8月31日，上海迎来今年第八批次土拍，本次出让2宗涉宅用地，分别位于普陀区真如板块和松江区泗泾镇，总出让面积13.85公顷，总建筑面积约42万方，总起价1551864万元（约155.19亿元）。最终两宗地块全部成交，总成交价约156.01亿元。

其中，大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以底价1501882万元（约150.19亿元）摘得普陀区W060802单元B03B-01、B04B-01、B06-01地块，楼面价37835.15元/平方米。

资料显示，该地块用地性质为住宅用地、商业/办公用地，土地出让面积119160.99㎡（合178.74亩），规划建筑面积396954.18㎡。

其中，B03B-01地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积36064.64㎡，规划建筑面积91243.54㎡，容积率2.53；B04B-01地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积39120.17㎡，规划建筑面积98582.83㎡，容积率2.52；B06-01地块，用地性质为商业/办公用地，土地出让面积43976.18㎡，规划建筑面积207127.81㎡，容积率4.71。

据悉，该地块位于内中环成熟板块，紧邻轨交11、14号线真如站TOD枢纽，距上海西站900米，交通出行便捷。配套方面，环宇城MAX、山姆会员店等优质商业综合体与生活配套齐聚；周边上师大附属普陀科技学校、曹阳二中东校、中福会幼儿园等优质教育资源形成完整教育链条；普陀区中心医院、同济医院等优质医疗资源为区域生活提供坚实保障。景观方面，真如港、桃浦河水系环绕，真如绿廊作为市中心大型生态绿地贯穿板块南北，区域整体居住环境品质优越。

此外，苏州星盛荣企业管理有限公司+苏州星泰益置业有限公司+上海筑成房地产有限公司（星狮+星隆置业+厦门国贸）以58182万元（约5.82亿元）竞得松江区SJSB0003单元04-08号地块，楼面价25028元/㎡，溢价率16.41%。

资料显示，该地块为纯住宅用地，总用地面积19372.68平方米，容积率1.2，建筑限高24米，绿化率不低于35%，是近年来上海近郊板块少见的低容积率居住用地。

据悉，该地块周边交通便利，邻近地铁9号线，多条公交线路环绕，且距离泗泾地铁站1.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学泗泾第三小学、市重点中学上海·青浦协和双语学校、二级医院上海市松江区泗泾医院、购物中心三湘商业广场等生活配套。景观资源方面，周边有泗滨绿地、赵巷体育公园等15个公园景点。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，本批次出让紧邻"828新政"落地节点，市场正处于政策消化与预期重构阶段。新政对预售节奏、资金回款等环节的具体影响，仍有待细则完善后进一步显现，房企拿地决策整体保持审慎。后续随着政策细则明确、市场反馈积累，上海土地市场的运行节奏与热度变化值得持续关注。