9月19日，兴创置地以底价22.25亿元竞得大兴区西红门镇1号地土地一级开发项目DX04-0102-6030、6029地块R2二类居住用地、A334托幼用地，住宅楼面价3.62万/㎡，住宅指导价6.6万/㎡。

该地块总面积29897平方米，建筑控制规模为65733平方米，其中住宅用地（6030地块）的面积为24500平方米，建筑规模为61400平方米，容积率为2.5，建筑高度限制为45米。其中6029地块为托幼用地，位于西北角；6030地块为居住用地，体量较小，容积率2.5。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，该地块紧邻壹品兴创·御璟星城·元启项目北侧，该项目于今年2月由中建三局和兴创联合拿地开发，兴创本次再度拿地，更有利于其从容铺排营销计划和整体规划设计，减少周边营销竞争。

此外，根据交易文件《“多规合一”协同平台审核意见的补充说明》，居住建筑宜采用三段式立面分割方式，横向与竖向线条相结合，通过简洁的装饰语言，精致的收口细节，凸显现代典雅的建筑风格；加强京开高速沿线山墙面控制，可适当加大建筑开窗，形成虚实对比关系，可采用褐色纵向线条进行装饰，凸显建筑挺拔感。考虑京开高速沿线城市景观，减少室外噪声影响，如设置阳台，应进行封闭。

业内人士表示，这个表述在此前的土地出让文件中是没有的，再加上本次土地交易文件的表述，6030地块极有可能成为西红门东第一个带阳台的新盘。

从板块来看，西红门东组团是近年来北京新房市场的流量板块，是位于大兴区最北距离市中心最近的区域，主要靠地铁和商业带动发展，地铁19号线南延规划西红门东站为整个组团注入不少去化动力。教育方面引进北京四中和黄城根小学分校，进一步完善了教育配套资源，黄城根小学已于今年9月招生开学。相比西红门板块，西红门东整体板块界面更加清晰，全新规划无老旧小区，可塑性很强。商业方面，荟聚、宜家、鸿坤广场、山姆会员店等都为整个板块增加了完备性。

张凯表示，随着市场热度下行，板块库存增加，竞争加剧，西红门东已经成为各大房企贴身肉搏的主战场。除了“老资历”的橡树湾一、二、三期和御璟星城之外，整个板块新开盘项目还有东北边的中建玖玥府和西南边的御景星城二期-元启，玖玥府目前大户型所剩较多，元启开盘去化未及预期，且特价房已经探到6万以下，随着本次6030地块入市，整个板块或将迎来七盘大战，激烈程度可想而知。价格方面，本次这宗地块底价成交，相比1-2年前中建玖玥府等楼盘楼面价均以15%顶格溢价成交，楼面均价约4.1万/㎡，可见市场热度仍在持续走弱。