新政|南通楼市调控:采取“双控”方式供地 实行商品房最高备案价及片区指导价制度

本文来源于:新地产 王亚冉 2021/04/22

按照“保一限二禁三”的原则对现有贷款额度进行调整

新地产财经讯 4月22日,据南通广播电视台官微“江海南通”消息,南通市政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》要求,调整用地出让方式。总结市区2020年以来实行“双控”的成功做法,全市普通商品住房用地均采取“控房价、控地价”方式供应, 严格控制土地溢价率。对居住与商业、办公等混合类用地,可采取“控房价、竞地价”方式。

同时,加强房价备案管理。全面实行商品住房最高备案价及片区指导价制度,抓紧完善以成本为基础的价格备案指导工作细则,具体由各县(市、区)制定并报市城市住房与房地产工作领导小组审核后执行。2021年1月1日后取得销售许可的项目统一按照调整后的备案规则重新测算核定。

《通知》指出,建立市场监测平台。构建全市房地产市场监测一体化平台,以住宅用地价格、新建商品住宅价格、二手住宅价格、住宅租赁价格为核心指标,综合土地、信贷、住房供应等指标,对房地产市场运行情况实施日常监测。建立房地产市场月度分析、季度评价、年度考核以及部门信息共享机制,为促进房地产市场平稳健康发展提供科学支撑。

加强住房金融监管。加强个人住房贷款规模管理,落实差别化住房信贷政策,强化对借款人还款能力的审查;严肃查处经营贷、消费贷、抵押贷流入房地产市场行为;加强住房用地购地资金来源审查,严禁房地产企业使用非自有资金购地,严控购地加杠杆行为。

《通知》还提到,调整住房贷款政策。进一步发挥住房公积金的政策引导作用,按照“保一限二禁三”的原则对现有贷款额度进行调整,引导合理住房消费,抑制投资投机购房。

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编辑:王亚冉
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