9月29日，广州一“金融地王”地块竞拍获得了广泛关注。

这宗地块为天河临江大道北侧AT080722地块（又称“南方面粉厂地块”），经过5小时、148轮激烈的角逐后，保利力压越秀、中海，以约117.55亿元的总价斩获这宗地，楼面价约为6.7万元／平方米，溢价率33.35%。

据悉，该地块起价88.15亿元，刷新了今年广州涉宅地块的起拍价纪录。地块出让面积47448.67平方米，容积率3.7，最大建筑面积175561平方米，其中居住（不含公服）建筑面积153658平方米，公服建筑面积16903平方米（含其他商业服务设施建筑面积≤5070平方米），商业商办建筑面积5000平方米。

该地块位于临江大道以北、员村以南，为原南方面粉厂和员村粮食集团用地。毗邻珠江新城东区、金融城CBD西区，对面为琶洲及广交会展馆，南侧一线望江稀缺景观。

克而瑞数据显示，近10年来，金融城片区内仅成交了2宗涉宅地，分别是保利华创都荟天珺、合景臻溋名铸两个项目的前身地块。

不仅如此，该地块作为西区首个开发的临江地块先行启动，可推动金融城西区开发建设，连接沿江发展的断点。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次广州面粉厂地块，为近年来极其罕见的压箱底好货。地段上处于金融城西区，容积率3.7，对比珠城以及周边项目，都有明显优势，可以打造一线沿江、低密度豪宅，加上地处珠江新城和金融城之间，规划条件之好是史无前例的。值得关注的是，面粉厂地块叠加了建筑新规，根据地块计容建筑面积条件，得房率最高可达到130%。

在此之前，广州土拍沉寂已久。数据显示，今年1-8月份，广州土拍仅成交4宗宅地。

8月19日，广州市公布了2024年第三批共计50宗商品住宅用地出让清单，拟于今年8月15-11月14日陆续发布出让公告。其中包含了不少中心区域的优质地块，如此次竞拍的南方面粉厂地块，以及琶洲南区地块、世界大观地块、员村二横路地块等，由于地块自身区位及资源优势，优质稀缺地块将出现高溢价成交。

李宇嘉表示，这也是广州近年来最大规模的集中供地，超过了商品房市场景气度较高的2021年首轮集中供地的48宗。因此，尽管本宗地只是个案，地块也有特殊性，此次广州拿出优质地块、取消各种限制，给出足够的扶持，想借助多家房企抢地、高溢价率来提振市场的信心，通过个别项目激活全局，为剩下几个月土地供应能顺利推进创造条件。

李宇嘉进一步指出，建议广州能学习深圳周末的供地，即“交地即交证”，让开发商马上就能拿证办理规划报建、土地融资等。另外，开发商也要明确“交房即发证”，从而提高新房在市场上的竞争力。也就是说，高质量的房子，不是价格高、规划高端，更应该是服务好、品质有保障，以人为本。