杭州开年土拍市场延续火热势头。

2月20日，杭州春节第二次土拍，共出让3宗宅地，分别位于上城区城东新城、滨江区西兴单元和临平区汀城单元地块，总建筑面积15.9万方，总起价23.3亿元。共揽金约31.4亿元，平均溢价率34.8%。

其中，上城区城东新城单元地块热度最高。该地块也被业内称为安琪儿4.0地块，容积率2.4，建筑面积22809.6㎡，起始楼面价30826元/㎡，地块体量较小，但能享受一线运河景观，且比起安琪儿其他三块地，离高架远。

最终，经过77轮竞价，大家房产以总价10.83亿元摘得，成交楼面价47486元/㎡，溢价率54.04%，刷新了城东新城板块的最高楼面价，也是大家拿地史上成交楼面价最高的1宗，且高于之前板块新房限价46500元/㎡，预计未来新房价格在6-6.5万元/㎡。

业内人士表示，安琪儿之前出让的三宗宅地均被滨江收入囊中，翡翠嘉运府、翡翠锦和府均已售罄，新房限价4.65万/㎡，摇号中签率不到15%，同样紧靠运河的121号地块项目未开盘，成交楼面价40479元/㎡，。大家这次时隔20个月再次出现在杭州土地市场，补仓意愿强烈，这次虎口夺食，很期待接下来项目的市场表现。

而滨江集团此次亦有所获。经过85轮竞价，滨江集团以13.81亿斩获滨江区西兴单元地块，溢价率43.69%。该地块容积率2.0，建筑面积32130㎡，起始楼面价29917元/㎡。地块紧邻地铁一号线西兴站，周边三条地铁线交汇，多条主干道和快速路构建立体交通网络，出行便捷。配套方面，周边有龙湖天街、银泰城等商业配套以及江南实验学校、西兴中学等优质教育资源。

不过，周边城市界面一般，且受南侧高层小区的影响，采光有一定的影响。

此次土拍的临平区汀城单元商住地块被乔智置业竞得，总价6.76亿元，楼面价6478元/㎡，溢价率1.5%。该地块位于临平新城核心区，紧邻地铁站，周边配套成熟完善，预计未来销售价格在3万元/㎡左右。

据悉，这是一宗商改住地块，但仍需要配建公交站点和商业商务建筑，其中50%须整体持有，可整体转让，公交场站上方具体方案需征询公交主管部门意见。而早期地块原计划建设区域标志性的超高层建筑，主楼不小于170m。

业内人士表示，虽然地块位置较优，但这些硬性条件限制了地块高溢价成交。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次土拍是杭州春节后第二次土拍，本土房企高调拿地，补仓意愿强烈，土拍市场持续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐观预期。值得关注的是，大家房产超高溢价摘得安琪儿地块，成为继滨江集团北干西地块，滨江集团湖墅单元地块后，今年诞生的第三个板块地王。地王纪录的频繁刷新，将推动新房价格体系结构性重塑，其产生的比价效应有望传导至存量房市场，提振二手房业主价格信心，为杭州二手房市场企稳回升注入强心剂。