继北京之后，杭州龙年首场土拍于2月27日正式开场，战况依旧激烈。

据悉，本次共出让7宗宅地，总建筑面积约42.5万方，起始总价93.7亿元，最终7宗地共揽金111.62亿元，成交楼面均价26241元/㎡，平均溢价率19.1%。

从地块区位来看，本次出让的7宗地块中，上城区、萧山区各2宗，拱墅区、余杭区及钱塘区各1宗。其中，除了钱塘区下沙单元QT0112-16地块不限房价外，其余均为限房价地块。

从成交结果来看，7宗宅地均经过多轮激烈报价，实现溢价成交，平均报价次数超31轮。其中上城区城东新城单元地块报价次数达44次、溢价率超24%，为本场最高，由滨江集团以24.44亿元斩获。此外，老面孔房企绿城、兴耀、海威也各自竞得一宗地块。

但需要一提的是，本次土拍竞价过程缓慢，且地块最高溢价率24.4%，较前几批次中38.3%、36.3%、30.6%等有一定回落。

对此，中指研究院华东大区常务副总高院生表示，节后推地优质，房企参拍的热度与理性并存。总体来看，开年前几批供地将影响到上半年整体市场热度，因此通常推地质量偏优，且企业补仓意愿较强，共同促进土拍市场高热的延续。

地块优质 本土房企捍卫主场

具体来看，7宗地块分布于三里亭、城东新城、新天地、云城、下沙、萧山宁围等热门板块，均为围绕主城和副中心的优质地块。

受此影响，本次土拍吸引了多家实力房企参拍。据不完全统计，绿城、滨江、坤和、大家、兴耀、建发、建杭、伟星、招商、保利、中海等房企均有报名。

其中，主城上城区的城东新城单元SC080201-55地块热度居首。最终，滨江集团以24.44亿元竞得，楼面价36240元/㎡，溢价率24.44%。

据悉，该地块前身是始建于1998年的安琪儿市场，自2018年启动拆迁后腾退出4宗地块，后续还有3宗地块入市。地块距离新塘地铁站仅0.6km，周边3km范围内聚集了茅以升实验学校、采荷中学景荷校区、杭州师范大学非直属附属医院、汇和城购物中心等生活配套。

除了安琪儿地块外，断供许久的三里亭单元JG0904-R21-24地块热度也不遑多让。

该地块是三里亭推出的首宗限价地，最终绿城以19.29亿元竞得，楼面价34826元/㎡，溢价率17.7%。该地块紧邻沁园雅舍，距离闸弄口地铁站仅500米。周边小区众多，沿街底商丰富，居住氛围浓厚。

除主城区外，其余供地围绕云城、宁围未来总部等城市副中心。其中，拱野区东新单元XC0607-R21-06、XC0607-R22-04地块也是本次土拍关注的焦点。

最终，西湖房地产以22.88亿竞得，成交楼面价34575元/㎡，溢价率19.29%。该地块距离东新园地铁站仅0.7km，周边聚集了现代实验小学、杭州第十一中学、拱墅区人民中西医结合医院、西联广场DP-LIVE中心等生活配套。

此外，西湖房地产亦以8.63亿竞得利群河东单元XSCQ10F-R21-06-02地块，成交楼面价18966元/㎡，溢价率18.54%。

同时，海威置业以8.99亿竞得利群河东单元XSCQ10F-R21-06-04地块，成交楼面价19205元/㎡，溢价率20.03%；华润置地&滨江集团&西站枢纽以16.19亿元竞得余杭区西站新城单元YH08-0701-48号地块，楼面价22776元/㎡，溢价率16.56%；兴耀以11.2亿竞得钱塘区下沙单元QT0112-16地块，成交楼面价15350元/㎡，溢价率13.71%。

可以看出，本土房企依旧是杭州土拍市场的主力。对此，高院生表示，这与地块质量不无关系，同时也体现出本土企业对杭州市场信心。

降息政策落地 房企拿地意愿提升

事实上，房企对于土地市场的热情，除了杭州市场本身的韧性外，更有包括优化限购政策叠加央行降息等政策落地的激励。

2月20日，央行发布最新一期LPR数据，5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%直降为3.95%。业内人士表示，在信贷宽松的刺激下，一定程度上增加购房者的信心，预计杭州楼市很有可能有“小阳春”行情。

同时，随着城市房地产融资协调机制的加速落地，也将持续提振房地产市场信心，推动市场平稳健康发展。据悉，截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。

据杭州市住房保障和房产管理局消息，2月18日，杭州首笔房地产融资协调机制项目贷款正式发放，一家民营房地产企业的某在杭在建项目获得银行12亿元授信，首笔3亿元资金贷款已发放到位。

易居研究院研究总监严跃进表示，购房成本下降，“白名单”加速落地，资本市场的修复，从供需两端持续发力，“政策组合拳”的效应正在显现，对于房地产市场的活跃产生积极作用，这也给拿地房企更大的信心。

一直以来，杭州土拍市场热度都比较高。据统计，近三年来，杭州土地出让成交额始终保持前列。其中，2023年杭州市区累计成交123宗涉宅地块，揽金1780亿元，土地出让金仅次于上海，位居第二。

对于接下来的杭州土拍市场，高院生表示，目前下批次出让地块暂未公示，但从供地趋势来看，预计地块质量、土拍热度依旧延续。

文/崔瑞婷