北京作为楼市限购政策最为严格的一线城市，在春节前释放出重磅优化措施。

2月6日，据“北京日报”消息，北京市住建委和通州区政府发布消息，为深入贯彻落实京津冀协同发展战略，有序有效有力推动中心城区非首都功能和人口向城市副中心疏解，更好实现职住平衡，促进城市副中心高质量发展，即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。由此，执行近9年的通州“双限购”退出历史舞台。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次通州调整限购政策，一方面是回归常态化的限购政策，即对于北京户籍居民家庭，只要无房，都可以在通州买一套房。另一方面，仍坚持通州的房子要卖给在通州真正工作就业的人。户籍不在通州或工作关系不在通州的京籍家庭，最多只能买一套房，这意味着通州限购政策对户籍居民来讲，在各个区还是最严厉的。限购政策鼓励在通州工作和落户的户籍人群买第2套房，彰显了房地产和城镇化协同发展的目的，也彰显了推进职住平衡的考虑，同时也抑制本地户籍居民在通州买第二套房。

通州取消“双限购” 楼市成交量有望增加

据悉，为抑制投资投机性炒房，2015年8月，《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》出台。通知要求，只有无房的京籍家庭，已有1套住房、但在通州落户3年及以上的京籍家庭，已有1套住房、近3年在通州连续缴纳社保或个税的京籍家庭，以及在北京没有住房且近3年在通州连续缴纳社保或个税的非京籍家庭这4类家庭，才能在通州购买商品住房。由于这是全国首个针对直辖市局部区域出台的限购措施，被业内称为“史上最严厉限购”。

最严“限购令”实施9年后，北京城市副中心通州区正式宣布解除“双限购”。

新政策变化最大的就是在通州区落户和就业的家庭，只要是符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。

58安居客房产研究中心数据显示，2023年通州新房共成交4685套，在近郊各区中处于最低水平。从历史表现来看，2015年“双限”落地前，通州新房年成交套数连续多年突破5000套，2013年高达1.3万套。而2015年开启双限后，通州市场成交量出现了大幅下调，成交量基本维持在5000套左右。这意味着，双限对于通州市场的影响基本是成交量腰斩。

“按照当下通州一年4000-5000套的住宅成交量，取消双限后，通州的市场成交量有望增加50%以上，占据北京市场大约10%以上的成交量，一年成交量有望达到8000套以上。”中原地产首席分析师张大伟表示，通州的楼市已经非常稳定，并且完全不具备炒房的市场条件，所以即使取消了双限，通州依然是执行北京限购政策的，整体看，市场依然会平稳发展。

此外，后续限购政策的继续微调也存在很大可能性，整体看，2024年春节后，市场或能出现小阳春现象。

业内预测：一线城市放松限购后或以跑量为主

实际上，一线城市中，广州率先打开了限购的大门。

1月27日，广州明确全域取消120平方米住房限购，并支持“租一买一、卖一买一”，居民挂牌出租或出售房产可核减家庭住房套数。

紧随其后上海也发布通知称，自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

在此之前，上海市的这条政策只对已婚人士开放，这一次调整之后，限购之门也向外地的单身人士敞开。

“北京、广州和上海等城市放松限购政策是相似的，说明2024年各地购房政策进一步放宽，尤其是正进入到超大城市持续放松限购的重要阶段。”易居研究院研究总监严跃进表示，系统梳理今年1月份以来的政策，除了宽松是一个特征外，还要看到，各地普遍对2015-2017年各类过热时期过严政策进行了调整，充分说明各地积极优化调整政策。这对于其他一些城市如深圳等而言，预计也会有限购方面的松绑和调整。

在李宇嘉看来，2023年，一线城市商品房市场表现普遍较弱，其中第2季度和第4季度房价领跌全国，新房交易量普遍表现比较弱。2024年一线城市可能会修复，今年第一季度首先会在一线城市外围出现一轮市场的小阳春。但其可持续性还要取决于后续的政策跟进，包括融资对接机制的落地，需求端居民购买力和预期的改善，实体经济的关键行业等。

他预计，开发商会抓住这一政策机会，加快营销宣传、推盘和去化，借助一线城市人口资源的要素集聚能力强，房地产前景更为看好的机遇，加快在售项目的去化和在建的进度，主要以跑量为主，价格提的可能性很小。