3月24日，建滔集团发布了2024年年报。值得关注的是，这是其“退房”后的首份年报。

去年8月26日，建滔集团发布2024年上半年业绩公告后，建滔集团主席张国荣表示，集团将退出内地商品房市场，将重心转向投资性资产，未来仍有机会在香港及内地购买收租物业。

2024年房地产业务表现低迷

根据建滔集团最新发布的2024年全年业绩公告显示，建滔集团营业额由2023年的397.13亿港元增长至2024年的430.93亿港元，增幅达到9%。未扣除利息、税项、折旧及摊销前盈利由61.39亿港元降至58.65亿港元，除税前溢利由30.25亿港元降至27.54亿港元，公司股东应占纯利则降至16.22亿港元。

资料显示，建滔集团成立于1988年。集团最初以印刷线路板的基础材料覆铜面板（CCL）业务起家，逐渐发展成为全球领先的覆铜面板和印刷电路板（PCB）制造商之一。目前建滔集团业务涵盖化工、酒店、投资等多个领域。

作为全球最大的覆铜面板生产商之一，其主业十分突出，据悉，建滔集团是中国最大的印刷线路板制造商、化工产品龙头供应商之一。

根据最新公告，2024年建滔集团首两个月出货量较以往同期明显增长，覆铜面板及其上游物料玻纤布及玻纤纱的价格均在上调。覆铜面板及印刷线路板业务两项业务营业额分别达185.41亿港元和430.93亿港元，同比增幅为11%和9%。

反观房地产业务，表现则不太理想。公告显示，房地产部门因年内住宅物业交付量减少，物业销售营业额下降60%至5.167亿港元。租金收入仍然稳定，轻微下降1%至14.57亿港元。房地产部门总营业额下降28%，至19.737亿港元。未扣除利息、税项、折旧及摊销前盈利为11.641亿港元，与2023年同期相同。

值得注意的是，建滔集团为碧桂园借款及富力地产债券计提信贷亏损拨备14.2亿港元，另对华东未售住宅计提减值拨备2.2亿港元，扣除上述金额后，集团仍录得持有人应占基本纯利16.22亿港元。

与碧桂园、富力的债务纠葛

建滔集团退出内地商品房市场的决定，不仅与内地房地产市场持续低迷，土地和商品房供应过剩的情况挂钩，还与其在房地产领域的投资遭遇挫折有关，特别是在对碧桂园和富力地产等企业的投资。

2021年，建滔集团曾通过子公司永恒信贷（Ever Credit Limited），向碧桂园提供本金18.8亿港元的定期贷款，利率8.5%，本息原定于2023年12月偿还。

2023年8月，碧桂园以“债转股”抵消了建滔集团部分款项，涉及债务约2.7亿港元，加上此前已偿还的部分，碧桂园彼时已偿还金额合计5.89亿港元，剩余贷款本息余额约15.98亿港元。

两个月后，建滔集团发布公告称，碧桂园未能根据融资协议偿还建滔集团约15.98亿港元款项，须于2023年12月偿还最后一期款项，并向碧桂园发出法定要求偿债书。

2024年2月，永恒信贷向中国香港高等法院提出对碧桂园的清盘呈请，涉及未偿还的16亿港元贷款及利息。碧桂园对此表示坚决反对清盘呈请，并强调其债务金额在碧桂园整体境外有息负债中占比很低。碧桂园还表示将采取法律行动保护自身合法权益，并与债权人积极协商，寻求最优解决方案。

另一方面，建滔集团在2018年和2020年多次认购富力地产发行的美元债券，总金额达数亿美元。截至2023年，在富力地产进行了境外债重组后，建滔集团持有总金额22.83亿港元的富力地产债券。截至年末，这些债券已产生公平值亏损21.67亿港元。

2023年，建滔集团净利润同比下降45%，部分原因就是对富力地产债券的信贷亏损拨备。