7月3日，北京正式迎来下半年的首场土拍。根据安排，本次共出让3宗地块，分别位于东城区、昌平区、大兴区，总起始价44.02亿元，最终成交价为44.695亿元。
其中，昌平区、大兴区地块都只有一家房企报名，最终分别由北京城建、大兴城建+大兴发展联合体以底价摘得；而东城区地块共吸引三家房企参拍，最终触顶摇号由河北鑫界斩获。
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，在当前市场分化背景下，房企投资呈现“缩圈”现象，但位置核心、条件合理的优质地块对于企业仍具有一定吸引力，同时低总价低门槛也能够为更多中小企业提供入场机会，激活市场主体活力。
东城区“袖珍”地块摇号成交
在三宗地块中，东城区金鱼池0101地块成为本场土拍的焦点。由于优越的地理位置，该地块共吸引三家房企报名参与，分别是佳源投资、东营亚通置业、河北鑫界。其中，佳源投资由东城区国资委控股，为区属国企；另外两家企业为民企。
最终，河北鑫界以3.375亿元摇号竞得，销售指导价15.1万/平方米，溢价率25%，为近3年北京土拍市场溢价率最高地块。
据企查查显示，河北鑫界成立于2000年，注册资金800万元，法定代表人为王满库。该公司在石家庄先后投资开发了帝王国际万悦府、鑫界王府、鑫界悦福里等项目。
东城区地块为F2公建混合住宅用地，起始价2.7亿元，控高18米。土地面积3027.632平方米，建筑控制规模5550平方米。其中住宅建筑面积约1700平方米，占比30.6%；自持公建3850平方米。
多位业内人士表示，在限高18米的前提下，按套均100平方米算，1700平方米的住宅面积只能打造十余套住宅。
此外，从地理位置上来看，该地块位于二环路内，可谓寸土寸金。其紧邻天坛公园，附近有地铁7号线桥湾站和8号线珠市口站，南侧为北京第十一中学，地理位置优越、周边配套齐全。
业内人士指出，作为全国文化中心的核心承载区，东城区近8年没有新增住宅用地供应，此次出让的金鱼池二期地块，虽然体量小但仍吸引多家房企报名，可见核心位置、优质地块对企业仍具有较强吸引力。
昌平、大兴地块托底成交
除了东城区金鱼池地块外，昌平区、大兴区地块均以底价成交。
其中，北京城建以19.86亿元摘得昌平区六环路土城出口土城新村改造项目CP00-0602-0002、0003地块，住宅楼面价约1.31万元/平方米，销售指导价3.9万元/平方米，浮动8%。
公开资料显示，该地块土地面积6.63万平方米，建筑控制规模15.55万平方米，为R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地。其中，社区综合服务用地3000平方米，具体包括养老服务驿站1000平方米、助残服务中心300平方米、社区文化设施430平方米、社区卫生服务站550平方米等。
从地理位置来看，该地块紧邻京礼高速和北六环，靠近北大新校区，北大产教研融合创新中心，规划有北大承办的小学和北京市最大的室内冰雪城。地块南侧是目前在售新房项目国誉燕园。
此外，大兴城建+大兴发展联合体以21.46亿元摘得大兴区大兴新城西片区一期A、B组团土地一级开发项目DX00-0406-0003、DX00-0406-0011地块、DX00-0404-0033地块、DX00-0406-0007地块，成交楼面价2.63万元/平方米，销售指导价5万元/平方米，浮动8%。
挂牌文件显示，该地块土地面积6.71万平方米，建筑控制规模11.95万平方米，为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地。
张凯表示，该地块周边仅有今年三月底开盘的改善项目兴城之星，该项目目前去化率过半，新项目入市后存在一定竞争空间。
上半年北京19宗宅地揽金约732亿元
事实上，作为一线城市，北京的土地市场一直都是业界关注的焦点。近三年来，北京土地出让金常年位居全国前三。据诸葛找房数据显示，上半年北京土拍成交额位居全国首位。
但尽管如此，今年上半年北京的土地成交额，较去年同期仍呈下降趋势。据不完全统计，2024年上半年北京合计出让19宗涉宅地块，与去年同期的31宗相比，同比下降39%。其中底价成交地块11宗，占总数的58%。
从成交金额来看，19宗地块揽金732.36亿元，与去年同期的858.07亿元下降15%；从拿地房企来看，国央企仍是主力军。其中“中建系”成为最大赢家，共斥资221.6亿元斩获丰台、大兴、朝阳四宗宅地。
多位业内人士指出，当前房地产市场仍处于深度调整期，土地市场整体偏冷、供需缩量特征明显。预计下半年将有更多优质地块推出，房企参拍意愿将逐步增强，局部区域/特定地块或出现点状回暖。
对于北京土地市场而言，接下来的7月仍将有2宗地块入市，分别为大兴新城核心区051等地块、海淀永丰0401-0120等地块。
其中，海淀永丰0401-0120等地块值得关注。据悉，该地块在2016年由万科摘得，但最终因未能推进项目开发建设等事项，被回收并重新挂牌出让，地块起始价为86亿元，地价上限设定为103.2亿元。
