地产大事件|一周热点回顾(8.1-8.5)

本文来源于:财经网 黄宁 王健文 2022/08/06

速览一周行业要闻

【企业】

恒大退还广州恒大足球场地块

8月4日晚间,中国恒大发布公告称,于8月3日,集团与受让方广州市规划和自然资源局签订解除协议,集团退还广州市番禺区谢村体育设施地块及产业地块土地使用权,而受让方将支付合计55.2亿元出让金退库款。据悉,该地块坐落于广州市番禺区谢村片区,总面积为49.91万平方米,恒大已在该地块开始建设,包括但不限于动工建设广州恒大足球场。据悉,退还足球场地块使用权后,恒大预期将亏损约12.55亿元。此外,8月1日,恒大地产转让贵阳恒大浩淼地产100%股权,并由中诚信托接盘。

看点:仍处流动性危机中的恒大,虽然亏损十多个亿,但及时转让,不仅符合公司及投资者利益,也可一定程度缓解流动性压力。

合生创展7.9亿元收购上海旧改地块

8月3日晚间,合生创展发布公告称,公司与上海珠江投资及目标公司上海博祯置业订立转让协议,根据协议,合生创展以人民币7.9亿元收购上海市黄浦区豫园街道复兴东路69号234A-01地块,该地块位于上海老牌核心区域,是黄埔区旧改重点项目,面积约7523平方米,仅可作住宅用途,合生创展计划把该地块发展成为40座中式别墅,并于2024年5月或前后开始预售。

看点:对于旧改项目,多数房企在现金流承压下,纷纷选择退出,而合生却逆势而上,成为旧改中的一股“清流”,而黄浦豫园作为上海黄金地段,如合生能顺利推进,或将为其带来一定的收益。

5天超5家房企高管离职

和上半年相比,房企下半年高管离职有增无减。8月1日晚,建业地产发布公告称,王俊辞任执行董事及授权代表、林明彦及陈瑛辞任董事以追求其他个人发展;同日,世茂股份副总裁孙岩因个人原因,辞去公司副总裁的职务;8月2日,弘阳服务贾杰因个人发展原因,辞任公司首席财务官;8月2日晚间,中国恒大潘大荣辞任公司董事及首席财务官职位;8月4日,苏州高新董事龙娟因工作变动原因,不再担任公司第十届董事会董事职务。

看点:房企高管离职并没有出现落幕的迹象,随着房地产行业深度调整期的延续,不少人或主动或被动退出行业,但是如何“破圈”,谋求新的机会,问题仍难解。

众安智慧生活递表 苏新美好生活通过聆讯

近期,港股物管企业IPO又现新动向。7月29日,众安智慧生活递表。招股书显示,2022年上半年,众安智慧生活收入1.52亿元,期内利润0.21亿元,综合毛利率为37.4%。截至2022年6月末,众安智慧生活的总在管面积为1178.2万平方米。8月1日,苏新美好生活成功通过港交所聆讯。招股书显示,2022年前4个月,苏新美好生活收入1.62亿元,期内利润0.19亿元,综合毛利率为22.5%。截至2022年4月末,苏新美好生活总在管面积681.4万平方米。

看点:继龙湖智创再递表,鲁商服务成功上市后,港股物管企业IPO又出现新动向。众安智慧生活在通过聆讯后未选择立刻上市,而是在时隔3个月后重新递表,或显示其已经做好迎接资本市场考校的准备。苏新美好生活成功通过聆讯,或代表港股物管板块将在近期增添一家国资背景的物管企业。

ST广田与深圳市特区建工集团签署重整投资意向协议

8月4日,ST广田公告称,其与深圳市特区建工集团签署重整投资意向协议,特区建工集团及/或其认可主体有意向以潜在重整投资人的身份参与重整。有分析称,ST广田引入国资企业特区建工集团参与重整,有助于改善财务结构,化解债务危机。

看点:随着2022年上半年各地放松房地产调控政策,房地产行业也逐步企稳。ST广田若能成功引入国资,改善财务状况,或能使业务重回健康发展轨道。

【市场】

 7月百城新房价格环比止涨转跌 TOP100房企销售额同比下降47.3%

8月1日,中指研究院发布数据显示,2022年7月,全国百城新建住宅平均价格为16204元/平方米,环比止涨转跌,跌幅为0.01%;同比上涨0.52%,涨幅较6月收窄0.36个百分点,环比下跌城市数量由上月的41个增至47个。二手房市场方面,2022年7月,百城二手住宅平均价格为16012元/平方米,环比下跌0.09%,跌幅较6月扩大0.07个百分点;同比上涨0.35%,涨幅较6月收窄0.52个百分点,环比下跌城市数量由上月58个增至69个。此外,据中指研究院数据显示,2022年1-7月,TOP100房企销售额均值为418.9亿元,同比下降47.3%,降幅较上月收窄1.3个百分点;其中销售额超千亿房企10家,较去年同期减少11家。碧桂园累计销售额2854.9亿元仍稳居榜首,保利以2497亿元位列第二名,万科2472.9亿元位列第三。此外,据克尔瑞数据显示,7月单月,百强房企中近8成企业单月业绩环比降低,其中29家企业环比降幅在30%至50%之间,17家企业环比降幅超50%,且有近6成百强房企7月单月业绩不及上半年的月均水平。

看点:7月百城新房环比下跌的城市数量有所增加、房企销售额同比也处于较高位下降,这也意味着当前房地产销售仍处于弱复苏通道,预计后续各地楼市政策将保持宽松基调,加之政府“保交楼”的不断推进,市场有望逐渐恢复。

