参与运营20余年，王府井最终选择挥别北京这座“顶流”商场。

2月14日，王府井发布公告称，全资子公司北京新燕莎控股（集团）有限责任公司与北京世纪金源购物中心管理有限公司就北京金源新燕莎MALL经营场地的《租赁合同》将于2025年3月31日期满。

在合同期满后即自4月1日起，北京金源新燕莎MALL、北京燕莎友谊商城金源店及北京贵友大厦金源店将停止经营。

同时，北京世纪金源购物中心也发布公告表示，4月1日起将全面接管新燕莎的租赁区域。届时购物中心会持续正常营业。目前世纪金源购物中心已完成与场内合作品牌的交接与换签。

王府井与世纪金源合作如此之久，选择在此时撤离，这背后究竟隐藏着怎样的商业考量？

挥别世纪金源

位于海淀区远大路1号的世纪金源购物中心从2004年开业至今，已经运营长达20年。

该项目也凭借68万㎡的建筑面积一举成为当年亚洲最大的单体商业项目，填补了京西当时尚无综合性大型购物中心的空白。

世纪金源购物中心包括多个主力店，既有金源新燕莎Mall、燕莎友谊商城、贵友大厦，也有家居卖场居然之家，以及体量较大的卜蜂莲花超市等。

其中，金源新燕莎MALL租赁面积为18.2万㎡，其中包含燕莎友谊商城金源店租赁面积4.2万㎡，以及贵友大厦金源店租赁面积1.3万㎡。整体由王府井全资子公司北京新燕莎控股运营管理。

相关数据显示，金源新燕莎Mall于2007年实现销售额13.6亿元，较2005年提升223%，商铺出租率达95%，首次实现盈利。并创下2023年销售额22亿元、租金收取率及出租率“双百”的业绩纪录。

不仅如此，北京新燕莎控股也是王府井可以实现盈利的子公司之一。年报显示，2023年以及2024年上半年，该公司实现净利润分别为3.68亿元、1.96亿元。

即便这样，王府井依然放弃了金源新燕莎MALL，选择不再参与后续的运营工作，力求加速布局新的商业赛道。

“公司正处于业态迭代的关键期和新业态发展的培育期，公司将加快迭代业态及门店结构，优化发展模式和要素配置，不断提升运营质量，深度挖掘市场潜力，持续焕新经营内容。”王府井表示。

当然，在王府井退出后，新燕莎的租赁区域将由世纪金源全面接管。

据悉，世纪金源购物中心将着手进行分区改造，项目西区A段为首期改造区，在此期间其他区域将持续经营。项目计划打造城市之光、东方美学区、城市市集、即兴时区以及主理人大道五大文化主题空间。

对此，业内人士分析认为，当前世纪金源购物中心已经略显老态，面临客群流失的压力。通过大规模升级改造，可引入更多符合当下消费趋势的新品牌、新业态，去吸引年轻人，从而提升自身在区域商业中的竞争力。

布局免税生意

在割爱金源新燕莎MALL的同时，王府井还在加速布局免税业务。

2月14日，王府井与武商集团共同出资设立的合资公司已完成设立登记手续。而该公司则用于运营位于武汉国际广场购物中心内的武汉市内免税店。

事实上，王府井于2020年6月取得免税品经营资质后，便开始积极推进免税业态落地，目前已在全国范围内布局多个免税项目，包括离岛免税店、口岸免税店和市内免税店。

其中，公司旗下首个离岛免税项目王府井国际免税港于2023年1月对外营业；2025年1月24日，王府井旗下首家落地运营的口岸免税项目——哈尔滨机场王府井免税店对外营业。

免税业务的加速拓展，正以迅猛之势成为王府井业绩新的增长点。财报显示，2024年上半年，王府井实现总收入达60.35亿元。其中，免税业务收入为1.72亿元，收入较同期增长121.17%。

对比百货、购物中心、奥特莱斯以及专业店等业务负增长或微增长，王府井免税业务潜力尽显。

不过，王府井也坦言，企业免税业态尚处于起步阶段，受经营面积等因素影响，收入占比仅为2.64%。

后续，免税生意究竟可以给王府井带来多少发展空间，还尚未可知。

文/黄宁