市场复苏信号愈发清晰。
这一趋势直接体现在房价上涨城市数量增多。3月16 日，国家统计局发布 2026年2月70 个大中城市商品住宅销售价格数据：新房价格环比上涨的城市达10个，较上月增加五个；二手房价格环比上涨城市为2个，与1月持平。
此外，据国家统计局发布的1-2月份全国房地产市场基本情况数据，房地产待售面积同比增速已降至近五年最低水平，库存压力缓解。
不过，整体来看，房地产仍存在较大压力。销售端、资金端等仍面临较大幅度下行。
1-2月，全国新建商品房销售面积9293万平方米，同比下降13.5%，比去年同期的-5.1%明显较大；新建商品房销售额8186亿元，同比下降20.2%，比去年的2.6%也出现了大幅下降。
“1-2月新房市场下滑，与去年高基数、春节假期较长、外出人群创新高有关。更需要看到的是，供给端经过4年大幅调整，积极收缩源头上的供应，新房市场供求关系开始趋于平衡，库存停止增长，热点城市去化周期普遍降至18个月以内。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
一线城市率先止跌
无论是新房价格，还是二手房价格，均出现环比跌幅收窄的态势。这意味着，随着房价指数拐点到来，房地产市场真正开始触底回暖。
从新房市场来看，2月份，70个城市新房价格指数环比下跌0.3%，跌幅比1月份收窄0.1个百分点，已经实现连续4个月出现收窄。
其中一线城市房价率先止跌。2月份，一线城市新房价格环比由1月份下降0.5%转为下降0.1%，这是去年5月份以来首次实现环比止跌。北京和上海，新房价格均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。
二线城市环比下跌0.2%，收窄0.1个百分点，跌幅连续2个月收窄；三线城市跌幅与上月持平。
一个最直接的积极信号是，房价上涨城市数量大增。2月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有10个，比1月份增加5个。
其中，长春、南京和宜昌以0.3%的房价涨幅排名第一；北京、沈阳、上海、杭州上涨0.2%；大连、厦门、武汉上涨0.1%。
“从此类城市特征来看，过去房价调整较为深度的城市，当前正迎来了指标持续改善的地方，也进一步说明基本面不错的城市，房价指标可以保持较好的态势。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从房企角度看，本身这两年的优惠力度较大，所以价格下跌的空间正不断减少，同时确实一些重点城市新房项目认购积极性是在增加的，也体现了好房子等产品的积极入市，购房性价比正不断增加。
二手房市场，也在传递积极信号。
3月份，70城二手住房价格环比下跌0.4%，跌幅比上月收窄0.1个百分点，连续2个月跌幅收窄。
一线城市跌幅收窄最明显，销售价格环比下降0.1%，降幅比1月收窄0.4个百分点。北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。
二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。
2月份，二手房价格环比上涨的城市数量为2个，即北京和上海。
严跃进表示，这两个城市前几年二手房挂牌量较大，房价曾出现深度调整，不少房源价格较高点已缩水40%及以上，价格调整已较为充分。叠加限购放宽、首付比例降至15%等政策利好，以及上半年学区房需求升温，市场交易活跃度明显提升，进而带动房价指数企稳向好。预计后续将有更多二线城市加入房价上涨行列。
缩量提质 改善性需求待释放
整体来看，房地产供求关系也出现了一些积极变化。
根据国家统计局数据，1-2月份，商品房待售面积79998万平方米，同比增长0.1%，增速比2025年末回落1.5个百分点。其中，待售3年以下面积60616万平方米，下降1.6%。
待售面积增速放缓，本质上反映出库存压力有所缓解，意味着市场可售房源减少，供求关系正逐步趋于均衡。这是2023年房地产市场供求关系发生重大变化以来，供给端释放的又一关键积极信号。结合二手房挂牌量下降等情况，可以判断当前市场供给端调整已较为充分。
开发投资下滑也出现了收窄。1-2月份，全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1个百分点。
严跃进表示，把握今年房地产开发投资，重点就是“缩量提质”，从各个重点城市的供地情况来看，供应量并不大，但质量明显提升。这也为今年进一步促进开发投资等指标优质优量提供更大的支撑。
根据中指研究院数据，2026年1-2月，300城各类用地成交规划建筑面积为2.37亿平方米，同比下降23.7%。
3月16日，自然资源部相关负责人在发布会上亦指出“新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，这不等于不供应房地产用地，而是要重点用好存量资源精供优供”。
今年前两月，新建商品房销售面积9293万平方米，同比下降13.5%，降幅比上年全年扩大4.8个百分点；其中住宅销售面积下降15.9%。新建商品房销售额8186亿元，下降20.2%，降幅扩大7.6个百分点。
在李宇嘉看来，1-2月新房市场下滑，与去年高基数、春节假期较长、外出人群创新高有关。
需要注意的是，新房需求以改善型为主导，当二手住房交易开始活跃并占整体市场主导地位，在政策扶持、产品创新带动下，卖旧买新、卖一买一的住房置换链条有望启动，从而带动新房，这是新房市场在供销两端创低位后能企稳的关键。
文/武爽
