8月30日晚间，万科举行2024年中期业绩发布会。

会上，万科董事会主席郁亮提到，从中长期来看，潜在住房需求已经过了历史峰值，但需求绝对量的规模仍然是非常巨大的。

他认为，从短期来看，经过3年调整，新房性价比得到很好的提升；另外，政策对多样化住房需求的支持力度也在不断增加，这些都为市场需求复苏积累能量，也为行业新发展阶段到来提供了土壤。

“当前，新房的产品力跟服务力都较以往有非常大的提升，随着房地产供求关系发生根本性的改变，行业的关键竞争要素已经从规模竞争过渡到产品力和服务力竞争，也就是给消费者提供好房子、好服务。”郁亮称。

他也坦言，房地产行业开始卷产品，对于消费者来说是件好事情，房地产行业终于有了一点像造汽车一样造房子的味道。“房价水平经过3年调整，已经回落到一个比相对比较合理的水平，新产品的性价比，也因此得到较大的提升。”

郁亮还提到，政策端对多样化住房需求的支持，也让买房者买房变得更加容易。随着各个城市政策落地，无论是购房门槛、首付比例、按揭利率水平，都已经尽可能向各类多元化住房需求放开、倾斜。

措施积累下来，一定程度逐步恢复消费者信心，居民负担有了明显的降低，购买力在提高，这为需求复苏创造良好条件。

最后，从供给侧来看，郁亮认为，新房供应量是相对不足的，今年上半年全国新住宅的开工面积同比下降24%，意味着今年全国全年的新住宅新开工量大概是5亿平方米左右，相当于2005年全国新开工水平。

“对比国际，跟城镇化已经非常成熟的国家如说日本、美国相比，目前供给水平偏低。随着供求关系的改善，也为市场走出低谷重拾向上动力创造了条件。”郁亮说道。