4月上海房地产市场:多盘入市 积分制频触发

本文来源于:观点地产网 2021/05/28

未来一两个月内,将有47个项目入市,在新房认购让位刚需的积分制下,预计接下来房市将延续走势,量价平稳运行。

一季度,上海对新建住宅与二手住宅进行一系列调控,成效明显。

国家统计局发布的《70个大中城市住宅销售价格指数》显示,4月上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,二手住宅销售价格环比上涨0.9%,二手住宅涨幅较上月涨幅收窄0.2%,新建住宅销售价格运行平稳,二手住宅热度降低。

月内,在稳定楼市之外,上海着眼于公租房,通过增加租赁住房供给来缓解住房压力。

新增保障性租赁住房,纾解住房难题

4月9号,住建部召开保障性租赁住房座谈会,北京、上海、广州、深圳、福州、南宁等6城市参加。

会议强调:积极利用集体建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园配套用地和存量闲置房屋建设和改建保障性租赁住房,坚持小户型、低租金,尽最大努力帮助新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体缓解住房困难。

上海随后在22号发布《上海市房屋管理局2020年工作总结和2021年工作计划》,明确坚持"房住不炒"定位,加快建立主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

此外,大力发展租赁住房,2021年形成供应租赁住房约5.3万套,其中公共租赁房0.8万套,支持建设职工宿舍4万张床位,其中公租房拆套使用提供1万张床位,积极推进集体建设用地建租赁房试点。

首批集中供地52宗,多楼盘集中入市

集中供地政策出台之后,上海住宅用地成交连续两月挂零。

4月仅成交3宗商服用地,分布于浦东新区、杨浦、青浦三区,竞得人分别为上海芯道周城市建设有限公司、上海城投、上海德青物流有限公司,总出让面积10.15万平方米,计容建面25.37万平方米,平均楼面价5105元/平方米,总成交价12.95亿元。

4月30日,上海市土地交易事务中心发布《上海市第一批住宅用地集中出让信息预告》,预告公布了14个区域共52宗地块的情况,地块总出让面积为250.85公顷。

其中,松江区计划出让地块7宗,数量最多。全市涉宅地共27宗,面积153.2公顷,占比61.07%,青浦区涉宅地宗数最多,达5宗,只有徐汇、金山两区无涉宅用地出让。

另据观点指数监测,第一批集中公示入市的33个项目中有28个项目在4月开盘,供应套数8487套,供应明显增加。

市场数据显示,12个盘日光,8个楼盘触发积分制,包括新城千禧公园、泗水和鸣、招商虹桥公馆、宝业活力天地、浦开仁恒金桥世纪、大华公园荟、金地西郊风华、融信·海纳印象等,其中,浦开仁恒金桥世纪入围分数最高,达75.6分,融信·海纳印象入围分数最低,为40.9分。

上海的积分购房新政提出,若认购客户数量大于房源数1.3倍,就会触发积分制。

在入市的28个项目中,万达钻石湾供应套数最多,达724套,第一批次人才认购人数为968人,达到了1.33的认筹比。

值得注意的是,万达钻石湾采取人才优先+积分摇号并行的认购方法。若第一批次人才达1.3的认筹比,则只对第一批次认购人员进行摇号,开盘首日即售罄。

恒盛集团的尚海湾豪庭均价最高,达125000元/平方米,销售套数为141套。尚海湾豪庭位于徐汇区,是中心城区近期为数不多入市的楼盘。

万科、大华两新盘亮眼,大华面临拿货压力

4月,新入市楼盘表现出色。

万科2个入市新盘为四季都会·月城西和万科莱茵半岛,其中,四季都会·月城西位于宝山区安亭新镇,销售套数382套,销售均价46800元/平方米,主要户型为89-105平方米的三室两厅刚需房。

万科莱茵半岛位于嘉定区,销售套数182套,销售均价42000元/平方米,主要户型为114-154平方米的洋房和叠墅,容积率1.1,是临湖低密项目。

大华集团两入市新盘为大华锦绣四季和大华公园荟,其中,大华锦绣四季位于宝山区,销售均价47065元/平方米,主要户型为99-135平方米的三室两厅户型,该项目地块为土地出让金为42.78亿元,楼面价2.1万元/平方米。

大华公园荟同样位于宝山区,销售均价46498元/平方米,主要户型为82-99平方米的2房、3房公寓及137平方米的3房城市墅居。

宝山区是大华集团的大本营,于2018年摘得4宗涉宅地,2019年摘得7宗涉宅地,均为底价成交,但2020年大华并未在宝山拿地,大华锦绣四季项目地块为2019年8月27日拍得,大华公园荟项目地块为2019年10月14日拍得。

目前大华集团在宝山货值充裕,但由于2020年的缺位,将来或有一段时间将处于无货值可售状态。

2021年上海第一批集中供地,宝山将出让6宗地块,其中3宗为涉宅地。涉宅地供应较少,其他房企或将入局,这增加了大华在宝山的拿地压力。

后市展望

4月26日,上海房地产交易中心公布第二批集中入市项目名单,47个商品住房项目,共13969套房源,预计将在接下来一两个月陆续入市,供应充足。

在积分制认购和备案价的政策下,新房认购让位刚需,预计接下来房市将延续走势,量价平稳运行,若房市火热程度超预期,则不排除迎来进一步调控的可能。

编辑:王晗玉
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