地产大事件|一周热点回顾(05.10-05.14)

本文来源于:新地产 王亚冉 2021/05/15

速览一周行业要闻

【政策】

我国人口10年来继续保持低速增长

5月11日,国家统计局发布第七次全国人口普查主要数据情况。全国人口共141178万人,与2010年相比增长5.38%,年平均增长率0.53%,比2000年到2010年的0.57%下降0.04个百分点。与2010年相比,东部地区人口占比上升2.15个百分点,中部地区下降0.79个百分点,西部地区上升0.22个百分点,东北地区下降1.2个百分点。60岁及以上人口占比18.70%,较2010年上升5.44个百分点。城镇人口占比63.89%,较2010年上升14.21个百分点。流动人口方面,人户分离人口为49276万人,较2010年增长88.52%。此外,2020年我国育龄妇女总和生育率为1.3,已处于较低水平。

小编点评:我国人口10年来保持低速增长,老龄化程度不断加重、城镇进程明显加快,大城市对人口的吸引力正不断加强。而东北地区受气候、产业结构等因素影响,人口流出明显。未来,鼓励生育、以大城市带动城市圈发展、发展养老产业等依旧是政府工作重点。

4部门召开房地产税改革试点工作座谈会

5月11日,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。去年12月,财政部部长刘昆在人民日报发表《建立现代财税体制》一文称,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,积极稳妥推进房地产税立法和改革。而今年5月6日,刘昆发表《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》,时隔半年再次强调要积极稳妥推进房地产税立法和改革。专家分析称,房地产税立法和改革的推进速度有望加快,对近期市场上房、地价格再度上升的现象来说,会产生一定的信号意义。

小编点评:考虑到当下的楼市走向,通过税收进行调控的作用不容小视。但房地产税立法不是一蹴而就,还需经过充分的研究论证。

宁波制定112个学区房小区二手房参考价

5月10日,宁波住建局表示,发布宁波市实验小学、宁波大学附属学校等9个热点学区范围内,112个小区的二手住房交易参考价格。其中位于鄞州区的金宝小区价格最高,显示为42400元/平方米。对比贝壳找房,该小区挂牌均价为50262元/平方米,较参考价高出约18.5%。宁波住建局表示,商业银行等金融机构将热点学区二手住房交易参考价格作为授信的依据之一,引导二手住房市场理性交易,稳定市场预期。这也是4月30日中共中央政治局会议首提“防止以学区房名义炒作房价”之后,首个限制二手学区房房价的城市。此外,成都市房地产经纪协会也发文表示,进一步规范二手房挂牌价格。

小编点评:部分热点城市房价上涨,“学区房”概念的炒作“功不可没”。虽然二手房价格很难采取政府直接干预的措施,但是由于部分城市二手房市场占比较大,更在稳房价中起到举足轻重的作用,因此制定二手房参考价格制度尤为重要。

【市场】

深圳楼市监管不停:围堵炒卖小产权房 严查小贷公司炒房资金

近期深圳楼市监管消息不断。5月8日,深圳龙华区住建局发布《关于禁止代理销售“小产权房”的通知》,明确小产权房属于明令禁止交易的房产,各中介机构继从业人员不得代理销售小产权房、提供经纪服务。龙华区还将对相关违法违规行为从严处罚。据媒体报道,在深圳沙井、观澜、清湖和坂田等片区,部分小产权房一年涨幅超过30%,有的每平均价甚至超过5万元。此外,深圳市金融监管局发布《关于排查小额贷款公司涉及房地产贷款业务情况的通知》,要求各小贷公司自查向特定人员于2019年1月起至今发放贷款的行为,并严禁向上述人员发放任何名义的贷款。根据网上流传名单,这些特定人员共计11人,均与“深房理”关系密切,其中包括“深房理”创始人李雪峰,深房理信息技术(深圳)有限公司控股股东和员工,以及引流渠道“美妈陈小泉”的账号拥有人等。

小编点评:随着深圳楼市层层加码,炒房“热钱”流动渠道转向了处于“地下”的小产权房。此类房屋产权划分模糊,大多存在交易风险,购房者切勿受炒作信息影响。在“深房理”的炒房模式中,小额贷款公司处于关键一环,未来多地或借鉴深圳做法,对各金融机构开展严查。

