时隔拿地一年，位于北京通州区城市副中心的帅府·京彩世界示范区、样板间于近日同步开放。据官方数据，该项目开放首日到访超千组，成交超9.8亿元。

资料显示，帅府·京彩世界占地面积为1.8万㎡，建筑面积3.6万㎡，容积率2.0，绿化率30%，打造了9-15层小高层，共5栋住宅、270户，户型有108-165m²三居/四居，开发商为通州国企北京通州房地产开发有限责任公司，物业为金地物业，预计2026年9月交房。

新地产从项目置业顾问处了解到，帅府·京彩世界开盘后市场反响较为热烈。“从6月22号到7月15日，我们已经卖出140多套，三居室卖的比较多，已经基本没有几套了，122m²四居卖的也比较快，165m²大四居就30套也已经卖了21套。”

不过，据北京住建委显示，截至7月30日，该项目还没有网签数据，但已有26套房源显示被预定，据了解，所处一层位置的22套房源已经被内购。最终成交情况还有待观察。

文旅配套丰富 兑现需要一定周期

帅府·京彩世界位于城市副中心文化旅游区，为双轨交汇地铁盘，步行约700米可达到地铁7号线万盛东站，3.5km范围内有地铁1号线，可直达大望路、国贸。

项目周边生活配套略显不足，500米范围内缺少底商；4km范围内，有领展购物广场、贵友大厦等购物中心，驾车以及公共出行还较为便利。此外，在地铁7号线花庄站900米处，有在建的19万m²湾里·王府井奥莱，预计2025年下半年开业。

值得一提的是，帅府·京彩世界另一亮点为可就近享受丰富的文旅配套。四站地铁可抵达北京环球度假区。由项目开发商通房开母公司通城建集团所建设及运营的顶点公园、海昌海洋公园也处于在建中，预计2026年开放。Endeavor City城市运动中心、体育公园也在规划中。由此，相关文旅配套开放运营后会进一步补齐附近商业配套短板。

教育上，项目周边有九年一贯制学校北京育才学校（通州分校），潞河中学、梨园学校、第六中学、首都师范大学附属中学（通州校区）、北京市通州区玉桥中学等；医疗上，驾车约10-15分钟可到达北京中医药大学东直门医院（通州院区）、潞河医院、通州区妇幼保健院等。

要注意的是，项目的很多配套还处于建设或规划期，兑现需要一定的周期。另外，周边明显不利因素如变电站和高压线，有可能影响视野景观与居住安全。

南北双阳台配置 主卧邻电梯井遭质疑

外观上，帅府·京彩世界的建筑外立面采用玻璃幕墙+铝板设计，错落式露台，整体看来很有质感。

户型均为南向三面宽、双明卫、带空中露台。露台分布分为奇数层和偶数层、错落开来利好整体采光。

图片来源：项目资料

其中，108㎡三居户型整体比较周正，全明格局，南向三面宽约10.15m。单数层的大露台连接着客厅和次卧，主卧飘窗设计、卫生间明窗，北向厨房与客厅通透、厨房门口有独立餐桌的位置，动线合理。双数层为南向主卧、北向次卧有露台，客厅与南向次卧有飘窗，其他与单数层没有较大差别。

图片来源：项目资料

122㎡四居比108㎡增加了独立玄关区，并多出一个北向次卧，经典四叶草格局。单数层同样露台连接客厅与南向次卧，双数层则为南向主卧露台、北露台连接着北次卧与厨房。

图片来源：项目资料

165㎡为四室两厅三卫，三面宽约12.95m，双明卫，南向双主卧套房设计。但是进门即见餐桌的设计缺少私密性，而且在售楼处的样板间内，该户型的一侧主卧内有一处凸出的位置，为电梯井，可能会有噪音影响。

图片来源：项目资料

价格上，帅府·京彩世界的指导价为每平米6.2万，目前实际成交价格在5.8—6万，综合来看，您觉得这个项目值不值得买？欢迎评论区留言。