影片《哪吒之魔童闹海》（简称《哪吒2》）自春节上映以来，凭借震撼的视觉画面以及深入人心的角色塑造，票房成绩一路高歌猛进，连续创下多项纪录。

截至3月9日，《哪吒2》全球电影票房成功超越《复仇者联盟3:无限战争》，进入全球票房榜前6名。

而《哪吒2》背后最大“金主”光线传媒作为该片的主投资方、发行方以及制作方也在这场票房盛宴里收获颇丰。

在春节后首个交易日，光线传媒开盘即收获20cm涨停。截至2月14日，连续8个交易日实现上涨。2月14日晚，该股收盘价创下34.73元/股的高值，市值突破千亿元。

股价创下新高的同时。近日，光线传媒还豪掷12.2亿元，买下北京奥林NEO大楼，作为办公场所。

“将北京奥林NEO大楼作为办公场所使用，对公司的战略规划、生产经营、资产优化、人才培养等方面具有长远意义。”光线传媒称。

豪掷12亿加码动画业务

3月7日，光线传媒发布购买资产公告，公司与光曜致新、北京翰合签署了《买卖协议》，将取得光曜致新和北京翰合分别持有的北京棫霖99%、1%的股权以及随附于其上的全部权利和利益，北京棫霖将成为公司持股100%的子公司。

北京棫霖为位于北京市朝阳区北苑路158号-1至5层101、推广名为北京奥林NEO大楼的房地产物业的登记所有权人，本次交易完成后，公司将持有上述房产并作为办公场所使用。

据悉，本次交易所涉全部款项合计为12.2亿元。“北京市亚奥板块的办公项目报价在4.5万元/㎡至6万元/㎡左右，公司本次交易价格是在参考市场价格的基础上友好协商确定。”光线传媒在公告中，对定价依据做出了明确解释。

另据观点报道，此次光线传媒这笔交易，是近年来北京大宗交易市场中金额较高的。

其之所以愿意拿出真金白银，或许是出于对项目资产价值的高度认可。

光线传媒认为，该项目的高端配置和稀缺性使其具有较高的资产增值潜力和较强的市场吸引力，未来随着区域发展，资产价值有望进一步提升。

资料显示，奥林NEO地处北京亚奥板块商务核心区，地理位置优越。总建筑面积28504.51㎡，每层5000㎡，标准层净高达3.8米以上。还具有独立院落，拥有报告厅或小型影院改造空间等，是为数不多能与该公司实际业务需求匹配的项目。

不仅如此，企业花费12亿买楼，除了认为项目具有投资价值外，也是在有意加码动画业务。

光线传媒透露，公司内部组建了具有业内领先的动画制作能力的团队，已成为公司人数最多的业务单元，目前仍在引进专业人才；基于公司对未来业务发展的战略规划，预计总体人员规模将持续扩大。“本次购买资产，是公司基于当前及未来发展需求所做出的重要决策，有利于推动公司发展战略的落地实施，确保公司在行业内保持领先地位。”

为大宗交易市场注入活力

此次，光线传媒购置北京奥林NEO大楼的交易方式为承债式买卖交易。

数据显示，截至2024年12月31日，北京棫霖资产总额为8.28亿元，负债总额达10.12亿元，净资产为-1.84亿元，营业收入为0元，营业利润为-1.04亿元，净利润为-1.03亿元。

不难发现，北京棫霖已经处于资不抵债的状态，而债务主要来自关联方光曜致新及大连银行抵押贷款。交易完成后，相关质押、抵押将根据协议约定进行注销。

有业内人士表示，该电影的火爆，使得票房收入流向了楼市，为项目注入了资金活水，也为北京写字楼市场注入一剂强心针。

事实上，2022年至今，北京大宗交易规模整体处于下行趋势。克而瑞数据显示，2024年，北京大宗物业投资交易总额达到291亿元，同比下降14.9%；成交总单数38单，同比下降22.5%。

从买家购买用途上来看，企业自用占比持续3年同比提升，企业自用交易额占比由2022年的28.5%提升至2024年的36.9%。

此外，据仲量联行报告显示，2024年北京商业地产投资市场小体量的交易数量增多，2024年录得5亿元以下交易共12宗，接近全年交易数量的三分之一。

北京奥林NEO可观的交易金额也向市场传递出积极信号。尽管市场存在诸多不确定性，但从投资角度看，核心区位资产的流动性优势在此番交易中展露无遗。

正如仲量联行所言，具有核心位置的优质商业资产仍然受到投资者的青睐。

（文内所涉金额单位如无特殊说明，均为人民币元）