南京房产
切换城市

热门城市

南京第二批“两集中”地块盘点(雨花台、栖霞篇)

本文来源于:财经网南京 2021/09/15

1

雨花台区软件谷首次推出“双限”地块

本次供地雨花台区共挂出3幅地块,涉及包括雨花软件谷、铁心桥、岱山新城等板块。其中,雨花软件谷是首次推出“双限”地块。

软件谷G75地块 

地块坐落:东至现状,南至郁金香花苑,西至君子兰花园,北至玉兰小区。

文章内配图1

图片来源:财经网南京房产制图

出让面积:17728.80㎡ 

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤1.25

建筑高度:≤24米

起拍总价:61000万元

最高限价:69500万元

毛坯房销售限价:43000元/㎡

地块要求:开发资质要求三级及以上

从地块区位看,G75地块东北侧为大校场、南面为南京南站,受软件谷、大校场、南京南站多重辐射,且靠近3号线大明路站,周边生活配套成熟,区位优势明显。

另外华为、中兴等企业均在地块2公里范围内,周边企业工作人员也将成为地块项目主要客群。

二手房方面,周边老小区比较多,君悦湖滨、仁恒翠竹园等小区成交均价约49000元 /㎡,G75地块未来上市几乎没有倒挂。

文章内配图2

图片来源:贝壳网

铁心桥G76地块 

地块坐落:东至纵二路,南至数字大道,西至共青团路,北至现状

文章内配图3

图片来源:财经网南京房产制图

出让面积:27527.00㎡ 

规划用地性质:Rb商住混合用地

容积率:1.0<Far≤3.05

建筑高度:≤100米

起拍总价:189000万元

最高限价:216000万元

毛坯房销售限价:38500元/㎡

地块要求:开发资质要求三级及以上

从地理位置来看,铁心桥G76地块靠近S3号线景明佳园站,距离地铁站直线距离仅300米左右,周边安置房较多,配套较为完善。

铁心桥G76地块毛坯最高限价38500元/㎡,与5月份出让的华发G33地块毛坯限价相同。目前,华发G33地块规划已出炉,根据规划,华发G33地块共打造6栋24-25F的高层住宅、4栋商业以及相关配套。

文章内配图4

效果图,图源:中国(南京)软件谷网站

岱山新城G77地块 

地块坐落:东至平湖路,南至现状,西至现状,北至杨柳路

文章内配图5

图片来源:财经网南京房产制图

出让面积:29505.44㎡ 

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤1.2

建筑高度:12≤H≤18米

起拍总价:66000万元

最高限价:75000万元

毛坯房销售限价:31200元/㎡

地块要求:开发资质要求三级及以上

该地块紧邻今年5月份出让的万科G36地块,仅仅过去4个月,G77地块的毛坯最高限价比G36地块高出了1200元/㎡。从出让条件来看,G77地块容积率1.2,限高18米,大概率会打造低密度产品。

目前,万科G36地块规划也已出炉,项目拟建14栋11层住宅及商业等配套服务用房,毛坯房限价30000元/㎡。

文章内配图6_副本

图片来源:南京市规划和自然资源局

新房市场方面,区域内仅绿城云栖玫瑰园有房源在售,项目在售128-175㎡的低密度住宅以及165-400㎡叠院,项目销许均价约33000-35000元/㎡。

栖霞:仙林湖再挂一幅纯宅地

栖霞区本次共挂出7幅地块,涉及尧化门新港、燕子矶、仙林湖、栖霞山等板块,其中,仙林湖板块也挂出今年的第二幅纯宅地。

尧化门新港G78地块 

地块坐落:东至尧新大道,南至恒发路,西至经十三路,北至恒竞路

文章内配图7

图片来源:财经网南京房产制图

出让面积:51603.26㎡ 

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤2.5

建筑高度:≤80米

起拍总价:178000万元

最高限价:203000万元

毛坯房销售限价:26000元/㎡

地块要求:配建租赁住房面积≥6040平方米,开发资质要求三级及以上

尧化门新港G79地块 

地块坐落:至经十三路,南至纬七路,西至规划支路,北至恒竞路

文章内配图8

图片来源:财经网南京房产制图

出让面积:29592.88㎡ 

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤2.5

建筑高度:≤80米

起拍总价:109000万元

最高限价:124000万元

毛坯房销售限价:26000元/㎡

地块要求:开发资质要求三级及以上

上述两幅地块均位于尧化门新港片区,板块内最近推出的地块是在今年1月份出让的宝龙G114地块,毛坯房销售限价25800元/㎡。此次即将出让的两幅新地块,毛坯最高限价达到26000元/㎡,上涨了200元/㎡。

