临近年末，土拍市场迎来“翘尾”行情？

近日，成都中心城区迎来3宗涉宅用地出让，重头戏无疑是位于成都高新区大源板块的一宗58.9亩地块。

8家房企经过84轮竞争后，该地块最终被远达以楼面价26300元/㎡竞得，成交总价约20.67亿元，溢价率46%，刷新了高新区楼面价纪录，成为区域单价“新地王”。

而在前一天的北京土拍中，北京海淀区功德寺两宗地块均触顶地价上限后摇号成交，分别被绿城中国和越秀地产摇中，成交金额分别为51.75亿元和63.83亿元，溢价率均达15%。

在业内人士看来，市场销售如果能够在政策带动下逐渐企稳回升，或将带动房企投资热度进一步上升。

实际上，近期除了频繁出现地块高溢价率成交的情况之外，一线城市总价超百亿的“巨无霸”地块也接连上新。

北京向来是高总价地块的“高发区”，以今年6月出让的朝阳区酒仙桥旧改地块、孙河前苇沟组团棚改地块以及中关村朝阳园北区0017地块为例，该组团起始价112亿元，并且是北京首宗“住宅+产业+商业配套”地块出让。

最终，中建智地联合体以112亿元底价竞得，并于4个月后推出住宅项目，开盘后快速去化。

10月15日，北京市规自委又发布一组合用地的预申请公告，组合用地为酒仙桥、十八里店、小红门组团捆绑地块，总用地规模14.70万㎡，地上建筑规模39.40万㎡，起始价高达153亿元，较前述组合地块总价再上一个台阶。

这并非终点，10月30日，丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块挂出预申请公告，土地面积6.37万㎡，建筑规模约17.83万㎡，起始价110.54亿元。预申请受理时间自2024年10月31日起至2024年11月29日。

值得一提的是，这宗地还有一个重大变化：不设置地价上限和销售指导价。这是近三年来，北京土拍市场首次出现“不限价”的地块。

而在深圳，位于南山粤海街道的T107-0107地块挂牌出让，土地用途为二类居住用地、商业用地及道路用地，起拍价126.52亿元，挂牌期自2024年11月22日至2024年12月2日15时止。

对比之下，T107-0107地块的起拍总价已经超过深湾玖序地块的拿地总价125亿元，而且采用了“价高者得”的竞拍模式，因此未来地块很可能刷新深圳“地王”纪录。

对此，有分析师认为，今年1-10月，全国300城住宅用地土地出让金同比降幅达四城，重点城市土地出让金同比普遍下降，供地计划完成度一般。目前已进入年度尾声，尽快推出优质地块，一是为了财政收入需要，二是在9月末增量政策出台后，市场热度提升明显，对于优质地块房企拿地积极性提升。