今年的政府工作报告提出，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”已成为当前房地产领域的热词。《经济参考报》记者了解到，在政策持续推动下，“好房子”建设正从顶层设计进入落地实操阶段。一场关于居住品质的升级变革正在全国范围内迅速展开。

业内人士指出，各地集中发力“好房子”建设，既是对经济高质量发展要求的积极响应，也是应对人口结构变化、促进房地产市场平稳健康发展的战略举措。可以预见，未来住房市场将呈现品质化、差异化、集约化发展的新格局，从“住有所居”迈向“住有优居”的新阶段。

住房需求转变催生建设新方向

“当前，房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众的住房需求，正在从‘有没有’转向‘好不好’。”住房和城乡建设部部长倪虹此前指出，建设“好房子”直接关系到人民群众的获得感、幸福感。住房发展，归根到底，就是顺应人民群众的高品质居住需要，来加快建设“好房子”。

倪虹表示，推动建设“好房子”将从立标准、强科技、抓项目三个方面抓好落实。他强调，各地首先要把保障房建成“好房子”，政府的民生工程一定要带头。同时，不仅要把新房子建成“好房子”，也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成“好房子”。

“建设‘好房子’，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。”倪虹指出，希望社会各界都来支持和参与建设“好房子”。特别是房地产企业和建筑企业应当看到，建设“好房子”，将是产业转型发展的新赛道，以后的企业竞争，拼的是新科技、高质量、好服务，谁能抓住这次转型的好机会，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有更好的未来。

“‘好房子’建设，为住房建设高质量发展注入了新的活力和动能，不仅提升了人民群众的生活质量，也为城市的可持续发展作出了积极探索。”北京城建设计发展集团总建筑师钱嘉宏认为，下一步应统筹考虑住房新增供应和存量去化，在提振土地和住房市场信心的同时，为市场长期稳定可持续创造条件，最终实现以住房品质提升推动住房供给侧结构性改革，以政策创新满足人民群众日益增长的多样化居住生活需要。

“好房子”建设全面提速

近日，杭州宣布将于4月1日起执行《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》（以下简称《导则》），为“好房子”设置了具体标准。同时，记者了解到，包括北京、成都、江苏、山东、山西等地在内，越来越多的地方政府正在从顶层设计、土地出让、规划设计、施工建设、验收交付等方面进行全流程发力，积极探索“好房子”建设路径。

例如，杭州《导则》规定，住宅层高不应小于3米。其中户型建筑面积不小于160平方米且设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不应小于3.15米。针对多层住宅的隔音等痛点，则要求住宅分户墙厚度不小于240毫米，户内阳台以外部分的现浇楼板厚度不应小于120毫米等。

不只是杭州，北京、成都、江苏、山东、山西、广东等多地都已释放政策信号，积极推进“好房子”建设。例如，北京提出，将鼓励增加封闭或开敞阳台，允许大户型设置挑空空间，提升得房率，让居民拥有更多的使用空间。

改善型住宅市场潜力不断释放

近期，上海、南京等地多个改善型住宅项目市场反应热烈，充分显示出“好房子”建设所蕴含的巨大市场潜力。记者在南京“东山金茂晓棠”示范区看到，央企开发商金茂创新打造了两个屋顶空间：一个已经建成开放，设置了沙发、遮阳伞等，白天业主们可以在这里和朋友小聚，晚上可以在此露天烧烤或观看电影；另一个屋顶空间则规划成羽毛球场，实现家门口就能满足年轻群体露天运动的需求。

“刚需产品不应该是改善产品的降标，而是深度洞察年轻人对于收纳和社群生活的需求、站在购房者视角更实用更倾心的好房子。”南京“东山金茂晓棠”项目有关负责人表示。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，通过优化市场供需格局，促进住房供应实现从“规模扩张”向“品质提升”转型，将推动房地产行业从规模竞争的“数量时代”加速迈入产品力竞争的“品质时代”。