【企业】

梁宏增持金科服务

1月31日，香港联交所最新资料显示，梁宏增持金科服务19.94万股，每股作价13.85港元，总金额约为276.18万港元。增持后，梁宏的最新持股数目为4589.25万股，最新持股比例为7.03%。2022年来，希瓦私募基金和其创始人梁宏多次举牌金科服务、雅生活服务等港股物管公司。2022年11月27日，梁宏曾表示，物业股已经属于严重超跌、严重低估的范畴，未来会迎来价值修复。

看点：超跌反弹、预期改善、价值重估三股因素叠加之下，或将对港股物业板块估值修复起到一定的积极作用。

兴业物联重新分配上市所得款

1月31日，兴业物联发布公告称，将变更上市所得款项用途及预期时间表。公告显示，截至1月31日，兴业物联仍未动用的所得款项净额约为1.21亿港元，全部拟用于收并购。但考虑到现时需求及市场状况，公司决定将用于收并购的款项净额由1.21亿港元降至0.67亿港元，将用于提升物业工程服务、提升物业管理服务的款项净额分别提升至0.22亿港元、0.32亿港元。据统计，2022年至今共有8家物更改全球发售所得款项用途。其中有4家物企下调了用于并购的金额。

看点：2022年来，行业收并购退潮，上市物企收并购扩张趋向谨慎。同时，提升服务质量和服务能力、拓展增值服务业务成为物企新的发力点。

【行业】

春节后多家物企现高管变更

1月29日，鸿坤瑞邦物业的法定代表人从吴国卿变更为杨冀，吴国卿从董事长、总经理调整为董事长，杨冀任经理。1月31日，王韬退任粤华物业董事，邬洁颖接替。2月1日，周立来退出东孚物业总经理职务，由王军接任。同日，星悦物业法人代表由张培峰变更为郑小灵。张培峰退任董事长，由石军会接任；郑小灵则出任总经理。同日，荣万家发布公告称，王建东辞去外部监事职务，杨熙获提名为公司外部监事候选人以接替王建东。

看点：2022年来，受地产行业遇冷影响，物企整体业绩、规模增速有所下滑。加之资本层面的变动，加速了物企高管更迭。在这样的背景下，如何带领企业实现更好发展，将成为新任管理层必须思考的问题。

万物云城等物企经营范围扩张

本周，多家物企扩大了经营范围。1月31日，兴湃至美生活服务经营范围发生变更，新增智能农业管理、智能家庭网关制造、智能家庭消费设备制造等。2月1日，万物云城经营范围发生变更，新增软件开发、网络与信息安全软件开发、信息系统运行维护服务等。同日，润华物业经营范围新增食品销售。同日，星悦物业经营范围新增健身休闲活动、城乡市容管理、城市公园管理、养老服务(社区养老服务)等。

看点：随着地产行业发展降速，拓展增值服务、城市服务及其他非住物管业务成为物企新的发展重心。不过，在选择业务开展方向时，企业应从自身的管理能力出发，谨慎选择，尽量降低试错风险。

机构：国资中小物企应寻找个性化发展道路

1月28日，克而瑞物管发布报告称，随着国企改革三年行动收官时点临近，国资物企上市愈发频繁，截至目前，已有13家国资物企成功登陆资本市场。而2022年新上市的6家物企中，有半数为国资物企。但随着国资中小物企上市数量攀升，发展路径相近、战略定位相似、业态布局等问题开始显现。因此，国资中小物企应寻找个性化发展道路。主要方式包括，一是在业态领域另辟蹊径，寻找被市场忽视的细分“蓝海”市场，比如京城佳业，主打胡同物业，形成自身“红色管家”的独特标签；二是在现有业态服务领域做到极致，形成差异化的市场认可程度，典型代表如主打一二线城市CBD高端商务物业的金融街物业和服务华为、阿里巴巴、腾讯等科技巨头产业园区的特发服务；三是将现有业务跨界融合，形成独特的业务覆盖，凸显与其他物企服务内容的不同，典型代表为以市政环卫能力见长、主打“市政+物业”模式的华发物业服务。

看点：过去，上市物企国资背景的企业占比较低，但在国资物企上市数量增多的背景下，中小型国资物企只有找到适合自身的个性化发展道路，才能在众多企业中脱颖而出。

【观点】

中海物业张贵清：推动传统物业服务向现代化转变

1月28日，中海物业董事局主席张贵清在广东省高质量发展大会上谈到，未来的物业服务将是城市空间的综合服务运营商——既是城市建筑物的管理者，又是城市基础服务的运营者，更会是城市升级服务的深度参与者。实现物业行业的高质量发展，就要推动传统物业服务向现代化物业转变，从社区服务走向基层治理，从劳动密集走向智慧物业。而对物企而言，想要走上高质量发展道路，可从三大方面入手：一是坚守基础服务主航道，以产品升级推进服务升级；二是坚持科技引领创新，以跨界合作推进数字化转型；三是坚持挖潜城市服务，以多元服务推进基层治理。