地产大事件|一周热点回顾(04.12-04.16)

本文来源于:新地产 王亚冉 2021/04/17

本周,多家沪深A股房企发布2020年业绩报告,各家企业业绩表现不一。

【政策】

发改委:支持福州、成都、西安等都市圈编制实施发展规划

4月13日,国家发改委发布《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》。《任务》指出,城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策,推动具备条件的城市群和都市圈内社保缴纳年限和居住年限累计互认。同时,支持福州、成都、西安等都市圈编制实施发展规划,支持其他有条件中心城市在省级政府指导下牵头编制都市圈发展规划。《任务》还要求,以人口流入多、房价高的城市为重点,扩大保障性租赁住房供给,着力解决困难群体和农业转移人口、新就业大学生等新市民住房问题,有力有序扩大租赁住房供给,完善长租房政策,合理调控租金水平。

小编点评:都市圈发展是《任务》中的工作重点。通过放宽落户、增加租赁住房等措施,2021年我国各大都市圈都将迎来新的发展契机。同时,《任务》新点名了成都都市圈,通过与成渝双城经济圈的相互配合,带动德阳、眉山、资阳等地发展。

调控潮持续 多地加强楼市监管

本周,多地继续加强楼市监管。其中,合肥继上周新政出台后加码调控,明确登记购房人与可售房源之比大于等于1.5的楼盘采取公证摇号方式销售,且摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易;房企同时应提供不低于当期准售房源比例30%的房源用于刚需购房人选房。杭州严堵人才炒房,规定单身人才限购1套,人才落户须满5年方可购第二套。继去年7月后,宁波再次扩大限购区域,并规定外地户籍购限购区住房应提供3年内连续缴纳24个月及以上,且无补缴记录的社会保险缴纳证明。嘉兴实行购房实名制,认购后房企不得擅自更改购房者姓名,退购房源也需采用公证摇号方式抽取购房人。郑州加强公积金缴存与贷款管理,严格审核贷款申请人的缴存及在职情况。厦门开展为期9个月的二手房市场专项整治行动,严查利用“学区房”等概念进行炒作等违规行为,并约谈17家住房租赁企业,要求不得哄抬租金、抱团涨价。广州市政府约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城6个区政府负责人,要求进一步强化政治意识、履行属地责任,把稳地价、稳房价、稳预期作为重要政治任务来抓。

小编点评:楼市监管风暴在持续进行。不论城市规模大小,不论市场冷热与否,炒房现象势必“露头一起、打击一起”。后续或会有更多城市加强楼市监管,促进市场健康平稳发展。

贵阳启动住房公积金流动性风险三级响应

4月14日,贵阳市住房公积金管理中心发文表示,公积金个贷率持续超过95%以上,流动性已严重不足,决定实施住房公积金流动性风险三级响应措施。其中措施包括调整贷款额度计算公式,并将二套房最低首付款比例调整为不低于40%。同时,暂停受理异地个人住房公积金贷款业务,并将“商转公”贷款规模控制在5亿元以内。据统计,近期还有佛山、鹤壁两城收紧公积金贷款,目的均为防范资金流动性风险。

小编点评:公积金出现流动性风险,说明过去贷款发放可能过多,导致目前可贷额度出现压力。此次拧紧阀门,有助于促进购房者理性购房,对于一些炒房需求也有抑制作用。

镇江发放人才购房补贴:最高额度100万元

4月12日,镇江市6部门联合印发《镇江市市区人才购房补贴实施细则》。《细则》明确,符合相应条件的初次来镇就业创业人才,在市区购买首套自住商品住房,可享受购房补贴,特别优秀的还可“一人一策、一事一议”。《细则》将人才划分为A-F六个档位,最低学历为硕士研究生,补贴最高额度上至100万元,下至15万元,均分为5年发放,每年发放20%。《细则》还表示,对弄虚作假套取骗取补贴的个人,除责令退还已发放的全部补贴外,一并取消其人才“镇兴”行动其他各项补贴的申报资格。

