6月6日，越秀地产发布前5月销售资料。

数据显示，1-5月，企业实现累计合同销售金额约为507亿元（人民币，下同），同比上升约26.5%，占2025年合同销售目标1205亿元的42.1%，已为冲刺全年业绩筑牢基础。

凭借这一优异表现，越秀地产成功跻身克而瑞《2025年1-5月·中国房地产企业销售TOP100排行榜》第8位，稳居行业头部阵营。而这份逆势增长的成绩背后，正是越秀地产对“好房子”积极践行的价值显现。

以「4×4好产品理念」 赋能“好房子”建设

当前，人们对居住品质有了更高要求，已经从“住有所居”向“住有优居”转变。

今年全国两会，“好房子”首次被写入政府工作报告，提出要推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”；5月1日，国家标准《住宅项目规范》正式施行，对“好房子”建设提出了底线要求。

当“好房子”概念从政策倡导转变为具有强制约束力的国家标准，也为房地产行业迈向高质量发展提供了新的契机。

近两年，越来越多房企积极践行“好房子”理念，相继推出“好房子”产品系的具体内容及标准，这其中就包括越秀地产。

事实上，近几年，越秀地产始终把产品力作为企业破局发展的核心引擎，并与政策导向以及行业变化同频同向，于今年3月，重磅发布「4×4好产品理念」，以“品质、温度、智慧、成长”4大关键词和16个产品主张，全力推动产品力和服务力的品质化升级。

据了解，越秀地产构建“好产品体系”的四大维度具备鲜明的特征。在品质层面，依托严苛建造标准、持续技术创新与品质坚守，打造具有长期价值的产品力。

在温度体验维度，通过打造“十项全能健康宅体系”、疗愈花园及酒店式服务体系等举措，构筑覆盖社区生态、城市界面、自然关系的温度场域。

此外，其智慧化探索突破智能家居单点技术局限，聚焦低碳节能与智慧运维的系统整合，形成面向未来的居住解决方案。

在价值创造层面，以进化式空间设计、跨界科研合作为抓手，建立产品全生命周期与客户、社区及城市发展的共生机制。

不难发现，越秀地产的好产品理念不仅为企业自身规划了清晰的产品打造准则，其系统性方法论也为行业产品创新升级提供了可借鉴的参考范式。

以琶洲南TOD为锚 解码“好房子”基因密钥

在“好房子”成为行业新常态的趋势下，越秀地产的「4×4好产品理念」，也让“好房子”从理念走向现实。而广州地标项目——越秀·广州琶洲南TOD，便是其好产品理念成果的率先展示。

琶洲南TOD自2022年入市以来，就成为广州楼市热销的典范。公开数据显示，2022-2024年，该项目以337.56亿元的总销售额，成为全国商品住宅项目销售金额冠军。

不负期盼，5月20日，琶洲南TOD迎来首期盛大交付，高品质的兑付水准赢得市场的深度好评。

该项目位于广州互联网总部经济集聚区琶洲南CBD，拥有98万方宏大体量，融合住宅、办公、下沉式商业、学校、地铁和生态公园等复合业态，可谓是以“微型城市”的满配资源，承载起生活的便捷与丰盛。

除此之外，该项目在建筑外立面、园林设计、地下车库、智慧生活等多方面展示出的“天花板”级别的实景交付，让越秀“好房子”产品变得更加具象化。

具体来看，项目住宅建筑引入公建化立面设计，选材采用“航空铝板，晶钻玻璃”组合，成就城市封面质感。而最惊艳的当属顶部大飘檐，十六栋住宅如飞鸟振翅，灵动的生命力跃然眼前，完美融入广州城市天际线。

园林设计则是以“都市溪谷”为理念，全园种植487棵乔木，百万级别的罗汉松、全冠移植的麻楝树......为业主提供入住即成林的自然谧境。不仅如此，园区引入珠江之水，衍生出超2万方的滨水公园，形成CBD稀缺的亲水驳岸，犹如繁华深处藏着一片宝藏“后花园”。

项目还把清晖园、余荫山房、可园、梁园等岭南四大园林的精髓搬进不同楼栋车库，让行车业主在归家途中感受园林意境之美。

在户内，琶洲南TOD作为国内首个落地华为鸿蒙系统的地产项目，其高配主机如同装上“最强大脑”，毫秒级响应全屋设备联动。全球豪奢家居品牌与鸿蒙系统的高效搭配，真正实现宜居健康的智能生活。

值得注意的是，2025年，除了琶洲南TOD，琶洲樾、越秀观樾、越秀天河和樾府、越秀珠实城发江湾和樾、华发越秀和樾府等几大高端盘也将集中兑现，它们的集中亮相，将以标杆之姿，为行业树立起全新的“好房子”样本。

以稀缺土地为抓手 筑牢“好房子”价值底盘

在「4×4好产品理念」的战略引领下，今年越秀地产持续深耕高能级城市，凭借精准的投资策略，在北京、上海等城市频频落子，提前锁定多个具备稀缺资源与发展潜力的地块，从源头把控项目定位与产品适配性，为打造契合时代人居需求的“好房子”筑牢根基。

据悉，在6月，越秀地产与贝好家等联合体，以23.95亿元竞得北京昌平两宗优质地块；早在4月，越秀还与金茂等联合体以126亿元斩获北京平房乡黄杉木店+孙河组团地块，其中住宅地块折合楼面价约5.45万元/㎡，创下近两年朝阳宅地楼面价新高。

值得一提的是，黄杉木店平房区地处北京东四环与五环之间，是所属朝青板块近十年唯一新增住宅地块，其稀缺性尤为突出，这也给后续项目入市带来可期的发展潜力与市场关注度。

在上海市场，越秀地产同样动作迅猛，曾在2月入主浦东，与华润联合体以50亿元、33.38%溢价率竞得浦东新杨思地块，楼面价约7.5万元/㎡。

该地块位于浦东新区新杨思板块，为内中环稀缺的成片开发土地，目前项目案名定名为“翡雲悦府”，4月首开斩获939组认购，认购率约412%，成功刷新今年上海新盘最高认购数。4月27日项目迎来开盘，228套房源实现“日光”。

总的来说，随着这些优质地块的逐步开发，越秀地产将有机会持续释放产品力优势，推动业绩高质量增长，在“好房子”命题下，写下独具特色的“越秀答案”。