从一天疯抢一宗地到一天集中轰炸多宗地，年末的三亚贡献了精彩的土拍大戏。
12月23日，三亚开启了今年最后一场土拍，共推出7宗地块，其中宅地4宗、商业/办公用地2宗，公共管理与服务用地1宗，最终全部成交，此次揽获总土地出让金40.38亿元，成交楼面均价9550.71元/平方米。
本次土地出让为2024年三亚土拍收官战，从上午9点到下午3点多，全部地块成功出让。出让的7宗地块中，6宗溢价成交，1宗底价成交，平均溢价率约0.08%。
这一批出让的土地中，不仅有央国企，还有头部网红公司等民企新面孔。其中，中交海洋、招商蛇口、保利发展、三亚聚苑置业各摘下一宗宅地，海南省榆亚盐场、无忧传媒分别拿下1宗商办地块。
值得关注的是，此前的12月20日，一家煤炭民企经过1064回合“厮杀”，斩获三亚“新地王”。
“三亚土拍市场火爆，民营企业，煤炭企业纷纷进入土拍市场，说明一系列房地产政策组合拳之后，楼市止跌回稳信号明显。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，现在这个时间点拿地，等于是抄底，目前土地性价比还是比较高的。
中交、保利等央企持续布局三亚
本次土拍，三亚共推出了7宗建设用地，总规模超过510亩。多家央企继续布局三亚房地产市场，中交地产摘得海棠湾宅地、招商蛇口摘得崖州湾科技城宅地、保利发展摘得三亚CBD月川单元宅地。海南省属国企海南盐业集团也第一次大手笔下场摘地。而民营企业也活跃于三亚土拍市场，聚亿地产摘得崖州湾科技城住宅用地，无忧传媒集团在海棠湾拿下105亩商服用地。
海棠湾湾坡片区HT10-06-01地块率先开拍，由中交集团旗下中交海洋投资控股有限公司竞得，成交总价为116488万元，溢价率0.05%。该宗地占地面积82682.31平方米，容积率≤1.1，最大可规划计容建筑面积约90950.54平方米，将用于开发建设市场化商品住房项目。
这宗地南侧就是中交在湾坡片区的第一个项目——中交海棠麓湖，两者仅隔着一条麓湖路，旁边还有三亚中瑞酒店管理职业学院、海棠湾麓湖度假酒店，居住氛围较强。北侧直线距离约900米，即是占地约2800亩的国家4A级景区水稻国家公园，地理位置优越。
另一宗备受关注的优质地块为三亚中央商务区月川单元控规YC1-04-01A地块，该地块为综合用地，其中城镇住宅用地 (市场化商品住房)占比89.71%，零售商业占比9%；使用权面积40659.25平方米，约61亩；容积率2.87，可建设面积116691平方米。
这宗地最终由保利发展旗下三亚保瑞实业发展有限公司竞得，成交总价81888万元，加上须无偿配建投资不低于86000万元，综合楼面价14387元/平方米。该宗地紧挨着即将入市的保利天珺。
四宗地中的剩余两宗住宅用地都来自崖州湾科技城。其中，三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK06-04-02地块落入三亚市聚苑置业有限公司囊中，总成交价38011万元，溢价率0.24%，楼面价6114元/平方米。
据悉，摘得该地块的是一家四川企业。去年，在同一板块，该企业以6.75亿摘下了近60亩宅地。
值得一提的是，崖州另一块为安居房用地，这也是三亚今年挂出的第二宗安居宅地。
三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK06-01-02地块被招商蛇口以18486万元竞得，溢价率为0.03%，楼面价3349元/平方米，使用权面积18398.34平方米，容积率3.0。
业内人士表示，崖州湾安居房性价比比较高，出一个售罄一个，主要源于崖州湾科技城附近旺盛的购买力，大量的年轻高知分子托举起了当地的购买需求。
此外，两宗商业综合用地均来自海棠湾。其中，三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-09-01地块，被无忧传媒旗下企业海南无忧置业有限公司底价61122万元摘得，楼面价8727.1元/平方米。据悉，这是一家头部网红公司，也是今年在三亚土拍市场中的新面孔。
另一宗三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-06-02地块，最终由海南省榆亚盐场有限公司以总价85450万元竞得，成交楼面价8854元/平方米，溢价率0.03%。
而这家公司并不算是海南楼市的新面孔，缓慢施工多年的京基花园也属于这家公司。
外来房企积极进入
除了返厂拿地的企业，一些外来的民企也推高了三亚土拍市场的热度。
12月20日，3家企业围猎一宗49亩住宅用地，从凌晨5时49分报价开始，一直到晚上22时，经过1064轮竞价，这宗地块被海南亿和金盛实业有限公司以161738万元竞得，溢价率59%，成交楼面价约19785元/平方米，为三亚土拍楼面地价的“新地王”。
据悉，海南亿和金盛实业有限公司大股东为一家叫新疆黑山露天矿有限公司的企业，持股53.5%，这家企业以煤炭开采为主。而实际参加竞价的3家企业中除了一家来自新疆，另外两家均是来自陕西的房地产企业。
纵观今年三亚土拍市场，这个区域热度一直较高。今年6月，HP04-06-04/05/11地块也经过2家企业510轮激烈竞价，最终被三亚正基房地产开发有限公司以163600万元竞得，约合楼面价17366元/平方米，溢价率达37.66%，创下三亚成交楼面价新高。巧合的是，这宗地与上述地块相邻。
对比来看，今年三亚土拍成交量整体比较可观。数据显示，2024年三亚全年土地成交总金额为193.7亿元，总面积2008亩，同比分别下降6.3%和19.7%。中指研究院数据显示，全国300城前11月土地出让金同比下滑了32%。
楼市也现回暖迹象。国家统计局数据显示，11月份，三亚新房房价环比下降0.4%，同比下降4.2%；二手房价环比下降0.8%，同比下降7.1%,；新房、二手房价格环比跌幅大幅收窄。9月份三亚房价环比降幅扩大至0.8%，但是10月份环比跌幅收窄0.4个百分点，仅环跌0.4%，创今年下半年以来环比最小跌幅。
业内人士表示，与往年不同的是，今年三亚土拍市场如复星、亿和金盛等民企和新面孔变多，且民企还拿下了两个地王，其背后都是“煤老板”；保利、招商等央企都拿了2次地。总体来看，今年三亚拿地企业不集中于某个企业，相对分散。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，三亚楼市比较特殊，它是个非常优质的旅游型城市，三亚限购基本已经放开，就会增加一部分购房需求，包括海南自由贸易港的建设。可见三亚整个房地产市场前景是持续向好的，很多民企的涌入也说明了这些企业很看好三亚楼市前景。