小编点评:发放住房补贴固然极具“诱惑”,但城市更应该做的,是提高自身综合实力,让人才在此得到发展预期。只有把人才留住了,才是成功的引才之道。

【市场】

3月62城新房价格环比上涨 福州、广州涨幅居前

4月16日,国家统计局发布的70城房价指数显示,3月共有62城新房价格环比上涨,较2月增加6城。福州、广州涨幅居首,均为1%;重庆、西安以0.9%紧随其后。同时,3月共有58城二手房价格环比上涨,较2月增加3城,北京、广州以1.4%涨幅居首。同日发布的房地产开发投资和销售情况显示,一季度全国商品房销售面积36007万平方米,同比增长63.8%;商品房销售额38378亿元,增长88.5%,其中住宅销售面积增长68.1%,销售额增长95.5%。

小编点评:3月全国新房、二手房价格涨势仍在,一方面受楼市“小阳春”交易量走高影响,另一方面也说明涨幅依然在扩大,稳房价工作不能松懈。尤其是随着“集中供地”不断推进,地价房价联动机制亟需建立。同时还应继续严管各类哄抬房价的中介、房企、自媒体、微信群等,真正促进房价稳定。

长春打响土地集中出让“第一枪” 深圳首批挂牌地块仅6宗

4月15日,长春在22城中率先开展土地集中出让。原计划出让的51宗地块最终成交40宗,其中38宗为住宅用地,且有32宗为底价成交,成交平均楼面价3225元/平方米,平均溢价率3.3%,与去年整体相比保持稳定。此次土拍较为平淡,头部房企中仅有万科、华润、保利、中铁参与。其中中铁以44.43亿元拿下13宗,均为底价成交;保利、万科各得1宗,溢价率均在4%以下;华润是唯一触发限价并通过竞租赁面积拿地的房企,所得地块位于宽城区小南街核心区域,溢价率达29.4%;其余地块均由本地企业获得。本周深圳也公布了首批集中出让名单,与业内期望相反的是首批地块仅有6宗,其中2宗位于深汕合作区,南山西丽地块为商住混合用地,宝安、光明、龙华3宗是纯居住用地。总建面合计约91.01万平方米,起始总价约105.76亿元。与北京、广州等一线城市相比,深圳缺地困局凸显。

小编点评:长春此次集中拍地平淡收场,或与供地结构调整有关,主要分布在城区西侧、南侧,核心地段地块较少。深圳6宗地块预计会出现成交分化,市内区域的纯宅地竞争或较为激烈。

一线城市写字楼市场复苏

一季度一线城市写字楼市场正逐渐复苏。高力国际数据显示,一季度北京甲级写字楼市场净吸纳量超23万平方米,刷新近十年以来的单季度新高,也创下近十年需求最强劲的季度开局。仲量联行数据显示,上海一季度全市净吸纳量28.8万平方米,为2019年以来季度的最高值;专业咨询服务、TMT以及金融行业公司位居沪甲级办公楼需求前列。戴德梁行指出,一季度广州写字楼市场净吸纳量19.6万平方米,为去年全年吸纳量的两倍之多,其中琶洲商务区占全市总净吸纳量近40%;整体空置率环比上升1.2个百分点至9.3%,租金环比下降1.0%至每月每平方米178.6元。第一太平戴维斯数据显示,一季度深圳全市净吸纳量为28.3万平方米,打破历年首季记录,金融与TMT行业仍是拉动租赁需求增长的主要力量。但空置率仍然小幅上升0.1个百分点至28%,居一线城市前列。

小编点评:疫情对一线城市写字楼市场的负面影响已逐渐消散,但各城仍有大量供应等待上市,因此市场竞争或继续加剧,租金水平有望进一步下调。

【企业】

融创接手旭辉收购彰泰集团

4月14日,旭辉发布公告表示,其与彰泰集团将按照65%:35%的股权比例共同合作成立旭辉彰泰公司的合作事项,在当日订立解除协议。与此同时,永升生活服务也表示终止收购彰泰服务65%已发行股本。至于解约原因,旭辉并未明确表示。不过在业内人士看来,原因在于旭辉尽职调查后,发现彰泰项目性价比较低并存在不少缺陷,并且彰泰对旭辉的出价存在不满。业内分析称,与旭辉分手后,彰泰或因自身经营及负债压力继续寻找合作方。这也在4月16日得到应验。融创中国发布公告表示,出资99.1亿元与彰泰集团成立合资公司,融创持股80%;同时融创服务也以8亿元收购彰泰物业80%股权。

