今天（4月30日）上午，中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金在深圳证券交易所正式上市。深交所副所长李鸣钟、深圳地铁集团董事长辛杰、万科集团董事会主席郁亮、深圳市和杭州市领导、多家知名投资机构的领导出席上市仪式，现场敲钟。

根据公开信息显示，中金印力消费REIT发行规模为32.6亿。REIT成功发行所筹集的资金除用于归还 22.3亿的项目负债，进而降低负债水平外，还将有4至5亿用于未来的发展。这支REIT得到了大股东深圳地铁和国内领先金融机构的支持，包括国寿投资、中信证券、首钢基金、建信信托、平安理财、招银理财、泰康资产、大家资管、海港人寿、上海信托等等，体现了万科集团在金融市场的影响力，和印力REIT本身的投资价值。其中，万科大股东深铁集团作为初始战略投资人，认购份额近30%，金额约10亿元，是迄今为止国内国资体系对消费类REITs认购金额最大的一笔投资。

近半年以来，REITs产品相关利好政策频出，新“国九条”三次提及发展和完善REITs市场，中金公司研究部指出，这显示了官方层面对REITs市场制度建设的重视。在国务院层面的指引下，各部门在REITs管理条例和税收政策方面的后续推进值得期待，这两方面均有利于提升REITs的投资价值，税收政策亦有利于提高投融资两端参与方的积极性。

消费基础设施公募REIT有关政策的推出，能够有效盘活优质存量资产，拓宽社会投资渠道，降低实体经济杠杆，也有助于帮助企业降低资产负债率，创新经营模式，提高经营能力，对我国基建领域的未来发展具有深远意义。

万科董事会主席郁亮曾表示，REITs对于经营性不动产的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发，能够实现商业模式闭环，推动房企从开发商转变为不动产商。伴随REITs的扩容和发展，万科经营性业务上的能力优势将愈发显现，为其短期流动性和长期价值增长提供更丰富的来源。比如本次发行的消费基础设施REIT，未来扩募潜力巨大。根据招募说明书显示，发起人持股项目共59个，总建筑面积合计超过640万平方米，均可作为潜在扩募资产，带来现金回款。

除了消费REIT，万科旗下物流、长租REIT也在积极推进中，其中物流REIT已于交易所挂网，长租REIT在申报中，万科将有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业。

昨晚，万科发布了2024年一季报，1-3月实现营业收入615.9亿元，其中经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长12.0%，万科的经营服务业务能力优势愈发显现，一季度商业开发与运营业务实现营业收入23.8亿元，同比增长2.3%。

（免责声明：此文内容为本网站刊发企业宣传资讯，与本网无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。）