文/乐居财经 赵盼盼

近日，中山出台新政，公积金贷款可购买法拍房。

根据官方通知，符合中山住房公积金贷款条件的买受人，通过中山市两级人民法院组织的司法拍卖活动购买行政区域内的法拍房，可申请办理住房公积金贷款。

申请条件包括，房产楼龄在10年（含）内、原业主已取得不动产权证书、不存在设立居住权或租赁权等无法腾退的情形等。

此外，贷款额度、贷款比例、年限及利率，按照中山现行二手房公积金贷款规定执行，其中贷款额度以拍卖成交价与房屋评估价的孰低值作为计算基数。

这对于想在法拍房市场“捡漏”，但又无法一次性拿出足够资金的购房者来说，无疑是一大利好。

近年来，全国法拍房的挂牌总量不断上涨，其中不少优质法拍房源受到买家追捧。

2024年初，深圳南山美墅花园一套别墅法拍房经过778次出价，最终以7857万元成交，与起拍价相比溢价1814万元，成交单价约21万元/㎡。

今年2月，广州法拍房市场，韩后创始人王国安的汇悦台豪宅以8741万元成交，较起拍价高出1741万元。

该豪宅建筑面积约365㎡，折合单价约24万元/㎡。而汇悦台在2023年成交的一套二手房，单价都已去到27万元/㎡。

2024年，汇悦台还网签了一套建面约1251.44㎡的顶层复式，总价高达4.61亿元，单价36.86万元/㎡。

除了豪宅买家，越来越多的普通购房者也开始把目光投向法拍房市场。

据媒体报道，2月1日，江苏常州的滕先生在拍卖平台上看中了一套法拍房，并以88.9万元的价格成功竞得该房产。

拍得房产后，滕先生申请了住房公积金法拍贷，共贷款40万元，成为常州市首位住房公积金贷款购买法拍房业务的受益者。

其他城市中，南京、苏州、黄山等地此前也出台了相关政策，允许用公积金贷款购买法拍房。

对此，克而瑞认为，随着房地产市场进入稳市场攻坚期，这一举措既有助于减轻购房者的支出负担，也丰富了地方主管部门的政策手段。预计年内会有更多城市跟进类似政策，加速去库存进程。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师也表示，新政其实是为了更好地刺激购房人去购买法拍房，刺激楼市的复苏。原本在房地产市场，法拍房所占的比例是极小的，对楼市的影响也并不是很大。但是，这2年法拍房的数量激增，在楼市所占的比重越来越大。

“当可以采用公积金贷款购买法拍房的时候，一方面可以降低购房门槛，另一方面也可以降低购房成本，从而刺激更多的购房人进入法拍房领域。同时，推进法拍房交易，也能更好解决执行难题，提供法院裁判文书的可执行力。”

不过，大多数人对于法拍房仍持观望态度，顾虑颇多。

比如安徽黄山，在2024年9月就出台了公积金贷款购买法拍房的相关政策，但直到该年底，才完成了首例公积金法拍贷。

王玉臣律师指出，法拍房自身本就自带风险，当采用公积金贷款方式购买的时候，更要慎重，不要未经准备，贸然踏入。

有的法拍房产权可能有问题，还有的可能拖欠大量的税费，如果房子上挂了户口，成交后可能面临户口无法迁出的问题。

“虽然门槛降低了，但是依旧要量力而行，不要抱着纯粹的捡漏心理，忽视其风险。”王玉臣律师提醒，对挂牌的房产信息一定要认真仔细查看，千万不要只关注位置和房价，尤其是要关注“特别提醒”的内容。