小编点评:旭辉与彰泰的分手,原因极有可能因为钱。你看不上我的项目,我又觉得你出价太低,隔阂自然产生。不过,在与融创的二八分成中,彰泰又能得到什么呢?一切还需时间来为我们解答。

中庾集团陷金融纠纷 首开与其牵手亏掉5000万元

近期,中庾集团因借款纠纷陷入舆论漩涡。据财联社报道,大连银行、中信证券以及工行大连一支行都与其产生诉讼纠纷,案由均为金融借款及合同纠纷。此前,因退守福建,中庾集团还被曝出变相裁员传闻,上海公司约有一半多员工离职。据报道,中庾集团退守福建或与经营策略不当有关,其偏爱与国企进行投资合作,部分项目入股比例约在二、三成左右。不过,国企审计严格,运营保守周转速度较慢,中庾可获得的利润有限,较难形成大规模有效布局。另据风财讯报道,中庾与上实城开、首农、首开的合作都不顺利。其中与首开共同成立的福州首开中庚置业有限公司因精装修加价维权事件,被暂停预售许可和网签备案。首开也将该子公司摆上货架。2020年上半年,首开中庚公司归母净利润-5278万元,少数股东损益为-2586万元,而首开股份期内总归母净利润12.8亿,同比下降38%,这意味着仅一个合作伙伴就亏掉了4%的净利。

小编点评:与国企合作存在不顺,自身又未能开展全国化布局,退守福建的中庾集团确实该好好考虑接下来的道路。盘活资产也好,转让股权也罢,不要落得爆雷的下场。

姚劲波“杠”上左晖 疑为安居客IPO造势

近日,借着阿里巴巴因 “二选一”垄断行为被罚182亿元的热度,58同城创始人姚劲波在社交平台喊话,表示房产交易领域有更明目张胆的“二选一”包装成自愿,呼吁国家对贝壳进行反垄断调查罚款40亿(4%标准),并建议将此款项打入国家公积金账户,以降低公积金贷款利率减轻老百姓购房负担。同时姚劲波还贴出两张图片,显示贝壳找房对部分房源实施强制性独家代理。在向贝壳发难的同时,姚劲波还表示,58安居客今年将作为挑战者全面进入新房交易领域。而贝壳则对此回应坚持依法经营,完善合规体系,以科技驱动行业良性发展。据财联社报道,近年来姚劲波与左晖对立趋势明显,双方官司和声讨声不断。贝壳成立三年便完成上市,规模快速扩大,而姚劲波寄予厚望的“反贝壳联盟”则在2020年土崩瓦解。

小编点评:随着贝壳成功上市、市场份额不断提高,姚劲波自然有些眼红。此次喊话着实夹杂个人成分,有为安居客上市造势的意图。不过贝壳是否存在市场垄断,是否真正做到“身正不怕影子歪”,还需有关部门进行调查。

A股房企发布2020年业绩

本周,多家沪深A股房企发布2020年业绩报告,各家企业业绩表现不一。其中营收增长较快的如京投发展,增幅达104.83%;阳光城、金地营收增幅均超30%。归母净利方面,南国置业同比增幅也超100%,京投发展则大增近547%。相反地,部分企业也出现指标下滑,华远地产归母净利同比降幅超45%,扣非后降幅超51%;中交地产营收利润双降,降幅分别超12%、18%,归母净利润降幅更超39%。在负债方面,阳光城实现“由橙降黄”,净负债率较2019年末下降43个百分点至94.9%,现金短债比1.53。京投发展“由红转橙”,仅现金短债比3.78达标。首开股份仍然三道红线全踩,其剔除预收账款后的资产负债率为74.83%,净负债率为178.56%,现金短债比为0.89。

小编点评:房企年报季进入下半场,降负债依旧是必修课。面对2021年持续收紧的政策及市场环境,房企营利难度更加严峻,这也需要各位掌舵人们及时调整,细致规划。

编辑:王亚冉
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