物业周看点(9.19-9.23)

本文来源于:财经网 2022/09/23

速览物业一周要闻

【企业】

万物云启动全球发售 据上市仅一步之遥

9月19日,万物云发布全球发售公告。根据公告,万物云拟全球发售1.167亿股,其中,香港发售11.67万股、国际发售1.05亿股,每股发售定价不低于47.1港元,最高不高于52.7港元,募集资金约54.9亿港元至61.5亿港元,预计于9月29日在香港联交所开始售卖,股票代码02602.HK。

看点:港股物业板块整体市值较去年高峰期已跌去一半以上,即便是龙头物企万物云上市估值仍受到较大压制。不过,董事长朱保全于开启全球路演第一天便道破“差市场结交真朋友”的市场真实写照,显然企业在战略上已有所准备。

5天4次 绿城服务回购动作频频

9月初,绿城服务公布股份回购计划,目前已有部分实际回购动作。9月22日,绿城服务回购75.00万股,耗资399.09万港币。9月21日,绿城服务斥资约399.54万港元回购股份73.6万股。9月20日,绿城服务耗资399.71万港元回购71.4万股。9月19日,绿城服务耗资399.36万港元回购73.4万股。截至9月22日,绿城服务近三个月累计回购股份数为862.80万股,占公司已发行股本的0.27%。

看点:物企股价整体仍处于低位,此时回购股份成本相对较低,也一定程度上有利于提振市场信心,但想走出低迷行情,仍需企业给予资本市场足够信心。

新希望服务终止与母公司数亿元关联交易

近日,新希望服务发布一则终止交易的公告,合作的另一方是新希望地产。这起交易源于今年5月10日,彼时新希望服务与新希望地产达成关联交易意向,前者为后者提供物业销售业务以获得代理费,后者则给予前者“独家销售权”,并收取保证金,保证金的数额每年最高2.3亿元,若成功签约,两年多时间将累计缴纳6.9亿元费用。

看点:眼下,物企交到房企手中的钱被打上“不安全”的标签,所以交易最终走向分手似乎也显得合理。尤其在如今的情况下,房地产市场仍未走出筑底期约,切断关联交易通道,或许对双方来说都是好事。

【市场】

战略抉择关键期 物企独立迫在眉睫

9月22日,中指院发布报告称,当前市场环境下,关联方的品牌危机成为拖累物业服务企业发展的首要因素,物业品牌独立化发展具备现实的紧迫性。而外部环境的变化并不能改变行业的根本属性和发展趋势,物业品牌独立前行具备现实的可行性。中指院认为,房地产市场承压下行背景下,率先实现品牌独立化发展的物业服务企业,能够在市场竞争中获得一定优势。

看点:在房地产存量时代,物业管理被视为行业的未来,此时物业品牌与关联方“分手”,或将是更合适的选择。物业品牌企业应重新审视自身品牌独立性,抢先于行业做出理性判断和决策。

多家物企内部调兵遣将

9月19日,朗诗绿色生活发布公告称,刘超从首席财务官调任为公司分管运营副总裁兼董事会秘书;与此同时,公司的首席人力资源官薛媛调任为副总裁兼首席财务官。同日,鑫苑服务发布公告称,申元庆已由公司独立非执行董事调任为执行董事,辞任公司审核委员会成员,由董事会副主席调任为董事会主席,并获委任为公司行政总裁。

看点:在地产遇冷之后,唇齿相依的物业也随之震荡,物企亟需一剂“强心针”来提振士气。只是物企不再盲目从外界高薪挖人,而是将熟悉企业的高管进行调动,而此举能否更迅速稳定军心还有待观察。

物企加速外拓 战略合作成共识

9月22日,雅生活集团华东区域公司与江苏中农集团子公司中匠地产集团合资成立物业管理公司签约仪式,未来双方将发挥各自优势,在淮安物业服务领域创新发展。9月21日,万物梁行联合车都物业新设物业服务公司,双方将促进在资源开发利用、商企物业服务转型等方面的合作升级。9月20日,西安荣鑫物业管理股份有限公司与陕西煤业化工实业集团有限公司共同成立陕西荣实物业管理有限公司。

看点:越来越多物企意识到提高市场拓展能力的重要性,相比于此前大手笔收并购的方式,开始转向战略合作模式。如此,企业能以更少的资金撬动更多资源,不失为一种可行的好方法。不过,这也侧面说明,物企的资金链充裕度存在一定下滑。

本周物业板块股价震荡下行

本周,物业板块股价整体震荡下行。具体来看,本周港股物业管理指数连续5日下跌,跌幅5.67%。截至9月23日收盘,9只股票涨、30只股票跌、21只股票平。其中,兴业物联、时代环球集团涨幅超10%,远洋服务、旭辉永生服务等则跌幅靠前。

看点:受地产拖累以及整体大环境影响,物业上市公司的股价面临不小的下行压力。若想走出低迷行情,企业还需找到独立前行的道路,以摆脱地产的影响,进而提振市场信心。

编辑:王亚静

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