金秋十月，楼市也迎来崭新的黄金时代。
住建委数据显示，10月前半月，北京新建商品住房网签1530套，环比增长17.5%，维持年内较高水平；网签均价为51400元/平方米，环比增长9%。
二手房也持续升温。中原地产研究院数据显示，截至10月中上旬，北京二手房成交量已经超过1.7万套，同比上涨超过150%，创近几年同期新高。
持续跃动的数字背后，承载着千家万户的购房抉择。一线售楼处，也在演绎着一幕幕购房故事，这源于近期国家推出的一系列旨在调控楼市的政策措施。
十一黄金周前夕，央行发布降首付、降存量房贷等政策，中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”。北京等一线城市先后落实楼市松绑政策，涉及放宽限购、调整存量房贷利率、降低首付比例、取消普宅与非普宅标准等内容。
假期过后，国家发改委、国新办相继举行新闻发布会，提振市场信心的一揽子政策持续发力。不过，北京楼市新政效应虽然显现，但分化依然存在，有的售楼处门可罗雀，有的售楼处则重现排队购房盛况，为楼市稳健发展贡献力量。
黄金窗口期 “好房子”提振市场信心
素有投资界灯塔之称的巴菲特曾言，在房地产市场，信心比黄金更重要。政策端，楼市大礼包频出，点燃了楼市热情。而在市场端，只有真正的好房子，优质产品才会赢得购房者青睐。
近两年，“好房子”成为高频词。对建造“好房子”这件国家大事，住房和城乡建设部也曾多次表态，“好房子要以人民群众的需求为导向”。
值得关注的是，在前不久国新办举行关于介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况的新闻发布会上，住房和城乡建设部部长倪虹点赞中建“好房子”。他表示，对于房地产企业、建筑业企业，今后的发展，拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务，谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、谁就能有发展、谁就能有未来。
随着我国进入城市更新的重要时期，住房发展也逐渐步入存量阶段，所以当前的房地产市场不缺房子，但缺好房子。
财经网地产经过调研发现，大量高净值购房者都表示，普通产品难以入眼，如果遇不到符合心意的“好房子”，宁愿持币观望。对这些高端改善者来说，好房子不仅要占据城市稀缺资源，更注重舒适自在的空间体验，以及园林，景观等配套完善。
业内人士表示，此次政策是重振市场信心的起点，政策大礼包与市场共同的作用下，客户置业意愿明显增强。随着上升周期的到来，高净值群体倾向于购置更优质的资产进行升级置换。同时，购房者看过了太多的房子，经过比较，真金白银的流向就是他们心中好房子的标准。
中建智地相关负责人曾坦言，打造“好房子”，首先要尊重市场、客户、土地、城市，用产品落地、进化、升级、再创新，满足每个具象的“家”对美好生活的需求向往，实现与城市共发展、共美好。中建智地格外重视市场口碑，珍视每一位购房者的居住感受，始终把研究市场需求作为工作重点，打造真正意义上的好房子。
客户需求驱动“宸园热销效应”
“再晚一步就真的买不到心仪的房子了。”
10月13号上午，一批高净值人群涌入北京嘉里大酒店——北京宸园开盘现场。
北京宸园 开盘现场实拍图
据北京宸园项目负责人介绍，开盘原计划只开284套，现场意向客户不断增多，即使中间加推了两次，房源还是不够。下午3点，项目都封筹了，仍不断有新增客户咨询。
“几百套房源，这么快就都卖了。”其中一位客户颇为惊讶地说，开盘前就时刻关注项目信息，这次抢不到怕以后真的难有这么好的项目了。
楼市沉寂许久，货值超百亿的两个楼盘却为市场砸了个大水花。这两个在十一假期后收割流量、砸出大水花的项目一个就是上述的北京宸园，另一个也是中建智地旗下的项目——中建璞园PARK。
而这两个项目在拿地之初，却并不被看好。6月12日，中建智地斥资112亿元摘得北京朝阳区“巨无霸”项目，涉及酒仙桥、前苇沟、电子城三个区域，这也是北京第一宗“住宅+产业+配套”组合供地。
彼时，北京土地市场降温明显，上市的大多数地块基本都底价成交。因此，中建智地百亿拿地引起了热议。当时多位业内人士表示，拿下这么大体量的地块，中建智地压力不小，不过，做好了，或将一战成名。
中建璞园PARK开盘现场实拍图
10月13号，北京宸园和中建璞园PARK开盘合计认购83.5亿元。这份实打实的超然成绩，不仅为市场重新树立了久违的信心，更是对北京楼市格局以及高端住宅市场的一次深刻变革。
极致产品主义引领 见证中国作品的胜利
纵观国内外高端住宅，能够不断实现价值跃升的产品，不仅得益于得天独厚的地理优势，更在于其工程质量之精湛、设计理念之创新以及服务体系之完善，这些因素共同筑就了高端住宅深厚的护城河。
业内人士认为，相比刚需产品，高端改善热销更具有含金量，因为每套房源面对的是更为挑剔的客户，成交周期更长，成交难度更大。因此，项目的热销也充分印证了市场认可度。
