地产大事件|一周热点回顾(1.24-1.28)

本文来源于:财经网 2022/01/29

速览一周行业要闻

【企业】

中海近37亿元收购雅居乐、世茂广州亚运城项目股权

1月24日,雅居乐、世茂集团先后发布出售广州亚运城项目股权公告:雅居乐以18.44亿元向中海地产出售广州亚运城26.66%股权;世茂以18.445亿元出售广州亚运城26.67%股权,买方同为中海地产。两笔交易完成后,中海地产将持有该项目约73.33%股权,总交易金额近37亿元。此前在2009年,富力、雅居乐、碧桂园以255亿元的总价竞得广州亚运城地块,几经股权变动后,最终于此次交易前形成了雅居乐、中海地产、世茂、碧桂园分别持股26.66%、20%、26.67%及26.67%的格局。据悉,广州亚运城项目自入市以来,长期是广州的热门楼盘。据克而瑞数据,即使是在成交低迷的2021年,该项目仍以92.23亿元的成交金额,位列2021年广州商品房项目销售金额排行榜首位。据雅居乐披露,截至公告日期,该项目尚有179万平方米的建筑面积仍在施工,预期于2025年底竣工。

看点:此次世茂和雅居乐的退出或是无奈之举,目的是解决眼前的流动性危机。对于中海等央企而言,当下也是低成本“捡漏”的好机会,借此提升自身规模和市场集中度。

AMC或参与房企风险化解 房企融资现回暖

据多家媒体报道,近日金融管理部门召集几家全国性资产管理公司(AMC)开会,研究其按照市场化、法治化原则,参与风险房地产企业的资产处置、项目并购及相关金融中介服务。与此同时,房企融资出现回暖,本周建发地产和招商蛇口分别发行并购票据,建发地产募集资金10亿元,其中4.6亿元用于并购2个标的房地产项目公司股权;招商蛇口本次发行12.9亿元中票,募集资金全额用于房地产项目并购。华润置地本周披露,招商银行将分别授予华润置地200亿元、华润万象生活30亿元并购融资额度,专用于两者并购业务。除并购融资外,本周万科发行30亿元中票也引起业内讨论,该笔债券利率低至2.95%,且募集资金拟用于商品房项目建设,不是为了偿还旧债。

看点:AMC入场,有望加快风险房企的资产处置进度,促进其风险化解和市场出清。此前多部门也指出支持优质房企发行并购融资工具,对于部分出险房企而言,更有利于其资产出售,回笼资金,进而提升金融机构及投资者信心。

多家房企持续出售资产

本周多家房企传出出售资产的消息。据媒体报道,世茂正对其全国35个重点项目进行推介,多位于北上广深、杭州、重庆等一二线城市优质地段,其中包括上海南京东路世茂广场、深圳深港国际中心等知名项目,合计报价约741亿元。不过,一位接近世茂集团的人士向财经网否认此事。其表示,公司最近有成功出售几处资产,在2022年也会加大资产处置力度。近期世茂已连续出售广州亚运城、上海世茂置业以及上海外滩茂悦酒店,变现近55亿元。中国奥园以10.78亿元出售位于加拿大的多处资产,并表示已陆续转让、退出包括广东阳江,浙江湖州等多处资产项目,澳大利亚等地的海外项目亦在处置中。万科海外公告表示出售英国伦敦一处物业,初步估值约1.25亿英镑。此外,本周佳兆业也传出旗下文体科技集团将出售予深投控,但随即被佳兆业官方否认。

看点:出险房企积极兜售资产,实力型企业瞄准时机不断出手。市场“蛋糕”重新划分,2022将迎收并购大年。

中国恒大称争取6个月内提出初步重组方案

近日,处于危机之中的恒大消息不断。1月23日,恒大公告称,赖立新、黄贤贵辞任执行董事;肖恩获委任为执行董事,梁森林获委任为非执行董事。据悉,梁森林于2018年加入中国信达资产管理股份有限公司,自2019年5月起担任中国信达(香港)控股有限公司董事长。1月24日,恒大公告称,集团正会同相关顾问机构,以积极态度与境外债权人持续进行沟通与对话。恒大恳请各境外债权人给予集团更多时间,呼吁各境外债权人共同确保各利益相关方权利不受到极大损害,不采取任何激进的法律行动。1月26日,恒大公告称,公司正在推动审计师开展相关工作,期间也将继续认真听取债权人的意见和建议,争取在未来六个月内提出初步重组方案。

