投资讲究时机，但真正的好机会是极为稀缺的。

2月18日，据市场消息，香港老牌家族企业纪惠集团在过去三个月内至少放售6个物业，涉及金额接近50亿港元。

其中，位于香港赤柱舂坎角的“华翠海滩别墅”是纪惠集团最新出售的一笔物业，同时也是近期出售物业价格最高的，叫价高达20亿港元。

集团行政总裁汤文亮在接受媒体查询时，并未否认上述放售事宜，表示集团正在积极放售物业。

而纪惠集团此次大规模放售物业，主要是为了应对银行要求降低借贷比例。

“赚蚀是其次，千祈唔好变成银主盘。”

“车位天后”传奇

从买进到卖出，背后映射的是一代人的商业传奇。

2024年福布斯中国香港富豪榜中，纪惠集团创始人廖汤慧霭以33亿美元身家名列香港50大富豪第25位。

廖汤慧霭本姓汤，嫁给了香港第一任潮州首富廖宝珊的第八个儿子廖烈正后，遵从夫家姓氏。

虽说身为豪门儿媳，汤慧霭拿的却是“大女主剧本”，嫁入豪门后把自己活成了豪门。

谈及廖汤慧霭，香港媒体总爱在她名字前冠以“车位天后”的称号。只因当别的豪门太太都在炫耀老公送的兰博基尼时，她却独具慧眼，将买车的钱用于购置车位，并凭借出租停车位赚到了百亿身家。

廖汤慧霭的投资眼光，在她初次涉足地产业时便已显露。

1974年，在廖氏银行工作五年的汤慧霭，不满足于现状，在娘家和丈夫廖烈正支持下，买下了一块10万多平方英尺地皮，开发首个地产项目“荷兰园”。

该项目开盘引发抢购热潮，100多套单元房在一年内迅速售罄。而汤慧霭便凭借该项目，短短一年时间暴赚1700万港币。

首个项目成功后，廖汤慧霭就仿佛打通了经商的任督二脉。

1976年，廖汤慧霭正式从廖创兴银行辞职，联合自家两个弟弟汤文亮和汤子亮创立了伟邦投资公司，即后来的纪惠集团。

纪惠集团成立不久后，集中投资豪华公寓和房产，凭着置地买铺出租等操作，赚了近300亿。之后，随着香港楼市持续走高，上至公司创始人、下至普通老板姓都盯上了房地产行业，导致集团收益率仅维持在2%-4%之间。

廖汤慧霭敏锐的投资直觉再次告诉她，购房热度过于疯狂，后续收获的不是高额利润而是巨大风险，然后叫停了收购房产计划，并将目光转向并不起眼的停车场业务。

21世纪前后，廖汤慧霭斥资6400多万港元先后购入黄埔花园和九龙红油湾中心的231个车位。彼时购置一个停车位25万-32万港元，若以每月2500-800港元价格租出，不出几年便可回本。

廖汤慧霭的策略是把一些升值特别快的停车位卖掉，留着租金收益比较好的停车位用来长期收租，最后再用租金购买新的停车位。

据悉，廖汤慧霭最贵的一个停车位曾经卖出了1300万港元的价格。

市场资料显示，廖汤慧霭前后陆续扫入红磡黄埔花园、香港仔中心、西湾河鲤景湾等大型停车场，最高峰时持有车位多达3万个。

但很快市场也嗅到了风声，许多车主开始出租自家停车位，陆陆续续涌入的竞争者，给纪惠集团带来了不少挑战。

2003年，廖汤慧霭丈夫辞世后不久，她便进军商用办公场所，尤其是A级办公楼，先后拿到新纪元广场、信德公司、远东金融中心、海富中心、力宝中心、柯士甸广场等九座大楼的所有权。

市场风向转变

“当市况好的时候要见好就收，不能太贪婪，一心要赚到最多；市况低迷时亦不要太计较得失，宁愿止蚀都要懂得沽货离场。”

2023年底，纪惠集团CEO汤文亮在浸大校友会长上分享自己的投资心得时，就指出投资最重要是懂得放手。

如今，纪惠集团正在做的就是“放手”。

据悉，纪惠集团近期挂牌出售的“华翠海滩别墅”，是在1988至2016年期间花费近30年时间成功统一业权，当时收购价约为2亿港元。如今挂牌意向价20亿港元，整整翻了10倍。

但并不是纪惠集团旗下所有住宅项目都能有此身价。

同期挂牌的香港南区舂磡角道68-70号项目，位于香港传统豪宅地段，密度是南区最低的其中一段，属南区后花园。虽未查到该项目当初入手时的价格，但与之毗邻面积相若的舂磡角道64-66号2021年成交价为9亿港元。

若是按照9亿港元对比，纪惠集团此次出售的舂磡角道68-70号项目叫价仅为3.8亿港元。

一位地产分析师指出：“目前是最好的出售时机。虽然价格较4年前有所回落，但如今香港豪宅市场正在逐渐升温，态势向好。”

根据中原地产山顶南分行统计数据，扣除内部转让及1000万以下山顶南区核心物业后，2024年山顶南区共录得83宗二手豪宅买卖成交，较2023年之74宗升约12.2%，其中分层单位占61宗，洋房占21宗，屋地成交1宗。

总金额方面，2024年山顶南区二手成交金额共92.22亿港元，较2023年80.39亿港元升14.7%。当中，分层单位总成交金额为33.24亿港元，洋房49.98亿港元，屋地约9亿港元。

中原地产预料山顶南区二手洋房楼价会有10%波幅，二手分层楼价亦会有5-8%波幅，而新晋屋苑北沙湾、南湾、深湾9号及南区左岸则维持平稳。

然而，相比于豪宅市场的走热，写字楼市场则是另一番景象

近年来，随着大量新项目涌入市场，香港写字楼空置率持续上升，租金也面临压力。

仲量联行最新报告显示，2024年香港整体甲级写字楼空置率已攀升至13.1%，为过去25年来的新高，预计2025年租金将下跌5-10%。

纪惠集团持有的金钟力宝中心也受到了这一趋势影响，该单位在2024年6月成功租出两个单位，但平均租金较一年前下跌了12.5%，与2018年平均呎租60元水平相比更是大幅下滑。

虽说写字楼租金有所下滑，但从长期角度投资角度来看，纪惠集团这笔买卖还是赚了的。

据中原地产，金钟商厦力宝中心2座39楼全层楼层是纪惠集团于2007年4月以呎价1.08万港元购入作长线收租，涉资超1.31亿港元，持货至今17年，此次放售价计算账面升值约1.11倍。

绝大程度上，物业价值是由地段决定的。

相比之下，纪惠集团持有的铜锣湾摩理臣山道39号全幢精品酒店现市值约6.3亿元，较2016年购入时的8.8亿元低约2.5亿元，跌幅接近28%。目前，该物业作为青年宿舍使用，提供184个床位。

对于资产放售的盈亏问题，汤文亮亦是十分淡然，用他原话来说，就是生意必然由赚有亏，集团收租十年，估计最后“打过和”是否出售亦可以。