杭州限价最高上调2000元/平 房企利润得到保证

本文来源于:和讯房产 2021/11/25

经历至暗时刻的房地产正在迎来曙光。自9月末央行首提“两个维护”以来,政策端逐渐缓和放松,哈尔滨“救市”给予购房补贴,成都等城市放松对于优质房企的预售资金监管;融资端,央企、国企以及部分优质的民营房企已经渐入佳境,包括保利发展、招商蛇口(001979,股吧)等房企公布了融资计划。

经历至暗时刻的房地产正在迎来曙光。自9月末央行首提“两个维护”以来,政策端逐渐缓和放松,哈尔滨“救市”给予购房补贴,成都等城市放松对于优质房企的预售资金监管;融资端,央企、国企以及部分优质的民营房企已经渐入佳境,包括保利发展、招商蛇口(001979,股吧)等房企公布了融资计划。

近日市场端传来的放松信号让行业兴奋。据杭州公布的第三批集中土地出让公告显示,杭州原有的限价标准被突破,包括杭州艮北牛田、萧山市等多个板块限价上涨,最高达每平米上涨2000元。在土地价格未上涨的情况下,新拍地的项目将拥有更充裕的利润空间,对于提升房企的入局土拍的积极性提升大有助益。

限价上调高者2000元/平方米

杭州市规划和自然资源局正式挂出的第三批集中出让土地公告显示,包括杭州艮北、萧山经开区、运河新城等13个板块限价上调,涨幅在200-2000元/平方米。关于限价上调的原因,在杭州问政平台上,杭州市住房保障和房地产管理局给出回答:为逐步消除一二手房价格倒挂差、抑制投机炒房,结合杭州房地产市场实际和板块实际,杭州市适当调整了部分板块限价。

此前,杭州市一二手房价倒挂差距大、公寓价格高于住宅价格是杭州楼市的主要特点。如,杭州滨江区臻奥院一二手房总价差额约2000万元。巨大利差滋生出许多乱象,部分购房者在摇号上通过“代持”绕开摇号规则或购房材料上弄虚作假。

其次,限价的上调与政府对板块的市场预期有关。此次上调的艮北新城、萧山市北、大江东、萧山蜀山等板块属于成长潜力较高的板块。

以精装限价为44400元/平方米的艮北新城牛田单元R21-12地块为例,位于杭州上城区,可建面积近15万,是艮北待推宅地中体量最大的一块地。其紧挨的钱江新城二期的两宗地块在今年5月已经确定了66000元/平方米、67500元/平方米的新房限价。

在板块规划上,在江干区最新的《江干分区规划(2017-2020年)》中,艮北新城作为重点区块建设之一,定位为杭州的地铁之心、公交社区和隐谧之城。将重点提高公共服务配套质量,接轨国际,打造“小而精”现代化国际社区。

有购房者担心引起新一轮价格上涨,中原市场分析师卢文曦对此表示,限价上涨主要是为了市场的维稳,不会引起房价的过度上涨。

房企利润空间打开 提高拿地积极性

在杭州第三批集中供地公告中,除限价上调,部分地块的起始楼面价也出现下调,封顶溢价率从15%降至10%。“主要是为了让利房企,让市场主体保持活力”,卢文曦表示。

浙报传媒地产研究院称,其中有地块起价较上一次挂牌下降了约10%,相当于打了9折。随着此次挂牌地块新房限价上涨和地价的回调,地块的利润率也随之升高,房企能得到相对可观的投资回报。

回望杭州第二轮集中供地,多数房企“躺平”,17宗土地终止挂牌,10宗竞品质地块9宗流拍。除房企资金受限外,无利可图也是企业弃拍的主要原因。根据浙报传媒研究院对十幅”竞品质“地块的初步测算,以底价拿地的情况下,一半地块预计将亏损,最高利润率不超过4%。

土地的冷传导到市场端,10月杭州楼市降温明显。新房上市速度减缓,10月新建住宅价格延续9月下滑趋势,环比下跌0.09%,跌幅较上月扩大0.02个百分点。二手房市场连续3周出现签约套数不足1000套的情况,成交量再创年内新低。

卢文曦认为,再不给房企一点信心,第三批集中供地恐继续出现流拍。

某知名房企投拓人士表示,限价上调和地价回调让开发商的利润有了保证,再加上杭州市场比较健康,产品流速有保障,确实可以增加部分国企拿地意愿。但民企不太确定,还需根据自身情况、以及金融端、需求端情况的改善程度去定夺。

编辑:赵海名
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