南京发布“假人才真炒房”查处情况

就部分中介帮助“人才”骗取人才购房证明的问题,5月11日南京发布情况通报,经调查核实,确实存在个别中介和少数个人通过虚构劳动关系、代签劳动合同、代缴社保费用、伪造印章等,骗取人才购房证明不法行为。核查中对涉嫌违法犯罪的线索移送公安机关,公安机关现已对查明违法犯罪事实的人员依法处理,目前2人被采取刑事强制措施、8人被治安处罚。同时,南京对核查发现的47名违规取得人才购房证明的当事人依法依规进行处理。其中尚未使用购房证明的31人,注销购房证明;对已使用购房证明的16人,启动注销购房证明程序,督促开发企业及时收回房源,并组织重新销售。

小编点评:根据购房政策,人才可优先摇号选房,若没摇中,还可进入下一轮与普通购房者共同选房。这种利好人才的规则一旦被利用,就容易“变味”。

多地开展“两集中”地块出让活动

本周,北京、福州、深圳、厦门、青岛五城进行首批“两集中”地块出让活动。北京30宗地块揽金超1100亿元,其中10宗进入竞报高标准住宅建设方案程序。卓越成为此次土拍的“黑马”,斥资187亿元(全口径)拿下4宗;而对于“退地”传闻,卓越也紧急辟谣,表示对北京市场充满信心。深圳6宗地块揽金超138亿元,本土房企龙光、佳兆业拿下3宗热门地块,溢价率均超40%。厦门虽仅有5宗地块,但成交额高达190亿元,其中仅中海联合体竞得的思明区地块便达到上限价92.3亿元,还需将3.62万平方米建面无偿上交;建发、联发、正荣、远洋“分食”其他四宗。福州原定33宗地块最终成交26宗,揽金近158亿元。融信、保利各得3宗,万科、新城、龙湖三家头部企业各得一宗。青岛首批60宗地块持续竞拍3日,成交总额128.66亿元,除融创、金茂、万科、保利等个别头部企业有所斩获外,大部分地块由本土中小型房企底价摘得。

小编点评:从资金角度看,资金充足的大中型房企以及融资能力较强的国企央企占据拿地的主要地位,且部分城市交易热度超出预期,甚至像北京密云、延庆等周边区域地块都进入最终竞买阶段。不过,随着第二批、第三批地块难以实现年内销售,后续土拍热度或有所下降。

【企业】

恒大汽车三度配股

5月13日中国恒大公告表示,以5月12日恒大汽车当日收市价每股51.15港元折让20%,即每股40.92港元配售2.6亿股,出售股份占恒大汽车总股本约2.66%,配股金额约106亿港元。恒大汽车前20大股东持股比例也降到90%以下。这也是恒大汽车由恒大健康更名以来,第三次进行配股,共筹资超400亿港元。5月13日收盘,恒大汽车报47.3港元/股,跌幅达7.53%。分析人士指出,随着恒大汽车股价不断抬升,此时积极进行配股,恒大可以借此筹集资金,毕竟股价越高,获得的“输血”就越多,越能帮助恒大完成降负债需求。

小编点评:本次配股募集资金是否用于汽车研发生产还是未知。不过,随着恒大股权的不断稀释,未来若再想配股,从何处划拨这些股权则需要好好考虑了。

房企物企赴港上市潮持续

本周,多家企业向港交所递交招股书。中南集团旗下中南高科产业集团递表,其主营产业园区开发及运营;截至2021年2月28日,其已就25个待建产业园项目订立投资协议。房企中亿基业控股5月11日晚递表,其总部位于宁夏,业务覆盖宁夏、青海、陕西、内蒙古和四川等7个省市;2017年,其与万科成立中房万科实业,截至3月31日共拥有土储338.96万平方米;值得一提的是,该公司董事局成员中,还包括万通集团创始人冯仑。由北京城建、城建发展、住总集团及天街集团共同持股的北京京城佳业物业5月10日递表;截至2020年12月31日,其共计管理118个合计2050万平方米的住宅物业、29个合计1.2百万平方米的商业物业,21个合计1.3百万平方米的公共及其他物业以及7个合计6.1百万平方米的胡同物业。代表性项目包括国家体育场、国家石油天然气管网集团办公楼及史家胡同等。此外,新希望服务通过港交所聆讯,拟全球发售2亿股,预计募资9.4亿港元,计划于5月25日正式在港交所上市发行。

小编点评:上市不是一蹴而就,需要自身逐步积累,具备足够的运营实力。成功上市后,新的融资渠道打开,企业的资本操盘能力也应提升,避免进入股价持续下行的尴尬局面。

编辑:王亚冉
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