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下一个奥体?江北核心区集中爆发,再挂4幅宅地

本文来源于:财经网南京站 史正旗 2019/07/19

南京土地市场网发布了2019年宁新区第03号出让公告,共挂出4幅地块,总出让面积约16万方。此次挂出的4幅地块,均为江北核心区板块的纯商品住宅用地。

南京土地市场网发布了2019年宁新区第03号出让公告,共挂出4幅地块,总出让面积约16万方。此次挂出的4幅地块,均为江北核心区板块的纯商品住宅用地。

一、基本情况

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图/南京市国土局土地市场网

二、出让价格

新区G05地块起拍楼面价16428元/㎡,最高楼面限价22941元/㎡;

新区G06地块起拍楼面价16219元/㎡,最高楼面限价22706元/㎡;

新区G07地块起拍楼面价16432元/㎡,最高楼面限价22928元/㎡;

新区G08地块起拍楼面价16395元/㎡,最高楼面限价22870元/㎡。

三、出让条件

NO.新区2019G05:

(1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

(3)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2019G06:

(1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

(3)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2019G07:

(1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

(3)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2019G08:

(1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

(3)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

四、交地条件

土地交付条件:净地出让,即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪,其余维持自然现状。出让范围内杆(高压)管线等由受让人自行处置。外部条件(道路、水、电、气等)均以现状为准。

五、竞买要求

中华人民共和国境内外的法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可参加竞买。可以独立竞买,也可以联合竞买(出让公告或公开出让文件另有约定的除外),联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。

1、以上商住、住宅用地的境内竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金,并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内注册经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告。

2、竞得人所持股份大于50%的前提下,可就该地块开发成立项目公司。商住、住宅地块的受让人如需变更受让主体为项目公司的,应在出让成交后1个月内(其他地块应在出让成交后3个月内)提交符合变更主体资格条件的书面申请,并与出让人签订《出让合同》后再申请变更受让人,变更后原出让合同所约定的权利和义务由新受让人履行。逾期未申请的,按土地转让办理。

六、竞价时间

1、南京市江北新区国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买人可于2019年5月21日起登陆网上交易系统申领出让文件。竞买有资格审查要求的地块请携带相关资料至南京市江北新区药谷大道9号1709室进行审核。

2、有意竞买人请于2019年6月1日至2019年6月11日16:00(报名截止时间),在工作日10:00至18:00期间可登陆南京土地市场网“南京市国有建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名、报价,自由报价截止时间到2019年6月11日18:00,竞买人均可报价一次。

3、同一出让地块有两个或两个以上竞买人,且已有有效报价的,转入网上限时竞价,限时竞价时间为2019年6月12日上午10:00开始,以交易系统显示的时间为准。

七、竞得人确定

在挂牌时间截止(2019年6月12日10:00)时,地块无人报名,地块流标;地块只有一家竞买人报名,并有不低于起始价的有效报价,该地块在挂牌时间截止时即成交;两个或两个以上竞买人竞买同一地块,竞价最高者为竞得人。当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时,超出部分不计入房价准许成本。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,每次申报面积200平方米,申报面积最多者为竞得人。

核心区起飞?

经历过2018年的惨淡,江北终于在5月7日迎来首次土拍,即使高新区三幅地块十分一般——唯一的G01宅地只有7232㎡的出让面积,但就算如此,G01地块依然引起了106轮激烈竞价,最终被弘阳以2.8亿元竟自持3000㎡拿下。这场看似“不合算”的土拍震动整个江北土地市场,让人明显感到了江北土地市场的温度。

如果说此次土拍仅仅是试水,那么江北土地市场的动作远不止于此。就在土拍前夕,江北核心区公开了6幅宅地的土地预公告,加之之前金地风华国际的首开售罄,以及核心区二手房普遍挂牌4万等种种迹象,一时间江北核心区的热度趋向沸腾。

编辑:王晗玉
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