新政|江西崇仁:公积金最高贷款额度由50万元提高至60万元

本文来源于:财经网 王亚冉 2022/05/17

符合市住房公积金贷款条件的缴存职工家庭,住房公积金最高贷款额度由50万元提高至60万元

财经网讯 5月17日,财经网从江西省崇仁县政府官网获悉,崇仁县近日发布《关于促进崇仁县房地产市场良性循环和健康发展的若干举措》(以下简称《举措》)。

《举措》明确,适度调整公积金使用政策。符合市住房公积金贷款条件的缴存职工家庭,住房公积金最高贷款额度由50万元提高至60万元。按照国家鼓励生育的政策,生育三孩的我县缴存职工家庭,在申请公积金贷款购买自住住房且符合市住房公积金贷款条件的,最高贷款额度按现行标准上浮30%。对符合我县人才管理规定,纳入了《崇仁县人才分类认定目录》或《抚州市人才分类认定目录》记载,且在全市区域内缴存住房公积金的人员,在全县范围内购买自住住房,并首次在全市范围内申请住房公积金贷款,高层次人才公积金贷款最高额度按现行标准上浮50%,骨干型人才公积金贷款最高额度按现行标准上浮30%,基础型 G类人才公积金贷款最高额度按现行标准上浮20%,基础型 H类人才公积金贷款最高额度按现行标准上浮10%。符合市住房公积金贷款条件且办理了商业银行住房按揭贷款的缴存职工家庭,在经贷款发放商业银行和公积金机构批准,采取增加顺位抵押人的方式,在住房公积金贷款限额之内,使用住房公积金贷款资金结清商业银行住房按揭贷款,并将商贷直接转换为住房公积金贷款。

《举措》还提出,优化财税服务政策。一是加大留抵退税力度。严格按规定落实留抵退税相关政策,进一步完善政策标签体系,通过精准筛选、精准监控,确保符合条件的纳税人实现应退尽退,缓解企业资金压力。二是落实土地增值税优惠。纳税人出售符合条件的普通标准住宅,其增值率不超过20%的,免征土地增值税。三是落实保障性住房优惠政策。对符合条件配套建设经济适用房、安置住房、公租房,按规定比例免征城镇土地使用税和印花税。四是落实契税税收优惠。落实好符合条件的购房者享受一套、二套房的契税优惠,对房地产开发商重点落实好于2021年9月1日之后购买土地由4%降为3%的契税新政。五是契税实行先征后补。2022年4月1日至2022年10月31日期间,个人购买新建普通商品住房,契税实行先征后补,以商品房买卖合同备案时间为起始时间,购房人缴纳契税后,依据《商品房买卖合同》、完税凭证等提出补贴申请,由受益财政给予所缴契税50%补贴;六是加大汇算清缴退税力度。对所得税汇算清缴后产生的多缴税款,按规定办理退税。

以下是《举措》全文:

关于促进崇仁县房地产市场良性循环和健康发展的若干举措

为进一步贯彻落实国务院、省委省政府和市委市政府决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位,加快完善房地产长效机制,夯实城市主体责任,推动我县全年高质量跨越式发展,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,满足广大群众合理住房需求,促进我县房地产市场良性循环和健康发展,特制定若干举措如下:

一、优化市场发展环境

1.降低企业资金成本。2022年出让的房地产商住用地,土地成交后,受让人在成交合同签订后一个月内缴纳不低于土地出让金成交总额50%的首付款,余款一年内缴清。并合理确定土地出让起始价,稳定区域地价及房价,强化市场预期。同时,严格执行商品住房销售“一价清”制度,房地产开发企业必须将供电、供水、有线电视、通讯、天然气、安全监控系统等配套建设费用全部计入开发建设成本之中,由开发企业自主建设或委托相关服务提供(运营)商建设。相关服务提供(运营)商不得以非正当要求不配合竣工验收,不得实行“价外加价”,不得以安装相关设施捆绑销售额外保险等,严厉打击行业垄断等违法违规行为。(责任单位:县公安局、县自然资源局、县税务局、县财政局、县住建局、县工信局、县市监局、县供电公司、县移动公司、县联通公司、县网络公司、县电信公司)

2.合理编制住宅用地供应计划。科学研判房地产市场变化需求,统筹调控住宅用地计划供应规模。精选地理位置优势明显、发展前景好、小而优的住宅用地投放市场,及时将拟供应的住宅用地总体分布、地块位置、面积、规划用途、供应时序等信息向社会公布。同时,在测算开发企业的开发成本,合理核定商品住房销售均价和楼面价差额的基础上,适时实施土地熔断机制,保持出让地块与相邻周边已出让土地相适宜的地价、房价,有效防控房地产市场风险和保障刚需购房需求。(责任单位:县自然资源局、县住房保障中心、县发改委)

