时至年末，北京接连拿出“压箱底”地块，为渐趋回暖的市场“添把火”。
12月12日，北京丰台区万泉寺地块上架竞拍，该地块于10月31日晚间发布预申请公告，起拍价格高达110.54亿元，是北京今年推出的第三宗百亿元级别的地块，也是唯一一个单宗超过100亿元的地块，该地块在挂牌阶段获得1次报价，最终由一次报价企业中海以底价110.54亿元收入囊中。
在半个月左右的时间里，中海已经先后在北京、上海、深圳等地花了将近500个亿来买地，基本宗宗皆热点。
“重点城市、重点地段、重点地块对企业的业绩贡献度明显提升。” 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此前中海在上海、北京的几个项目获得热销，且是高溢价热销，贡献了超过一半的业绩。这是重大信号，即楼市有效区域开始集中，与其到处撒网，不如聚焦核心城市、核心区域，打造高溢价的重点产品，以事半功倍的开发销售逻辑完成业绩。
“土地市场的购地主力，从房地产交易市场和企业心态来说，会集中在一二线城市。同时会集中在城市优质地段。这也意味着后续房企投资资金会加快进入此类区域，反过来也会对房地产交易市场的预期调整等带来积极的影响。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。
二环百亿地块不限价
今年以来，北京成了高总价地块的“高发区”。丰台区万泉寺地块是2024年第三宗超过百亿元的巨型地块，这些百亿地块均位置好、体量大。
不过，此前两次超过百亿的地块均为多宗地块组团形式出让。今年6月出让的朝阳区酒仙桥+孙河前苇沟+中关村朝阳园北区组团地块以112亿元成交；11月29日，朝阳酒仙桥+十八里店+小红门组团捆绑地块起始价高达153亿元，成为目前北京最高的“总价地王”。
此次的万泉寺百亿地块全名为丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块，用地规模约6.37公顷，规划建筑规模约17.83万平方米，地处西二环、三环之间，临近即将建成的丽泽城市航站楼，周边中小学、三甲医院、购物中心、公园等资源丰富，且位于丽泽金融商务区辐射范围内，有利于促进区域职住平衡。
该地块地处地铁16号线、房山线双轨交汇处，周边地铁站较多，但不算近，距离地铁房山线、16号线的东管头南站约1.1千米，距离地铁14号线的丽泽商务区站和菜户营站均约1.3千米。
值得关注的是，这宗地在出让规则上做了重大变化，不再设置销售指导价，这是近3年来，北京出现的第一宗未设置地价上限和销售指导价的地块。
公开资料显示，从2021年3月底起，北京对每个地块都单独设定地价上限和销售指导价，在竞拍时设定地价上限，同时在地块出让前便研定好房屋销售指导价格，开发商在未来售房时不能超过指导价。自首轮集中供地以来，上述土拍规则已在北京土拍市场实施三年多。
严跃进表示，这使得房企投资拿地的约束大幅度减少，后续土地方面的定价和销售或许会有更大自由度。同时，土地规则的调整基本符合今年年底和明年的供地要求，明年预计各地从提振土地市场和激活土地市场的角度，继续会在土地供应方面做优化。另外也符合后续好房子的打造，成为明年豪宅项目入市的重要支撑。
北京楼市“暖冬“ 周边豪宅进入尾盘阶段
在楼市回暖之际，丰台万泉寺地块集合了二环的核心区位、超过百亿的起始价格、没有配建纯住宅地块等特点，因此受到了市场高度关注。
9月以来，楼市政策暖风频吹。北京相继出台降首付、放宽限购、取消“豪宅税“等一系列重磅新政，10月份的北京楼市成交开始冲高。11月的楼市，更被称为 “金11月”。
中原地产研究院统计数据显示，11月北京新房市场热度延续。成交方面，11月，北京商品住宅成交60.45万平方米，环比微增1.4%，同比增长20.9%。价格方面，11月北京新建住宅价格同比上涨1.41%。网签方面，11月，北京新房共网签4888套，同比去年11月上涨12%，环比今年10月的4434套上涨5%。且网签数据相较于成交数据存在滞后性。
严跃进表示，该地块位于南三环以内，北京在年底积极供应优质的地块，此类地块后续销售方面的流速会很好，也符合本轮一线城市豪宅交易的心态和需求。
克而瑞数据则显示，丰台区作为前几年的供地大户，在售项目众多，目前新建商品住宅库存面积达到149万平方米，10639套，主力在售的新房项目约30个，是北京各行政区中存量最大的区域之一。
尽管丰台新房扎推，但此次成交地块周边可售房源已经不多。目前地块周边有北京瑞府、北京悦府、端礼著三个新盘，成交均价在11万/平方米左右。
距离地块最近的北京瑞府楼面价为7.03万/平方米，销售指导价为10.9万/平方米，共550户，户型面积为130-194平方米三居或四居，于2022年5月取得预售证，截至目前，网签534套，均价98368.22万/平方米，已经快清盘。
东面2公里的北京悦府，总计639套房源，户型面积约为111-199平方米三居或四居，2022年9月取得预售证，截至目前，累计网签601套，成交均价109689.39万元/平方米，也处于尾盘阶段。
西北面的端礼著，纯商品房楼面价为6.485万/平方米，销售指导价是11.2万/平方米，共406套，面积为109-180平方米三居或四居户型，于2022年6月取得预售证，截至目前，网签361套，均价110325.22万/平方米。
业内人士表示，从周边项目去化来看，还算不错，毕竟二环内供地稀缺。且丰台库存压力较大，2024年丰台项目在规划上比较宽松，新地块产品上预计会有突破。稍有不足的是，项目南侧有永丰线和京沪高铁等铁路线，会有噪音影响。
