2024年最后一场土地拍卖，上海仍诚意满满的推出多宗优质地块。
根据上海第八批次土地出让安排，7宗地块于12月30日-31日两天举行现场出让。其中，12月30日出让6宗地块，2宗底价成交，4宗溢价成交。
最终，首日成交的6宗地累计揽金185.28亿元，成交楼面均价2.45万元/平方米，招商蛇口和中国金茂均收获颇丰，以联合体的形式连落3子，民企宸嘉发展上演一出“虎口夺食”，拿下徐汇龙华重磅地块。
金茂重仓宝山
上午竞拍的4宗地中，宝山区成为了金茂重注之地，接连拿下此次上架的三宗该区域地块。
其中，宝山区N12-0402单元D1-04地块，共吸引3家房企竞争，分别是金茂&招商联合体、建发和华润。经过65轮激烈争夺，金茂&招商联合体以29.291亿拿下该地块，溢价率14.9%，折合楼板价38479元/平方米。业内人士预计，该地块保本房价在6.1万/平方米左右，预计未来售价约在7万/平方米。
出让信息显示，该地块为居住用地，出让面积34600.99平方米，容积率2.2，建筑面积76122.178平方米，起价255010万元，楼面价33500元/平方米，地块限高60米，中小套型占比无要求，住宅套数下限无设定，集采价3000元/平方米。
该地块位于宝山淞南板块，周边城市界面较一般，以老小区和钢铁厂为主，距离在建地铁18号线长江西路站仅约100米，附近有保利悦活荟、景晟广场、祥腾生活广场等商业配套。
此外，地块周边新房已经断供多年，周边最新的二手房是2014年、2015年交付的保利悦庭，近期二手房成交均价在6.4万元/平方米左右。
竞争宝山区N12-0402单元K1-11地块的房企，也集中在招商&金茂联合体和建发之间。最终，该地块也落入招商&金茂联合体囊中，总价430693万元，成交楼面价为34496元/平方米，溢价率16.03%。
出让信息显示，该地块性价为商住用地，出让面积为56751.13平方米，容积率为2.2，建筑面积124852.486平方米，起价371193万元，起始楼面价29731元/平方米。地块限高60米，中小套型占比50%，住宅套数下限无设定，集采价3000元/平方米，公租房比例5%，绿建标准绿建二星和超低能耗。
不仅如此，金茂还联合宝冶以31.16亿元的底价，摘得宝山区BSP0-0801单元13A-01地块、02aA-04地块，楼面价9058元/平方米。该地块性质为混合用地，出让面积为149538.36平方米，容积率为2.3，建筑面积343938.23平方米。
根据规划要求，地块内小户型住宅的占比需达到50%，品质竞标标准为绿色建筑二星级及超低能耗建筑。此外，住宅套数的下限未规定，且集采价为每平方米2000元。
据悉，该地块位于湄浦两侧，周边自然环境优美，地块距离3号线铁力路地铁站约900米，西侧有江阳北路、铁峰路等快速路。周边有上海大学附属宝山外国语学校、上海师范大学附属宝山实验学校等的教育资源。
宸嘉发展“虎口夺食”
毫无疑问，下午竞拍的徐汇龙华地块是本次土拍中最受关注的地块，板块内热门楼盘中海领邸曾五开五罄。
出让信息显示，徐汇龙华地块位于徐汇区中环内侧，原属于龙华西路334弄的小区改造项目，紧邻强生花苑的南侧，在龙华西路的东侧。2023年该地块完成征用程序，地块占地面积约21883 平方米，容积率仅为1.59，限高60米，土地用途为商品住宅。
地块吸引了宸嘉、保利发展、徐汇城投&中海、招商&越秀四组房企参与。在该地块首轮竞价中，招商越秀联合体、中海徐汇城投联合体等房企把竞价拉到了101轮，也触及了地块中止价，此时地块溢价率已经达到40%。达到中止价后，随后进入竞“高品质建设指标”环节。期间，保利发展、徐汇城投&中海先后退出，装修标准最后被抬升到了7000元／平方米，公建配套从1740平方米竞到1840平方米，招商蛇口因此退出。最终，宸嘉发展集团以43.82亿元竞得该地块，折合楼板价126011元／平方米，溢价率40%。
据悉，该地块北面为万体馆，西侧是龙华烈士陵园和龙华寺，周边生活配套较成熟。
中指研究院上海分析师刘卓维表示，一方面3、11、12及在建2号轨交线均在项目附近，另一方面还靠近南洋模范中学等优质的教育资源。地块所在区位新房项目供应稀缺，且该地块整体体量较小，容积率仅有1.59，或将打造成小体量的豪宅项目。
值得关注的是，作为今年刚成立的民营房企，宸嘉无异于是“虎口夺食”。
徐汇龙华这块地，招商蛇口曾志在必得。12月7号，招商蛇口就发布了龙华地块招标公告，计划投资60亿元。
公开资料显示，宸嘉发展成立于2020年11月，内地总部位于上海。公司业务板块包括不动产投资开发、全过程代建管理、商业运营和物业管理，曾在上海、深圳、武汉、成都等地打造了嘉佰轩、嘉佰道、宸嘉100等豪宅项目，被业内称为豪宅“新贵”。
天眼查信息显示，公司法定代表人、董事、总经理为郭斌，董事长、董事为崔帅，董事为梁飞，且三人此前均在中海任职。其中，崔帅曾是中海上海公司总经理，梁飞为副总经理，郭斌在上海中海房地产有限公司等上海子公司担任董事等相关职务。
这家颇为“年轻”的公司出道即巅峰。6月3日，其在上海首个项目宸嘉100·嘉佰道开盘，422套房源得到了超1000组认筹，2小时售罄，销售额达61.78亿，成为上海楼市新政后首个千人摇+日光盘。