双盘首开认购83.5亿背后的去化秘籍，离不开政策效应下北京楼市购买力的释放，但更源于中建智地的前瞻性决策力、品牌影响力和产品呈现力。
智地著园，必苛于择址，择精华富集之所。北京宸园立势于三大复合增长区，所处区位与国际接轨，堪享世界级封面的塔尖资源：享望京商务区高端精英人士的聚集效应，承接三大使馆区国际化生态圈，且坐拥东四环豪宅圈层的高端生活配套，成为北京内城少有的复合型顶配圈层。
从土地市场来看，东四环由于其稀缺的资源，近十年来四环内供地寥寥。而在这片寸土寸金的土地上，诸如泛海国际、星河湾、缦合北京等豪宅项目林立，从欧美风情、现代主义到新中式风格应有尽有。面对如此珍稀的黄金地段，如何打造与之相匹配，能够引领市场潮流的住宅产品，无疑是对房企综合实力与创新能力的严峻考验。
东四环 实景融合图
作为中建智地倾力精筑的高端产品系，北京宸园这一次为经典而来。项目承载着央企肩负的文化复兴重任，巧妙地将传统东方山水意境的审美韵味与当代生活需求相融合，深刻挖掘并传承了中国唐宋建筑文化的精髓和灵魂，于精工品质之余尽显中国传统文化，这样一个身披东方经典元素又兼具现代国际气质的居住空间，一经面世便惊艳四座，被形象的描述为“这是一次中国作品的胜利”。
北京宸园效果图
北京宸园249平方米美学馆实拍图
区别于市面上常见的简单复刻古建筑的中式人居，中建智地做的是文化营宅，坚持让文化在建筑中流转、坚持将中式文化人居不断推陈出新，提供一种融合当代和传统的新生活方式。
近年来，作为北京市花园城市示范区、公园开放的先行区，朝阳区围绕“城中建园 园中建城 城园相融 人城和谐”布局开展花园城市建设，渐次呈现推窗见绿、出门进园、街角遇绿的“诗与远方”生活图景，这也是住建部提出的建设好房子、好小区、好社区、好城区的应有之义。
中建璞园PARK效果图
基于此，中建智地与区域共建共生长，实现了由营宅向营城的进阶。
在百亿组合的前苇沟地块上，中建智地打造的中建璞园PARK便是这一创新的完美呈现。
据中建璞园PARK项目负责人介绍，解题城市的快节奏与生活的慢格调平衡自洽，璞园PARK通过花园商圈、花园住区、花园公共服务、花园街道四大系统的构建，呈现北京主城前所未有的花园生活场景。
中建璞园PARK效果图
在都市生活快节奏中，城市精英们往往难以平衡工作与生活，没有太多走进自然的时间。而居住在中建璞园PARK里却能享受到一种与众不同的悠然生活，“诗与远方”与“烟火日常”近在眼前。
5年深耕聚焦 跨越周期的“智地”答案
近期，随着诸多重磅政策及最新经济数据出炉，摩根大通、高盛等外资投行纷纷做出上调中国经济增长的预测，避险资金回流国内。
与此同时，十一前，上海楼市出现一些“异常”情况，豪宅出现日光现象。可以看出，当前高净值人群心理的变化。这些现象的背后说明了稀缺的就是最好的，伴随越来越多购买力的觉醒，抢占一线优质资产的窗口期正在缩小。在这样的背景下，很多人自然就把目光聚焦在了如北京宸园这样的高端板块，寻觅那些高品质项目作为资产配置的优选。
实际上，早在政策组合拳之前，中建智地在北京就已取得了不俗的成绩。根据克而瑞数据，1-9月，中建智地成功跻身北京房企权益销售金额榜TOP5。同时中建智地还是北京房企8月份普通住宅销售金额、套数、面积TOP1。
不仅如此，从2021年起，中建智地就开始崭露头角。
2021年，中建智地北京首个项目中建京西印玥商品房销售套数榜第一名；第二个项目位于顺义新城政务区，凭借着差异化路线，主打改善盘的中建宸庐一期开盘热销，并一举成为当年顺义新老城区成交套数、均价、总销售额的TOP1。2022年11月，中建宸园首开热销33亿元，仅2个月全年销售额突破46亿元。2023年，中建房山国贤府首开热销15亿、323套；中建璞园首开热销21.8亿、268套；北京国贤府首开热销22.3亿、316套……
毋庸置疑，5年16子，从房山到顺义，再从昌平到朝阳，在新房扎推的这些区域中，中建智地能在逆境中跑赢大势，实现强劲增长，倘若没有学霸级的规划力、产品力与创新力，难以在激烈的市场竞争中脱颖而出，持续领跑销量榜单。
中建智地 北京项目布局图
自2020年首进北京，中建智地就一步一个脚印，紧随城市发展的步履，精研北京发展脉络，探索着这座城市的生活之道，在历史中共建城市，于城市中守护温情。
2024年，中建智地在精进城市人居领域又迈出了一大步。在中建智地看来，除了匠心营造产品之外，全方位、全生命周期的服务是文化营宅真正落地的关键一环。因此，围绕品控、雕琢、自选、共建、交付五大维度，中建智地全方位践行“超极交付”至高标准品质。
中建宸园 实拍图
数据显示，在“超极交付”的加持下，中建智地在2024年的6场交付大考中，交出了平均高达92.82%的交付率，在全国范围内赢得了广泛的认可与高度赞誉。
中国作品，智地作为，无一不彰显着时代标杆企业的责任担当和品牌力量。中建智地极大地提高了人居体验的期待值，它创造了一个在全球新极中引领未来高品质生活方式的契机，即住宅的终极改善不仅在于空间和地段，更要回归舒适生活本身，在人、城市和社会良性融合的基础上，营造以共生为核心的命题。
