6月17日，恰逢楼市“517新政”落地满月，同时，最新的房地产市场数据与70城房价也新鲜出炉。
当天，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在5月份国民经济运行发布会上提到，“5月中旬以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，房地产市场出现了一些积极的变化。但政策效应释放还需要一定时间，目前房地产市场仍在调整过程中。”
从国家统计局发布的1—5月全国房地产市场基本情况来看，前5月，多项指标同比降幅收窄，房地产市场情绪有所好转。
其中，1-5月，全国新建商品房销售额35665亿元，同比下降27.9%，降幅相较1-4月收窄0.4个百分点。5月商品房销售额为7598亿元，同比下降26.4%，降幅较4月收窄4.1个百分点，环比上升13.2%。
对此，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析认为，从累计同比看，5月销售仍维持不及去年同期的局面，无论销售面积、销售金额较去年下降2-3成。新房市场形势仍然严峻，并未完全扭转下行趋势。
她也表示，单月数据释放了积极信号，5月单月销售面积、金额分别保持环比上升。“517新政”尤其呼吁保交楼助力新房市场信心回升，同时在成交端有一定体现，预计6月该政策效应进一步持续发酵，6月新房市场单月具备一定的上升动力。
多项指标同比降幅收窄
据国家统计局发布的数据显示，1-5月，包括新建商品房销售额、房地产开发企业到位资金等多项指标同比降幅有所收窄。
具体来看，在需求端，前5月，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%；新建商品房销售额35665亿元，同比下降27.9%，降幅相较1-4月收窄0.4个百分点。
5月单月，商品房销售面积为7390万平方米，同比下降20.7%，降幅较4月收窄2.1个百分点，环比提升12.2%；商品房销售额为7598亿元，同比下降26.4%，降幅较4月收窄4.1个百分点，环比提升13.2%。（参考中指研究院、诸葛数据研究中心统计）
对此，中指研究院分析称，5月，中央和监管部门频繁释放政策利好，各地积极落实相关举措，明显提振了市场情绪。特别是核心城市政策效果正在显现，未来市场能否持续修复，仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度，以及居民收入预期的改善。
若核心城市继续从供需两端优化楼市政策，特别是若北京能跟进5.17新政，或将进一步提振市场预期，短期核心城市市场有望逐渐筑底企稳，从而对全国市场形成支撑，随着年中高基数效应的减弱以及房企年中业绩冲刺，全国新建商品房销售规模同比降幅有望继续收窄。
不过，在供应端，房企投资信心继续探底，1—5月，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%，跌幅持续扩大，连续24个月负增长。“在一系列政策举措之下，今年3月起新开工投资降幅有一定程度的收窄，但今年以来竣工表现明显不及去年，也使得开发投资降幅持续扩大。房地产投资信心依赖于市场的恢复，短期来看，房企投资信心恢复仍需时间。”王小嫱表示。
再看资金端，1—5月，房地产开发企业到位资金42571亿元，同比下降24.3%，降幅较1-4月收窄0.6个百分点，并且已经连续2月收窄。
据了解，今年以来，各地城市房地产融资协调机制运行顺利，房地产融资“白名单”项目审批和资金投放持续增加；此外，根据中指监测，5月民营房企发债规模和范围有所增加，连续三月小幅上升。或是受上述因素影响，行业到位资金得到一定改善。
但易居研究院研究总监严跃进认为，由于此类指标依然是负增长，所以后续在融资方面还需要持续发力和给予支持，要加快各类融资协调机制相关资金的拨付和到位。
5月上海新房价格环比上涨0.6%
6月17日，国家统计局还公布了5月70城房价。数据显示，5月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。
其中，在新房方面，5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。
5月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新房价格跌幅加大，一方面是新房销售缩量，开发商资金链紧张，对后市相对悲观，不得不打折促销。另一方面，二手房价格继续下跌，且比同区域、同品质新房价格普遍要低，新房之前的价格优势消失，需求转向单价更低、总价可控的二手房，导致新房需求端更加弱势。
值得注意的是，在5月新房房价处于弱势的情况下，上海保持新房房价指数环比与同比领涨，其中，新房价格在5月环比上涨0.6%、同比涨幅高达4.5%。
“近期上海新房高端优质住宅项目持续火热，或在一定程度上助力总体价格涨势坚挺；517史诗级新政后，上海率先‘松绑’领衔一线城市，并且新政松绑力度明显加大、涉及内容更广，在一定程度上提振市场信心，刺激购房需求释放，增强价格上涨动力。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪评价称。
在二手房方面，数据显示，5月，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点；同比则下降9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点。对此，关荣雪坦言，总体来看，5月，二手房价格下行压力仍较突出，70城价格再现去年12月份的无一上涨情况，总体跌幅持续走阔，这也意味着当前市场仍陷于信心不足的状态中，“以价换量”趋势加剧，供求关系亟待改善。
“跌幅创新高是由于市场预期下行，二手房挂牌量明显攀升，套现挂牌占较大比例，导致跟随降价的案例增加。同时，二手房和新房形成了降价竞争的循环。”李宇嘉强调。
他也预计，随着政策开始见效，6月份热点城市交易量有反弹，挂牌量增幅减缓，各线城市新房和二手房价格跌幅也将见顶。
对于房地产市场的下一阶段，刘爱华也提到，党中央、国务院高度重视房地产工作，中央政治局会议提出，要抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。国务院常务会议指出，要着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施，这些政策举措的贯彻落实，下一阶段将会促进房地产市场平稳健康发展。
