北京迎来了降首付、降利率后的首次土拍。

6月27日，顺义仁和镇地块正式开拍，交易起拍价11.9亿元，最终被北京城建和南山以底价摘得，成交综合楼面价15451元/平方米，销售指导价为44000元/平方米。

从拍地金额可以看出，这块地体量不大。截至目前，今年顺义已经成功出让4宗地块，除了今天的仁和地块，其它三块地并未入市。

业内人士表示，目前这宗地块周围生活配套一般，一些配套等待落地中。不过，顺义这两年新房销售相对来说一直不错，加上“517”政策在北京刚刚落地。随着五环外项目利率的进一步降低，预计将明显缓和购房者之前的观望情绪，促进购房需求入市。

城建托底顺义 有望做刚需刚改产品

整个顺义楼市中，仁和是比较受关注的一个板块。

该宗地块全称为顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发A片区项目SY00-0702-15、26地块R2二类居住用地、SY00-0702-16地块A334托幼用地。土地占地面积50136.84平方米，规划建筑面积77019平方米。

根据规划文件，其中商品住宅容积率为1.6，控高45米。托幼用地为3200平方米，容积率为0.8，由竞得人建设后无偿移交相关部门。

公开资料显示，目前地块周边有较多的居住地块，规划有公交用地、教育用地、福利用地、中学用地、公园绿地、多功能用地、居住用地等。地块周边环境优美，拥有市政公园、仁平公园等7个公园景点。

从具体位置上看，这宗地距离东六环直线距离约为6公里，距离通顺路直线距离约为2.5公里。业内人士分析表示，这宗地块项目比较适合在望京、通州工作的客群。

目前来看，地块距离地铁较远，直线距离15号线至少有5公里，不过，预计未来这里会有北京地铁R4线路，可以贯通首都机场、顺义、金盏、朝阳区、顺义区、通州区等多个区域，但距离项目直线距离也有约2.5公里。

教育方面，地块距离顺义一中约3公里，顺义育才学校约1.4公里，府学胡同小学顺义分校约1.5公里。

商业方面，目前要靠距离地块5公里以外顺义老城区的北京华联顺义店、新世界百货、锦荟港等商业。

目前项目北边是一个啤酒公司，南边是2021年先后入市的路劲御和府、龙湖云河砚、公园都会等项目，成交均价不到4万/平方米，板块内新房种类既有改善大户型，也有纯刚需一居室，目前这三个项目已经处于尾盘状态。

在今天这块地的西北侧还有一个在售的北京城建项目星誉BEIJING，

星誉BEIJING一共18栋楼，主打100平方米以上改善和70、89平方米刚需、刚改户型，销售指导价也为4.4万元/平方米，去年3月开盘，均价约为3.75万/平方米，目前一共网签了715套，去化率不到70%，销量还是比较可观的。

业内人士也预计，今天城建所拍地块未来也将打造成刚需刚改小高层低密产品，两居、三居或者四居，价格也不会高于4.4万/平方米。

 顺义新盘集中供应 新政落地带动需求

2023年，顺义一共出让了5宗地，但今年截至目前，顺义已经出让了4宗地块，在顺义新城、后沙峪等热门板块接连推出如龙湖御湖境一、二期、建发观云等楼盘。

不仅如此，顺义新盘在整个北京楼市中也比较畅销。中指研究院数据显示，截至6月23日，顺义区新房一共销售1815套，销售面积为23.94万平方米，销售套数和面积分别位列全市第三和第二位。

易居研究院研究总监严跃进表示，顺义新盘供应比较集中，诸多房企都在这里布局，也说明对顺义的认可，不过在相同的大区域下，这么多楼盘扎堆，结果就是产品和价格双重筛选。同时，北京刚出台了降首付、降利率的政策，这轮政策有利于提升房地产市场活跃度。

6月26日，北京市住建委联合多部门出台一系列房地产调控措施。其中包括调整北京商贷和公积金贷首付比例，调整后的首套房贷最低首付比例为20%，五环内二套房贷最低首付比例为35%，五环外二套房贷最低首付比例为30%。同时，北京新发放的商贷利率下限调整为LPR减45个基点，为3.5%。二套房商贷利率下限调整为五环内3.9%，五环外3.7%。此外，对于二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房的将认定为首套房贷。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，本次北京落地执行降低首付比例、降低房贷利率、给予多孩家庭更多政策支持、支持住房“以旧换新”等多个举措，预计将明显缓和购房者观望情绪，促进购房需求入市，另外，北京本次优化政策也进一步释放了积极信号，有助于整体市场预期修复。短期来看，北京房地产市场活跃度有望提升，新房、二手房链条也有望加速轮转，二手房成交量保持活跃也将为新房释放更多改善需求。

“此次北京新政，对于年轻人、新市民的购买有较大的促进作用。特别是降首付具有极大的降低门槛的效应，很多年轻人特别是积累的刚需能够进入市场。特别是公积金额度提升，对于很多工薪阶层来讲带动效应比较强。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。