2月18日，成都市成华区成功出让2025年第二宗涉宅用地。此前1月27日，华润置地以楼面价20400元/㎡、溢价率51.11%斩获成华区2025年首宗宅地。

据悉，该地块共吸引了华润置地、中海、绿城、越秀、招商、金茂共6家竞买人参与报价，最终华润置地以楼面价17700元/㎡竞得，折合成交总价17.08亿元，溢价率28.26%。

资料显示，该地块编号CH15(070102):2024-066，位于成华区保和街道长春社区2、3、4组，东升社区10组；建设用地面积48247.47㎡（合72.3712亩）， 规划建筑面积96494㎡（其中混合的零售商业计容建筑面积比例不小于计入容积率总建筑面积的5%且不大于10%），容积率2.0，建筑限高80m； 起拍楼面价13800元/㎡，折合起始总价13.32亿元。

该地块邻近地铁7号线、4号线，多条公交线路环绕，且距离双店路地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了成都师范附属小学(城东分校)、成都南华实验学校、三甲医院成都市第六人民医院东虹院区、购物中心招商花园城购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有多宝寺公园等36个公园景点。

中指研究院四川分院分析表示，近年成都房地产市场韧性凸显，2024年新房销售面积连续3年全国第一，新房+二手房共成交34.3万套，处于历史峰值，购房需求旺盛。2024年高新、锦江、天府新区等核心区域多宗优质地块引起企业激烈争夺，涉宅用地最高溢价率达86.9%。2025年1月成华区槐树店地块溢价51.1%，青羊区蔡桥地块溢价24.4%，核心区域市场继续保持高热。

此外，成都市场区域结构正在发生深刻变化。具体来看，在总量方面，涉宅用地供应连续4年大幅缩量，整体呈现“提质降量”特征，2024年涉宅用地供销面积同比继续下降两成左右，土地缩量将从根本上影响新房市场的量级表现。在结构方面，2024年5+2、新六区、远郊的涉宅用地成交面积占比为24%、30%、46%，而新房市场供应面积占比为52%、31%、16%。可以看出，在新房市场仍集中于核心区域的当下，土地市场结构已经表现出明显的重心外移现象。

可以预测，2025年，以“5+2”为主的核心区域土地更为稀缺，企业竞争加剧，“土地普遍高溢价成交“的态势将从锦江、高新、天府新区等区域向其他区域进行蔓延。以新六区为主的外围区域重新成为新房市场供应主力，购房需求出现整体向外迁移趋势。在核心区域改善化进程相对更快速、总价门槛不断提升的背景下，外围区域迎来新一波市场放量机会。开发企业对于外围区域土地关注程度上升，“5+2拼运气、外围重研判”的投资逻辑将进一步成型。