12月10日，深圳迎来2025年度土拍收官战。

深圳福田区梅林街道越华路10号地块属于福田核心区稀缺"迷你宅地"，是福田区16年来首宗公开出让的纯住宅用地，也是深圳2025年最后一宗住宅用地。因此，地块吸引了中海、保利、中铁置业、天健、新世界深圳、华侨城、万骏伟业、越秀8家房企竞拍，最终，经过148轮竞价，中铁置业以7.92亿竞得，溢价率65%，楼面地价4.26万/㎡。

该地块土地面积4994.02㎡，规划建筑面积18550㎡，其中住宅15380.00㎡，物业服务用房100.00㎡，商业1500.00㎡，社区公共配套设施1500.00㎡，单元机房70.00㎡，容积率3.72。地块位于10号线孖岭地铁站旁，紧临彩田路，交通便利，生活配套成熟。

值得关注的是，宗地内的商品住房需全部实行现房销售，这也是近年继宝安机场东车辆段宅地后，深圳公开出让的第二宗要求全现房销售的项目。

截至目前，2025年深圳已成交12宗涉宅用地，总土地面积23.44万㎡，总规划建筑面积77.29万㎡，总成交金额290.9亿元，平均溢价率32.81%。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，福田梅林地块作为年末收官之作，65%高溢价成交，标志深圳楼市进入结构性复苏期，核心区土地稀缺性持续支撑价格，央企主导市场格局。预计2026年深圳将继续通过少量优质地块维持市场热度，避免库存压力，核心区宅地高溢价成交将成常态。