深圳二轮土拍14宗地块成交额超339亿元

8月4日,深圳开启2022年第二轮集中供地竞拍,共推出16宗地块,除2宗流拍外,剩余14宗地块总成交额达339.32亿元,其中2宗为底价成交,5宗通过摇号确定竞得人,,总成交规划建筑面积为158.02万㎡,平均溢价率9.33%。华润置地以118.77亿元拿下4宗地块(含1宗联合拿地),招商蛇口、越秀各斩获2宗,全部由“国家队”收入囊中。今年7月,已有上海、南京、广州、无锡、成都、长沙、重庆等热点城市完成了第二批集中供地,国央企和地方城投仍是主力军,如华润置地、保利发展、华发股份等企业在上述热点城市深耕意图明显且收获颇丰。

看点:深圳本轮集中供地热度相对较高,具备资金优势的企业表现较为积极,此次深圳土拍在规则上也有所优化,如提高了部分项目的销售限价,一定程度上为房企扩大了盈利空间。从整体来看,各城二轮土拍,企业在热门城市拿地较为积极,“国家队”仍是大赢家。

【政策】

交行提前还贷收1%补偿金 随后公告被删

8月1日,交通银行发布通知称,从今年11月1日起,将对个人按揭类贷款等提前还款补偿金收费标准进行调整。此前,交通银行针对部分提前还款,每年可免收补偿金进行部分提前还款一次,对于全部提前还款,仅对部分期限收取补偿金。而最新规定则是,个人按揭类贷款(包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款)及个人线上抵押贷,提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准,补偿金比例为提前还款本金金额的1%。不过,这则公告仅在官网存在了一天便已删除。

看点:当前,很多人为减轻还贷压力,加入了“提前还贷大军”,不过如果合同中明确规定了贷款期限,提前还款确实属于违约行为,但通常多数银行会给予减免。在这里也给大家提个醒,要合理选择还房贷期限,才能避免过多麻烦。

稳楼市政策花样百出 蚕桑大户购房给予1万元补贴

8月楼市延续宽松政策,其中包括浙江杭州三孩家庭购房,公积金首套贷款额度上浮20%;安徽潜山对自愿退出宅基地进城购房落户的农民给予5万元购房奖励;河北沧州三孩家庭公积金购房,最高贷款额度提高到100万元;江西南昌新建医护人员购买新房最高补贴500元/平方米;吉林二手房贷款额度按网签合同价款和房产评估价二者的最低值核定;嘉兴二孩、三孩家庭购新房单套分别给予不超5万元、10万元补贴;安徽六安允许提取公积金支付首付款,公积金贷款额度最高60万元;浙江磐安县公积金贷款额度最高80万元,并鼓励金融机构实现首套房20%首付政策;长沙生育二孩及以上家庭增加1套购房指标;四川宁南年售茧收入前100名的蚕桑产业大户购新房,给予1万元补贴。

看点:在各地提振楼市不遗余力的情况下,如今,一些中小城市的楼市政策针对性更强,如面对一些经济较稳定的农民等特定群体,灵活政策的实施,不仅解决了他们进城买房的潜在需求,也有利于解决很多三四线以下城市楼盘去化难的问题。

多地出台新规强化预售资金监管

近期,多地出台房地产预售资金监管新规。其中,九江规定商品房预售资金要直接存入专用监管账户进行监管;东莞规定购房款直接存入商品房预售资金监管子账户,开发企业凭票据提取;长沙将对全市商品房预售资金采取“全额全程、流向流量、监测监管”方式,强化“政府监控、银行监管”模式,要求购房人交存的定金、首付款,商业银行和公积金中心发放的按揭贷款等购房款,全部通过监测专户存入监管账户,对资金流向进行全程监测,对项目工程建设款实施重点监管,保证资金“留在项目、留在当地”。

看点:在政府提出“保交楼、稳民生”后,目前,多城开始实施“保交楼”相关方向性举措,给予消费者更多安心,进而提升新房端市场信心。

大理支持房企通过“共有产权”方式销售商品房

8月1日,大理白族自治州人民政府发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》明确,支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房,购房人可以先期购买不低于50%的产权,剩余产权继续由房地产开发企业持有,由购房人租赁使用,再按双方合同约定购买剩余产权。

看点:这种“半买半租”模式,前期降低了购房者门槛,一定程度上减轻压力,也可激活住房市场,不过,新兴的交易模式,实施起来可能存在一定的纠纷与风险,有关部门应加强监管,进一步强化规范流程。

一线城市释放购房新政 北京购房首付最低可达35%

8月4日,据北京日报消息,在今年北京第二批次供地时,昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗被列为全龄友好住宅项目试点。并且北京市制定了中心城区老年家庭购买上述3个试点项目的支持政策。政策明确,对中心城区老年家庭购买这3个试点项目,并把户口迁至试点项目所在地的,老年家庭(60周岁及以上)名下无住房且无在途贷款的,购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%,贷款利率执行5%;购买试点项目140平方米以下住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行,这就意味着,在北京购房首付可以有最低35%的机会。此外,据《第一财经》报道,近期上海二手房贷款“三价就低”政策出现松动,此前的最低价“房地产交易中心涉税评估价”上涨,进而带动银行贷款额度提高。与此同时,房贷市场也有恢复。上海地区二手房房贷放款时间缩短,在审批完成后且收到房产证和抵押证的情况下,有银行最快隔天即可放款。

看点:北京、上海也加入适度放松楼市行列,北京落实特定群体买房政策,鼓励市中心老年人搬迁至友好住宅社区,有助于市区人口结构的调整;上海“三价就低”政策的放宽,也有助于增加二手房市场交易的活跃度。

编辑:黄宁

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