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今日南京土拍11幅地块,其中7幅底价成交,1幅流标

本文来源于:财经网南京 2019/08/29

8月29日,南京国土局集中拍卖了11幅地块,包括城北、城南、江宁、紫东新尧新城、城中、江宁、六合等板块11幅地块。

8月29日,南京国土局集中拍卖了11幅地块,包括城北、城南、江宁、紫东新尧新城、城中、江宁、六合等板块11幅地块总出让面积达56.5万平方米,起拍总价超158亿。其中涉宅地块多达8幅,出让总面积超56万平方米。值得一提的是,汤山G55涉宅地块今日土拍遭遇流标。

WeChat 圖片_20190829171325

制图/欧景堂

涉宅地块详情

NO.2019G49(鼓楼区小市街道起重机械厂地块),总用地面积46886.55㎡,出让面积43707.57㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.01≤R≤2.8,限高60米,起拍总价24.2亿,最高限价35亿,起拍楼面价19774元/㎡,最高限价28599元/㎡,竞买保证金7.26亿元。

经过82轮竞价,由葛洲坝以32.3亿元摘得,楼面价26393元/㎡。

根据出让文件要求,地块须配建基层社区中心一处,建成后移交鼓楼区政府(或其指定单位);配建建筑面积不小于2000平方米的净菜超市(菜市场);装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,100%实行全装修和成品交付。地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给鼓楼区政府。

该地块南侧的葛洲坝紫郡蘭园仅剩的一栋23号楼已于昨日加推,均价38495元/㎡,目前全部售罄。除此之外,纯新盘葛洲坝·阳光城鼓印蘭园也已正式公开,项目所属地块于去年12月被葛洲坝、常州三禾置业联手拿下,楼面价22413元/㎡,将于8月或9月首开,价格未定。

NO.2019G51(栖霞区尧化街道尧化老街地块),总用地面积51291.8㎡,出让面积49008.11㎡,用地性质为包括二类居住用地和基层社区中心,容积率1.01≤R≤2.2,限高60米,起拍总价14.8亿,最高限价21.2亿,起拍楼面价13727元/㎡,最高限价19663元/㎡,竞买保证金2.96亿元。

经过44轮竞价,由恒大有限公司以19.1亿元摘得,楼面价17715元/㎡。

根据出让文件要求,C分区为基层社区中心用地,建成后移交栖霞区政府; 在满足地下敷设、消防等安全要求的前提下,地块间尧化二路约2283.69平方米的地下空间可出让作为机动车停车场库及相关配套用房使用;装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付;地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

NO.2019G54(江宁区江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北地块),总用地面积43211.72㎡,出让面积43211.72㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.0≤R≤2.0,限高60米,起拍总价6.75亿,最高限价9.5亿,起拍楼面价7810元/㎡,最高限价10992元/㎡,竞买保证金1.35亿元。

经过39竞价,由中北盛业房地产开发有限公司以8.65亿元摘得,楼面价10009元/㎡。

根据出让文件要求,地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付;地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。

目前,江宁滨江无房在售。2017年底,弘阳禹洲时光印象推完最后一批房源后,滨江一直“房荒”至今。区域唯一纯新盘的鲁能硅谷公馆,楼面价达11077元/㎡,远超周边楼盘,拿地至今两年之久,仍未上市。

NO.2019G55(江宁区汤山圣汤大道以北、积玉路以东地块),总用地面积124412.04㎡,出让面积124238.03㎡,用地性质包括二类居住用地、旅馆用地和商业用地,综合容积率1.11,起拍总价10.5亿,最高限价15.2亿,起拍楼面价7614元/㎡,最高限价11022元/㎡,竞买保证金2.1亿元。

该地块于本次土拍中流标。

根据出让文件要求,该地块须配建建筑面积不小于4080平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持。地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。配建和竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置,原则上以中小户型为主;2二类居住用地、B1商业用地装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付;分区需建设一所高星级酒店,酒店不得分割销售、不得分割转让;得人须在成交后十个工作日内与江宁区人民政府签订《地块投资发展协议》。

NO.2019G57(江宁区滨江开发区锦文大道以南、弘利路以东地块),总用地面积93250.37㎡,出让面积93250.37㎡,用地性质商住混合用地,容积率1<F≤3.5,限高100米。起拍总价20.6亿,最高限价29.8亿,起拍楼面价6312元/㎡,最高限价9131元/㎡,竞买保证金4.12亿元。

经过1轮竞价,由龙湖有限公司以底价20.6亿竞得,楼面价6312元/㎡。

根据出让文件要求,地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给市政府指定单位。

NO.2019G58(六合区龙池街道新集安置房周边地块),总用地面积74718.06㎡,出让面积59838.9㎡,用地性质包括商住混合用地、二类居住用地和基层社区中心,综合容积率1.5。起拍总价3.4亿,最高限价4.9亿,起拍楼面价3788元/㎡,最高限价5459元/㎡,竞买保证金6800万元。

经过1轮竞价,由亚泰以底价3.4亿元摘得,楼面价3788元/㎡。

根据出让文件要求,该地块须配建建筑面积不小于3775平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持。地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。配建和竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置,原则上以中小户型为主。

NO.2019G59(雨花台区赛虹桥街道尤家凹1号地块),东至机场二通道,南至琥珀花园,西至凤台南路,北至软件大道。总用地面积147053.14㎡,出让面积地上125985.35㎡、地下462㎡,用地性质包括二类居住用地和居住社区中心,综合容积率2.53。起拍总价61.8亿,最高限价89.3亿,起拍楼面价19389元/㎡,最高限价28016元/㎡,竞买保证金30.9亿元。

经过1轮竞价,由南京颐盛以61.8亿元摘得,楼面价19389元/㎡。

根据出让文件要求,该地块不接受联合竞买,竞得人须自行出资开发,不得以合作、合资、股权转让等方式进行开发建设。如违反上述要求,则取消竞买资格或成交结果,已缴纳的竞买保证金不予退还;竞得后已签订国有建设用地使用权出让合同的,已竞得的土地无偿收回,定金不予退还;同时,竞买(得)人列入南京土地市场不良企业名单,竞买(得)人及其关联公司三年内不得进入南京市土地市场参与竞买。

NO.2019G60(雨花台区赛虹桥街道尤家凹3号地块),东至现状,南至现状部队用地,西至机场二通道,北至软件大道。总用地面积35921.08㎡,出让面积24459㎡,用地性质为商住混合用地,容积率F≤3.2。起拍总价13.6亿,最高限价19.6亿,起拍楼面价17376元/㎡,最高限价25042元/㎡,竞买保证金6.8亿元。

经过1轮竞价,由南京颐盛以13.6亿元摘得,楼面价17376元/㎡。

根据出让文件要求,该地块不接受联合竞买,竞得人须自行出资开发,不得以合作、合资、股权转让等方式进行开发建设。如违反上述要求,则取消竞买资格或成交结果,已缴纳的竞买保证金不予退还;竞得后已签订国有建设用地使用权出让合同的,已竞得的土地无偿收回,定金不予退还;同时,竞买(得)人列入南京土地市场不良企业名单,竞买(得)人及其关联公司三年内不得进入南京市土地市场参与竞买。

文/史正旗

编辑:韩文惠
首开股份
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