房地产行业,已逐渐发展成为涵盖综合开发、商业运营、医药产业、酒店餐饮、路桥建设多元化企业。

目前,该公司共有天悦城、天悦汇、天璟荟、天玺和天琅五个地产项目。

另外,厦门源昌集团以6.23亿元、楼面价3740元/平米,固定自持租赁住房面积比例10%竞得友爱镇202亩宗地,这也是厦门源昌首进成都。

该企业是一家房地产开发、工程总承包、酒店投资、建材贸易、股权投资、物业服务、医疗、教育产业、商业运营管理于一体的大型集团企业。

官网显示,目前源昌集团共计开发房地产项目面积超千万平方米,在厦门岛内开发建设面积400多万平米,另于南安市、上海市、泉州市、三明市、龙岩市等多地开发建设面积五百多万平米,还拥有大量的高端商业经营场所及写字楼。

就该地块质素而言,宗地位于友爱镇西源大道南侧、智创公园西侧,处于德源菁蓉镇范围内,周边生态资源优越,教育资源丰富。

据了解,菁蓉镇是国家首批双创示范基地之一,是由区政府与区域及周边大学共建的大学生创业园,目前已与西华大学、电子科技大学等19所高校签订合作共建创业园、科技园(孵化器)协议,涉及项目366个,是成都知名的“创客天堂”。

宗地周边最近土地出让为2019年2月,成都华通成科技有限公司以665元/平米的价格竞得位于菁蓉湖畔的278.31亩住兼商用地。

目前,菁蓉滨湖湾项目清水售价约11162-13685元/平米,而本宗地块清水限价为9800元/平米,预计成品住宅售价不超过12800元/平米,较周边房价略低。

远洋10.47亿补仓华西

下午出让的几幅近郊用地则得到了更多关注度,并且四宗地块除了部分公建配套外,均没有投资成本巨大的产业导入等要求。

最受关注的土地当属新都城区86亩、龙泉大面108亩地块,吸引了数十家房企“团战”,其中不乏万科、保利、龙光等实力企业。

最终,远洋集团以10.47亿元、楼面成交价7245元/平米,含自持租赁住房面积20%竞得成都市新都区地块,地块占地面积为5.8万平方米,计容建筑面积14.4万平方米。

该地块关注者众不是没有原因。据悉,该地块是此次集中供地新都区唯一土地,且位于新都新城,地块周边核心资源较多,包括医院、学校、客运枢纽等均在项目数公里之内。

观点地产新媒体了解到,远洋集团于2007年首入华西,已布局了中高端住宅、商业综合体、养老公寓、数据中心、物流园区等众多业态,并推出成都远洋太古里、重庆远洋山水赋、贵阳远洋·万和世家等项目。

2020年以来,远洋集团开启五期发展规划,在巩固原有京津冀等区域发展优势的基础上,进一步推动“南移西拓”战略。

年内,远洋公开市场拿地约40个项目,其中“南移西拓”项目占比高达70%。值得关注的是,2020年7月,远洋集团还成立了华西开发事业部。

观点地产新媒体从远洋集团2020年报中获悉,目前其拥有超过210个处于不同开发阶段的房地产项目,包括北京区域的北京、廊坊、秦皇岛和石家庄等;环渤海区域的天津、大连、济南和青岛等;华东区域的上海、苏州、无锡和南京等;华南区域的深圳、中山、湛江和广州等;华中区域的武汉、郑州、长沙和合肥等;华西区域的成都、西安、重庆和昆明等。

但实际上,华西区域并非远洋的主阵地,重心仍在北京及华东区域。截至年末,远洋集团土地储备逾3800万平方米,华西区域土地储备为364.8万平米,其中成都为139.8万平米。

聚焦到成都,2020年远洋集团录得的1310.4亿元销售额中,华西区域贡献了69.76亿元,成都贡献14.69亿元,发展中项目包括远洋万和公馆、远洋楼棠及远洋天和三个项目。

远洋集团于官微中表示,2021年,将围绕成都、重庆、西安等华西高增长潜力城市,以多种方式提升区域土地储备。

另一宗热度较高的地块为龙泉驿大面板块108亩纯住宅用地,该地块位于龙泉驿区大面街道经开区南三路以北、车城西三路以西,由新希望、美的联合体以13.03亿竞得,成交楼面价9030元/平米,自持租赁住房面积比例17%。

这也是今日唯一被联合体方式摘得的地块。

距离该地块最近的新房项目新希望·锦麟府也是由新希望开发,已入市销售的洋房、别墅,预售均价约21000元/平米(带装修)。

余下两宗地分别由人居与重庆银河竞得:人居以14.16亿元斩获温江99.95亩地块,成交楼面价9240元/平米,自持租赁住房面积比例11%,重庆银河以11.13亿元拿下双流83.66亩地块,成交楼面价9975元/平米,自持租赁住房面积比例18%。

编辑:王晗玉
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