看点:信达香港董事长“空降”恒大,可在不良资产处置方面为恒大提供专业性意见。不过,解决恒大的债务问题不是一件易事,一切还需时间给我们答案。

折价配股、债券降级 多家房企股债现异动

本周,多家房企出现股债异动。1月27日早间,时代中国公告称按配售价每股3.4港元配售1.177亿股股份,该价格较1月26日收盘价4.1港元/股折让17.07%。27日开盘后,时代中国股价一路下挫,盘中跌幅曾超30%,最终以每股3港元收盘,跌幅26.83%。同日,龙光集团公告称拟发行19.5亿港元于2026年到期的股本挂钩证券,开盘后股价同样遭遇下滑,最终报收5.42港元/股,跌幅15.71%。同日晚间,合生创展集团宣布辞退核数师罗兵咸永道,原因在于公司与其未能就截至2021年12月31日止财政年度审计费用达成共识。翌日合生创展集团股价出现下跌,报收13.54港元/股,跌幅17.14%。此外,1月26日奥园集团于上交所发布公告,宣布其4只债券遭联合资信下调信用等级至A,评级展望调整为负面。同日, “20奥园01”以及“20奥园02”因出现异动临时停盘,且“20奥园02”出现两次停牌,最大跌幅超32%。

看点:资本市场极具敏感性,折价配股等做法相当于“稀释”股价,自然会使投资者降低信心,出现股价波动。对于企业而言,还是要多多释放利好信息,提振市场信心。

岁末年初多家企业出现人事变动

农历春节前夕,多家企业再现人事变动。万科总裁祝九胜直管长租公寓业务,兼任长租公寓BU(事业单元)首席合伙人,原长租公寓BU首席合伙人兼总经理胡冬华将只继续担任总经理一职。宝龙商业进行人员架构调整,伴随13个中高管人事变动,包括商业集团助理总裁魏飚兼任浙江事业部总经理、商业集团助理总裁庞华兼任苏皖事业部总经理等。王科辞任广宇发展董事长一职,由粘建军接任。北辰实业提名杨华森为公司执行董事候选人,此前公司执行董事、副总经理陈德启申请辞职。绿地控股方面,王朔妤当选为公司监事会职工监事。曾浩邦辞任建业新生活秘书一职,温迅敏接任。

看点:地产人的2021并不好过。然而冬日已至,春日不远,2022年不应躺平,更多的是要为自己注入信心。

贝壳回击浑水做空

1月28日晚,贝壳发布独立审计委员会针对浑水做空内审报告。贝壳方面表示,根据内部调查,审计委员会得出结论,浑水报告中的相关指控没有事实依据。贝壳董事长兼首席执行官彭永东表示,公司严格执行对商业欺诈行为零容忍的政策。去年12月16日,浑水发布做空贝壳的报告。浑水表示,据估计,贝壳从事系统性欺诈,将其新房销售GTV增加了约126%以上,存量房交易额被夸大33%。12月17日,针对浑水质疑,贝壳曾做出回复,表示浑水报告毫无事实依据,存在大量事实错误、未经证实的陈述以及误导性猜测和解读。截至1月28日收盘,贝壳股价涨2.16%,每股报18.93美元。

看点:企业若遭遇此类风波,自身良好的经营数据将成为有力的回击武器。

【市场】

深圳杭州等地学区房大幅降温

近日,学区房再度成为热议话题。深圳龙华区教育局近日发布招生范围公示,其中提到了3所小学学位将由电脑“摇号”派位。随着深圳多项教育政策的出台,以及二手房指导价机制的落地,深圳学区房市场早已不复往日“红火”。据媒体报道,深圳龙华区“标杆”学区房水榭春天总价已下调超250万元;福田、南山区部分房源更出现业主大幅降价但无人问津的现象。无独有偶,近期杭州一处“顶流”学区房源进行拍卖,吸引超万人围观。据媒体报道,该房源位于西湖区文鼎苑,在学区房成交火爆时期曾卖出过12万元/平方米的高价,而目前该房源成交价为7.33万元/平方米,较巅峰时期折价约4成。

