金隅再次托底朝阳十八里店地块。
6月25日，朝阳区十八里店朝阳港1303-686等组合地块正式开拍，交易起拍价63.8亿元，最终金隅以底价摘得，成交综合楼面价50694元/平方米，销售指导价为7.9万/平方米。
该宗地由朝阳港一期686宅地和687托幼用地组成，约12.6万平方米，上千套房源，体量较大，非常考验房企的资金和开发实力。
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，朝阳十八里店板块紧邻17号线十八里店站，直线距离仅0.2公里，多条公路环绕，“含铁量”高、交通便利，但体量较大，去化周期可能会较长，房企普遍较为谨慎。
四环靠近地铁 人大附加持
在地铁盘、临四环、名校等各项光环的加持下，十八里店地块曾红极一时。
该宗地块全称为朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686地块R2二类居住用地、1303-687地块A334托幼用地。土地面积47661.924平方米，建筑控制规模不超过125853.387平方米。
根据规划文件，686地块规划用途为12.22万平方米商品住房，容积率2.8，建筑控制高度60米，需配建能源站、通信接入机房、有线电视机房等。687地块为托幼用地，规划9班幼儿园，建筑面积3600平方米，由竞得人建设后无偿移交相关部门。
从具体位置上看，686地块距离东四环直线距离约1.5千米，属于四环边上的项目。地块西北角紧邻地铁17号线十八里店站，这条地铁线由南到北串联了亦庄、国贸、望京、未来科学城等重要板块，多个换乘站，5站即可到达国贸，地铁通勤很方便。
17号线南段（十里河-嘉会湖）和北段（未来科学城-工人体育场）已经通车，中段预计要等到2025年。
商业配套方面，十八里店朝阳港附近有商业金融地块，多位业内人士预计这里会落地一个大型的商业体。此外，沿着东四环，有燕莎奥莱、芳园里IDmall、fudi仓储会员店和合生汇。
教育方面，周边2公里内有首师大朝阳实验小学、北京工业大学附属中学、北京十八中、北京市私立新亚中学、北京八十中等国际、公立教育资源。此外，项目附近引进了人大附，目前在建中，即人大附朝阳学校朝阳港校区，包括一期义教部（小学、初中）和二期高中部。
其中，一期包括42个小学班和21个初中班，可提供学位数2520个，实行小学到初中九年一贯制培养模式，计划于2025年交付。二期规划办学规模为72个班的高中部，计划2024年开工建设、2026年建成投入使用。
多位业内人士表示，虽然目前地块周边较为荒凉，但随着商品房和配套的商业、幼儿园等设施的建成，区域内居住品质将有很大的提升。
金隅三次兜底十八里店地块
2023年9月27日，朝阳十八里店678地块吸引了34家房企参与竞拍，最终由上海成通京置业以28.75亿元摇号摘得，溢价率15%，土地总面积约1.98万平方米，建筑规模约5.54万平方米，楼面价大概在5.19万/平方米，指导价为7.8万/平方米，缝差接近3万/平方米，这个地块所在项目即现在的保利朝央和煦。
而此次的十八里店686地块土地面积为4.37万平方米，地上建筑面积约为12.23万平方米，这个建筑面积大概是朝央和煦建筑面积的2倍多。
从去化上看，朝央和煦于今年1月18日开盘，开盘5个月，去化超一半。住建委官网显示，截至发稿，朝央和煦一共网签了201套房，该项目一共394套房，成交价格也超过了指导价，均价为78026.73万元/平方米。
公开资料显示，朝央和煦户型面积为120-170平方米的3-4居，定位为纯改善户型。
值得关注的是，在朝央和煦地块之前，朝阳十八里店地块一直较为冷清，少有房企问津，多次被金隅托底。
2021-2022年，十八里店每年都有地块上架。2021年，金隅联合昆泰底价拿下十八里店693地块。2022年，金隅又联合住总底价拍下十八里店685、694地块。即打造了后来的云筑一二三期，指导价均为7.5万/平方米。
从价格上来看，此次十八里店686地块指导价比去年的朝央和煦上涨了1000元/平方米，比云筑系列上涨了4000元/平方米。
“此次金隅是第三次布局十八里店板块，或将继续打造云筑系列产品。” 张凯表示，十八里店这几个项目，月均流速尚可，整体去化率均过半，此次新项目入市或将为板块注入新动力，为板块内改善型需求提供新的选择，但周边几个项目产品类型存在同质化现象，存在一定竞争压力。
北京今年推出多幅巨额地块，6月4日海淀永丰地块以79.17亿元成交，6月13日朝阳首宗住宅+商业+产业组合用地以112亿元成交，今日朝阳十八里店地块63.8亿元成交，7月海淀永丰还有一宗起始价86亿元地块挂牌，从已经成交的地块可以看出，大多是以底价或较低的溢价率拍下，参与竞拍的企业也多以大型国企为主。
对此，张凯表示，推出众多巨额地块背后，究其原因，主要由于央国企实力雄厚，更能满足资金门槛，同时对于地块配套的商业、教育等配建有较强的开发建设能力，巨额地块相较于分散小地块来说，更有利于房企从容铺排营销计划和整体规划设计，减少分散出让后不同房企操盘相邻项目后产生的营销竞争。
