5月30日上午，杭州五月土拍收官。

本场土拍共出让2宗地块，均位于临平区，是杭州地铁18号线乔司车辆段上盖物业综合体项目，分别在东西两侧，位置相邻。总出让面积345亩，总建筑面积27.7万方，总起价110212万元。根据出让要求，不得建设别墅类（含合院）产品，大于（不包括）两联排。

仅一轮竞价，两宗地块由杭州振合+杭州地铁+钱新开发+临平乔司国际商贸城建设联合体包揽，成交总价11亿元，成交楼面价分别为4544元/平方米、3624元/平方米。

截至5月，今年杭州累计成交58宗涉宅地块，总成交金额约994亿元，已达到2024年全年涉宅地总成交金额的85%。

“巨无霸“TOD地块底价成交

此次出让的杭州地铁18号线乔司车辆段上盖物业综合体项目堪称“巨无霸“，其位于铁路乔司货运站以东，近临平新城良熟区块，由两宗子地块组成。

其中，东侧地块土地出让面积93858平方米，可建面积10.8万平方米，容积率1.15，建筑限高24米，建设内容为住宅、配套公建及商业配套用房，商业用房与住宅配套公建用房之和不大于地上总建筑面积的10%。其距离在建地铁18号线文正街站约600米，与临平信达外国语学校(华二校区)、新城英冠香悦和鸣，仅一河之隔。

西侧地块土地出让面积136110平方米，可建面积约16.9万平方米，容积率1.24，起始价6.12亿元，该地块靠近乔司货运站，西侧隔一条铁路即是星桥超级大盘广厦天都城、保亿云隐星润府以及杭铁越秀星缦和润。

最终，两宗地块由杭州振合房地产有限公司、广西路桥工程集团有限公司、杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司、杭州地铁开发集团有限公司、杭州市钱江新城开发集团有限公司分别以底价约4.90亿元和6.12亿元竞得，2宗宅地总成交额11.02亿元，延续了远郊地块的低热度趋势。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，此次结果折射出当前杭州土拍市场的核心逻辑，地块属性决定热度分化，房企拿地策略聚焦“确定性”。

而此前一天，杭州出让的一宗平安桥TOD地块却吸引滨江、绿城、建发、伟星等12家开发商到场。

这是1宗商改住地块，总起拍价9.8亿元，建筑面积5.8万方，容积率2.2，起始楼面价16893元/平方米，其位于拱墅区康桥单元，地铁4/15号线平安桥站上盖、邵逸夫医院、大运河未来艺术科技中心，区位与配套有一定优势。周边项目汀岸印月、滨运映翠湾、宸岸栖月等楼盘中签率均低于20%，板块热度持续攀升。

因此，热度较高。经过46轮竞价，最终由绿城中国以13.7亿元摘得，成交楼面价23707元/平方米，溢价率40.33%，刷新运河新城核心区中部楼面价新纪录，超过滨运映翠湾楼面价732元/平方米。

“该地块所在片区周边之前限价（3.37万元/平方米）项目持续低中签率去化，已具有涨价预期，关注度较高，楼面价刷新运河新城中纪录。“高院生表示。

市场延续“中心高热-远郊低迷”态势

随着今日土拍落槌，杭州5月土拍市场正式收官。从5月土拍趋势来看，本月杭州涉宅用地市场呈现量价齐跌态势，热度较上月明显降温。

据统计，5月杭州共进行了4场涉宅地块拍卖，成功出让9宗地块，总出让建筑面积达79.27万平方米，土地出让总额为92.99亿元，而4月举行的4场土拍共揽金约306亿元。与上月相比，无论是出让数量还是吸金能力，5月的土拍市场均出现了明显下滑，土地出让金减少超七成。

值得注意的是，5月拿地楼面价差距也较大，最高楼面价出现在东新地块，为41305元/平方米，最低楼面价则是今日出让的临平区乔司车辆段上盖地块，仅为3624元/平方米。

不仅如此，4月的杭州二手房也迎来了调整态势。国家统计局数据显示，4月杭州二手住宅价格环比下跌0.3%，同比下跌1.9%

在高院生看来，今年杭州土拍市场延续“中心高热-远郊低迷”态势，地块属性决定热度分化。当前房企拿地资金向高流速、低风险板块倾斜。2025年杭州土拍中，主城区优质地块，如西湖三墩、拱墅东新地块，溢价率均超40%。临平作为非核心区，且本次两宗宅地区位一般，周边配套不足，加上地块质素不佳，后续去化存在较大的风险。此次底价成交亦反映开发商对当前市场去化预期的保守判断。