看点:2021年,多地出台相关政策明确禁止炒作学区房,并出台二手房参考价,使学区房市场进入降温通道。后续随着教育资源逐步公平,学区房或不再成为购房者的热衷对象。

【政策】

多部门会议谈及房地产 化解风险成高频词

本周多部门召开工作会议,均提及房地产相关内容。北京银保监局1月26日召开2022年工作会议,提出稳步化解房地产“灰犀牛”风险。1月25日,央行广州分行召开2021年广东金融运行形势新闻发布会,会议重申“房住不炒”,并要求因城施策实施好差别化住房信贷政策。1月24日,央行营业管理部称,该部门近期召开2022年北京地区货币信贷工作会议,提出准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,支持房企合理融资需求,更好满足购房人合理住房需求,加大住房租赁金融支持。银保监会1月24日召开2022年工作会议,会议强调要坚持不懈防范化解金融风险,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。另外,本周多个省份政府工作报告也提及房地产问题。江苏省表示,将加大对大型企业债务、房地产、非法集资等领域风险排查化解力度;四川省表示,要“一楼一策”分类化解房地产风险隐患,坚决防止房地产风险向金融、社会等领域传导。

看点:2021年,部分房企出现债务违约,市场下行。2022年,化解房地产金融风险也将成为各地各部门的主要工作任务之一,最终保证房地产市场的稳健发展,实现良性循环。

安徽:降低首付比例 引导房产等大宗商品消费

1月26日,安徽省发改委发布《进一步做好近期促进消费工作若干措施》。措施提出推进春季大宗商品消费以满足外出务工春节返乡人员消费需求为重点,开展智能家电、绿色建材等下乡活动,鼓励有条件的地区给予适当购置补贴。引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季,通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式,扩大大宗商品消费。加快推进保障性住房建设,发展长租房市场,稳步推进“租购同权”。鼓励家装企业开展“皖家灯火”等家装促销活动。

看点:安徽此次降低首付,意在激活住房、家电等领域消费。同时,春节也是返乡置业高峰期,此举可减少购房者资金压力,利好楼市去库存。不过,要降首付还需多方出台细化措施,否则容易被市场误读为松绑楼市。

四川资中:三孩家庭购房奖补最高1.4万元/套

1月24日,四川省资中县印发购房“两奖一补”实施方案。方案提出,在三孩政策执行日之后,同一对夫妇生育第三胎购房,按面积可获1万元/套-1.4万元/套购房补贴;生育第二胎购房,按面积可获0.8万元/套-1.2万元/套购房补贴;普通家庭购房,按面积可获0.6万元/套-1万元/套购房补贴。据不完全统计,自三孩政策出台后,至少有7个城市或区域对三孩家庭给予住房支持,包括甘肃临泽、北京朝阳、江苏海安、陕西、吉林、宁波和四川资中,内容包括购房补贴、公租房配租、公积金贷款支持、特定楼盘定向补贴等。

看点:此类政策在提升三孩生育意愿的同时,也利好相关楼盘项目去库存,是当前促进房地产良性循环的重要举措,后续此类支持性政策有望进一步增多。

河北明确凭身份证即可申请公租房

1月24日,据河北省住建厅官微消息,河北省住建厅明确在全省开展公租房申请“一证办理”工作,即申请人凭身份证完成公租房申请。河北省住建厅同时要求,申请人诚信申报家庭情况,对申报事项真实性负责,并承担失信责任;实行授权查询制,申请人须书面授权住房保障部门对相关信息进行查询,如未取得书面授权,一律不得查询任何相关信息。为确保公正公平,针对系统审核通过的申请家庭,按照不低于10%的比例进行抽查,通过联系有关部门、走访街道社区和工作单位等方式,对其填报信息进行核实。

看点:公租房“一证办理”,极大简化了申请流程,属于惠民政策的一种。但“一证办理”的前提是讲究诚信,骗取申请资格将受到严惩。

编辑:王亚冉
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