北京朱辛庄地块又以底价成交。

2月18日，中海+未来科学城底价拿下昌平朱辛庄地块，楼面价约3.17万/㎡，无销售指导价。这也是朱辛庄最后一宗住宅用地。

这宗地全名为昌平区朱辛庄新区(二期)土地一级开发项目CP01-0801-0029地块、回龙观国际信息产业基地二期(二)地块CP01-0801-0041地块R2二类居住用地、A4体育用地，地块由两部分组成，其中CP01-0801-0029是R2二类居住用地，用地规模约1.61公顷，地上建筑规模4.032万㎡，容积率2.5，限高80米，需配建一处地上建筑规模1000㎡养老服务驿站，和不少于1000㎡的沿街商业，建成后无偿移交相关部门。

CP01-0801-0041是A4体育用地，用地规模约1.88公顷，地上建筑面积约1.13万㎡，限高45米，容积率0.6。合并之后地块总体用地规模3.49公顷，地上建筑规模5.16万㎡。

尽管朱辛庄0041等地块没有延续此前多家房企竞拍的火热局面，但其所在的大板块和小环境，决定了未来项目仍会是购房者关注的焦点。

一方面，朱辛庄所在的未来科学城大板块，拥有紫光经济科技园、小米产业园等科技产业园，能够承接海淀上地、西二旗、后厂村的产业，未来有望成为产业高地。另一方面，与朱辛庄板块同属昌平南的沙河高教园、南邵板块等，在板块配套成熟度和人口吸附能力上，明显朱辛庄更有优势。

“地块所在朱辛庄板块是昌平南的热点板块，位于海淀与昌平交界处，承接海淀北的外溢购房需求。此前该板块内推出的大华启宸府、越秀星樾现房都是有名的‘日光盘’。”中指研究院土地市场研究负责人张凯表示。

该地块与在售新房中海寰宇未来紧挨着，中间只隔了一个小米未来产业园。据悉，2023年底，中海便和未来科学城联手，首进朱辛庄底价拿地，即为2024年3月开盘的中海寰宇未来项目，当时，中海寰宇未来共推出900余套房源，目前网签去化率已超过60%，网签均价6.17万/㎡。

交通方面，该地块与中海寰宇未来相比距离8号线朱辛庄站更近，只有大约300米。8号线素有“地下中轴线”之称，贯通南北含金量较高，朱辛庄站又与昌平线交汇，向北可到沙河高教园，向南可抵达生命科学区、西二旗，这些都是优质购买力的代表。中海再度拿地说明其对朱辛庄板块价值的认可。

教育方面，西侧有北京市第101中学昌平实验学，是九年一贯制公办学校，隶属于北京101中教育集团。

尽管地块所在位置优越，但业内人士表示，该地块底价成交也反映出了市场的理性回归。

张凯表示，一方面由于2023年昌平区供地主要聚焦朱辛庄及北四村板块，土地放量已阶段性稀释客群，板块热度也在2023年土拍中提前释放一部分，后期若持续供应，可能面临同质化竞争风险。

另外一方面，朱辛庄板块新房成交价格稳定在6.2-6.4万元/㎡之间，与次新房，如领秀慧谷6.3-7万元/㎡价格接近，价差收窄削弱倒挂红利，投资属性减弱。综合来看，本次土拍反映出了市场在土地供求关系、价格走势等方面的理性思考，市场参与者对后续发展保持审慎乐观的态度，未来土地市场与房产开发将更趋理性与稳健。