7月23日，杭州市迎来2024年第七批次土拍，也是下半年的首场土拍。本次仅出让两宗地块，但房企竞拍热度依然较高。据悉，本轮土拍共吸引数十家房企报名参拍，包括大家、兴耀、中海、滨江、绿城、保利、建发、招商、越秀、中天、海威等。

具体来看，两宗地块分别位于上城区城东新城、临平区临平新城南区块，总出让面积69.2亩，总建筑面积9.29万方，总起价22.9亿元，最终两宗地块以29.4亿元成交。

其中，经过43轮竞价，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以23.37亿元竞得城东新城单元SC080201-57地块，楼面价35524元/㎡，溢价率22.55%。

资料显示，该地块出让面积2.35万平方米，建筑面积6.58万平方米，起始价19.07亿元。从位置来看，该地块位于艮山西路与新塘路交叉口，是原安琪儿地块中第二宗亮相的宅地，邻滨江翡翠嘉运府项目，与地铁4号线新塘路站仅一路之隔。

此外，经过46轮竞价，杭州绿城浙超置业有限公司（绿城+坤和）以6.05亿元竞得临平区数字商贸城单元JG1807-06-01地块，楼面价22287元/㎡，溢价率59.19%。资料显示，该地块新房不限价，出让面积2.26万平方米，建筑面积2.7万平方米，起始价3.8亿元。

据悉，该地块位于九环路和九华路交叉口东北角，直线距丰收湖和在建地铁18号线丰收湖站，分别是约500米和约900米。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，数字商贸城单元JG1807-06-01地块溢价率创下2019年以来的历史新高，地块高热有以下几点因素：

一是丰收湖板块断供3年之久，此前最后一宗地块为龙湖天瑄城，于2021年5月摘得，目前板块内无在售项目。

二是地块体量小，规划建面仅2.7万方，起拍金额仅3.8亿元，且起拍楼面价1.4万元/㎡，对比3年前周边地块1.6万元/㎡的起拍楼面价，此次大幅降低2000元/㎡，房企拿地门槛较低。

三是地块容积率仅1.2，且不限价，未来可以做溢价更高的低密产品。

他进一步指出，目前，杭州已有5宗地块公示，将于7月30日、8月13日、8月19日陆续出让，地块出让频次有所提升，但供应体量仍较小，艮北新城、三塘、白马湖、大江东等板块均将新增供应。