新房市场方面,地块周边苏宁世茂璀璨云著、紫樾府、江悦润府等多个楼盘在售,此外还有纯新盘宝龙G114待上市。

目前,宝龙G114地块案名拟定为“新生圩宝龙广场”,根据规划,项目将打造10栋20—32F高层住宅、商业以及相关配套。其中,地块南区打造7栋20F住宅,北区将拟建3栋32F高层住宅。

文章内配图9_副本

图片来源:南京市规划和自然资源局

文章内配图10_副本

图片来源:南京市规划和自然资源局

仙林湖G80地块 

地块坐落:东至天佑路,南至规划二路,西至白象路,北至西湖大沟

文章内配图11

图片来源:财经网南京房产制图

出让面积:52798.66㎡ 

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:2.2建筑高度:≤60米

起拍总价:227000万元

最高限价:260000万元

毛坯房销售限价:34000元/㎡

地块要求:配建租赁住房面积≥5510平方米,开发资质要求二级及以上,不得合作开发。

仙林湖G80地块是继新城G43地块之后,仙林湖今年推出的第二幅宅地。该地块毛坯限价34000元/㎡,相比新城G43地块的33800元/㎡来说,微涨200元/㎡。

新房市场方面,仙林湖的房源一直比较紧缺:半山云邸即将收官,水沐雍荣府仅剩90套房源待售,新城G43案名已经确定为“新城云樾观山”,预计四季度上市。

根据规划显示,新城云樾观山拟建19栋8-20层的住宅及相关配套用房。其中,A1地块为12栋8-11F小高层住宅,A2地块为7栋17-20F高层住宅。

文章内配图12_副本

效果图,图源:南京市规划和自然资源局

燕子矶G81地块 

地块坐落:东至怡园路,南至燕恒路,西至经五路,北至松花江路

文章内配图13

图片来源:财经网南京房产制图

出让面积:41101.55㎡ 

规划用地性质:Rb商住混合用地

容积率:1.0<Far≤3.0

建筑高度:≤100米

起拍总价:220000万元

最高限价:252000万元

毛坯房销售限价:32000元/㎡

地块要求:开发资质要求二级及以上,不得合作开发。

燕子矶G82地块 

地块坐落:东至规划绿地,南至燕恒路,西至怡园路,北至松花江路

文章内配图14

图片来源:财经网南京房产制图

出让面积:49865.63㎡ 

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤2.8

建筑高度:≤100米

起拍总价:258000万元

最高限价:295000万元

毛坯房销售限价:32000元/㎡

地块要求:开发资质要求二级及以上,不得合作开发

燕子矶的两幅地块仅一路之隔,南侧临近电建海赋尚城、北侧临近燕熙台,东侧临近燕子矶新城医院。

燕子矶的新房市场目前已陷入“准房荒”,目前仅有万象天地、宝能滨江府两个尾盘盘撑场。

万象天地四季预计今年9-10月加推6、10、11号楼共194套房源,户型建筑面积为98、120、140、158㎡,前期销许均价为34815-36224元/㎡。

宝能滨江府预计9月底加推A5、6号楼,共计64套,首付5成,户型建筑面积193㎡,前期销许均价36368-37586元/㎡。

 

栖霞山G83地块 

地块坐落:东至湛墅路,南至官窑山路,西至邮轮大道,北至水泥厂路

文章内配图15

图片来源:财经网南京房产制图

出让面积:34579.75㎡ 

规划用地性质:Rb商住混合用地

容积率:1.0<Far≤2.1

建筑高度:≤35米

起拍总价:102000万元

最高限价:116000万元

毛坯房销售限价:25200元/㎡

地块要求:开发资质要求三级及以上

栖霞山G84地块 

地块坐落:东至湛墅路,南至水泥厂路,西至邮轮大道,北至江南路

文章内配图16

图片来源:财经网南京房产制图

出让面积:29904.45㎡ 

规划用地性质:Rb商住混合用地

容积率:1.0<Far≤1.7

建筑高度:≤35米

起拍总价:79000万元

最高限价:89000万元

毛坯房销售限价:26000元/㎡

地块要求:开发资质要求三级及以上

以上两幅地块均位于栖霞山板块,其中G84地块的毛坯限价达26000元/㎡,相较于去年出让的地块上涨了1500元/㎡。

从地块位置来看,G83、G84地块相邻,周边新房市场包括上坤云栖风华璟园、中交保利翠语江岚、山语隽府、蓝光雍锦逸境、山和九著等多个项目在售。目前片区以刚需项目为主,全装修均价在26000元/㎡,片区内新房房源供应较为充足。

文/张玉红

编辑:王亚静
分享到:
微信    | QQ空间    | 微博
扫描左侧二维码
关注《地产》微信
关于我们