3.适度调整公积金使用政策。符合市住房公积金贷款条件的缴存职工家庭,住房公积金最高贷款额度由50万元提高至60万元。按照国家鼓励生育的政策,生育三孩的我县缴存职工家庭,在申请公积金贷款购买自住住房且符合市住房公积金贷款条件的,最高贷款额度按现行标准上浮30%。对符合我县人才管理规定,纳入了《崇仁县人才分类认定目录》或《抚州市人才分类认定目录》记载,且在全市区域内缴存住房公积金的人员,在全县范围内购买自住住房,并首次在全市范围内申请住房公积金贷款,高层次人才公积金贷款最高额度按现行标准上浮50%,骨干型人才公积金贷款最高额度按现行标准上浮30%,基础型 G类人才公积金贷款最高额度按现行标准上浮20%,基础型 H类人才公积金贷款最高额度按现行标准上浮10%。符合市住房公积金贷款条件且办理了商业银行住房按揭贷款的缴存职工家庭,在经贷款发放商业银行和公积金机构批准,采取增加顺位抵押人的方式,在住房公积金贷款限额之内,使用住房公积金贷款资金结清商业银行住房按揭贷款,并将商贷直接转换为住房公积金贷款。(责任单位:县住房公积金管理中心、县人才发展中心)

4.优化财税服务政策。一是加大留抵退税力度。严格按规定落实留抵退税相关政策,进一步完善政策标签体系,通过精准筛选、精准监控,确保符合条件的纳税人实现应退尽退,缓解企业资金压力。二是落实土地增值税优惠。纳税人出售符合条件的普通标准住宅,其增值率不超过20%的,免征土地增值税。三是落实保障性住房优惠政策。对符合条件配套建设经济适用房、安置住房、公租房,按规定比例免征城镇土地使用税和印花税。四是落实契税税收优惠。落实好符合条件的购房者享受一套、二套房的契税优惠,对房地产开发商重点落实好于2021年9月1日之后购买土地由4%降为3%的契税新政。五是契税实行先征后补。2022年4月1日至2022年10月31日期间,个人购买新建普通商品住房,契税实行先征后补,以商品房买卖合同备案时间为起始时间,购房人缴纳契税后,依据《商品房买卖合同》、完税凭证等提出补贴申请,由受益财政给予所缴契税50%补贴(具体操作细则由县财政局制定);六是加大汇算清缴退税力度。对所得税汇算清缴后产生的多缴税款,按规定办理退税。(责任单位:县财政局、县税务局、县自然资源局、县住房保障中心)

二、强化金融政策服务

5.加大金融政策支持。定期组织银企对接,鼓励金融机构在市场化、法治化前提下落实好国家房地产金融政策,加大房地产企业贷款支持,有效缓解市场主体资金链运行压力。金融机构要增加房地产信贷和个人住房按揭的支持力度,缩短住房按揭贷款审批时间,加快办理按揭贷款发放手续,保障房地产开发企业和购房人群的合理资金需求。(责任单位:县人行、县银保监组、县金融工作服务中心、各商业银行)

6.降低个人消费负担。引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款首付比例和贷款利率,对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,金融机构执行首套房贷款政策。(责任单位:县人行、县银保监组、县金融工作服务中心、各商业银行)

三、改善住房市场供给

7.实行住宅用地差别化调控。根据我县商品住房库存去化周期,合理确定住宅用地供应节奏,适时调整用地供应规模、结构与时序。(责任单位:县自然资源局、县住房保障中心)

8.优化商服用地供应规模。自然资源部门在编制年度土地供应计划时,应充分考虑非住宅市场销售情况,原则上当年商服用地供应计划转化建筑面积总量不得超过上年度相应非住宅销售总量。(责任单位:县自然资源局、县住房保障中心)

9.加快配套设施建设。按照城市规划发展新要求,进一步优化商品住房项目周边配套设施,加大对居民关心的商超、就学、就医、交通、休闲娱乐等设施的建设,特别是宝水新区要加快已建成或即将交付的商住小区周边配套基础设施建设,补齐公共配套和基础设施短板,完善城市功能,提升区域价值,引导住房消费,促进房地产市场可持续发展。(责任单位:县直相关单位)

10.提升商品住宅品质。积极引导房地产企业要增强对开发产品的精心打造,提升住宅品质和居住环境,对低容积率、绿色建筑、装配式建筑的项目予以政策支持,开辟绿色通道进行联审联批,进一步压缩审批时限,支持优先申报优质工程项目评选,适当降低预售形象进度节点,逐步增加高品质住宅供应量,以高品质住宅供给引导释放改善性住房需求。同时,在出让商住用地时,适当降低商业的配建比例,鼓励购买机动车位。(责任单位:县住建局、县自然资源局、县住房保障中心、相关职能部门)

四、建立长效工作机制

11.建立市场预警机制。按照国家房地产市场平稳健康发展城市主体责任的要求,为加强对房地产市场稳控工作的领导,促进房地产市场平稳健康发展,成立以县政府分管领导为组长、主管部门主要负责人为副组长,县住建、自然资源、财政、发改、税务、统计、人行、宣传、银监、公积金等部门为成员的全县房地产健康发展工作领导小组,具体负责房地产市场的稳控工作,落实上级相关稳控政策,科学制定适合本县的稳控措施。

12.加强政策宣传引导。宣传部门和新闻媒体要加大对促进房地产业良性循环和健康发展的宣传力度,全面准确解读房地产市场形势和政策,客观公正报道房地产市场发展形势,增强市场信心,引导市场预期,营造良好舆论氛围。并在疫情允许的前提下,为帮助本地企业解决经营销售难题,加大本地产品宣传推介和产需对接力度,由县住房保障中心牵头、县商务部门配合,组织举办综合性的商业促销活动,切实促动我县相关产品销售。

本意见自印发之日起实施。

编辑:王亚冉

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