20年前要户口,20年后要房子,北京密云一项目烂尾,业主讨房却成被告

本文来源于:时代财经 2021/10/13

北京东元律师事务所律师李松对时代财经表示,如果没有预售证,购房合同无效,开发商要退还购房款并向购房者赔偿由此造成的损失。

太师屯镇坐落于北京密云区东北部,东倚卧佛山、西临密云水库。1999年9月,国务院批准太师屯镇为“国家级综合改革试点镇”,建设精品小城镇成为该区域的发展理念,并配套制定了高标准的小城镇规划。

2002年,北京山林世纪房地产开发有限公司(以下简称“山林世纪”)在此开发建设佛山花园。2002至2005年间,来自广州、杭州、湖南等省市的209户业主以高于市场价的价格全款购买了该小区的房子,并凭借购房全款发票入户北京。不过,近20年过去,业主们仍未能如愿入住,小区几乎为烂尾状态。

近日,北京卫视社会民生类节目《向前一步》邀请开发商和业主共探小区烂尾问题,但山林世纪法人冯占仪认为,业主当时不是为了买房,而是为了办户口,“谁上这买房?这么偏远的地方”,并称交付房产是单赢,“他们(业主)是争取(利益)最大化,我就该破产?”现场气氛一度激烈。

房子烂尾,反成被告

密云位于北京东北部,距首都国际机场35公里,是首都重要饮用水源地和生态涵养发展区。2015年11月13日,密云撤县设区。

在京承高速等交通线路开通之前,从北京市区到密云确实不易。据业主称,佛山花园背山面水的自然环境是一大优势。另有业主表示,父亲曾在上世纪五六十年代参与过密云水库的建设、对密云怀有感情,为了让父亲安享晚年而在此买房。目前,老人已去世,但房子还未交付。

根据开发商的承诺,最迟交房日期为2005年下半年。但业主们没想到,他们从此走上漫漫维权路。

2015年11月,密云县政府接待了佛山花园业主代表,并对烂尾问题作出指示:要求镇政府联系开发商、核实开发审批手续。尚未审批的五证手续可以特事特办,10天后汇报开发审批手续核实情况;镇政府协调开发商,请有资质的鉴定机构对已建的房子进行鉴定。如房屋没有安全隐患,由开发商完善遗留工程并交付业主使用。如开发商不配合,政府起诉开发商并收回工程、另想办法完成交付。

但该指示并未有实效。2020年8月,北京12345在回复业主反馈时称,太师屯镇于2020年4月3日召开佛山花园历史遗留问题通报视频会,镇政府与市民代表共同组成解决佛山花园遗留问题工作组,通报问题解决进度,共同研究后续问题的解决办法,整理佛山花园相关资料上报区历史遗留问题项目专班。太师屯镇镇长为工作组组长,主管副镇长为副组长。

政企合作开发是业主看好该项目的因素之一。根据北京12345的回复, 2001年8月份,太师屯镇企业公司与山林世纪签订佛山花园小区开发合同书。2002年7月,山林世纪办理了第一期建设“佛山花园小区”用地手续,并在批准后进行了一期开发。到2005年5月,一期工程开发商仅筹建四栋楼,共250(门)套,已售给209户市民。

10月12日,时代财经就项目解决方案联系了太师屯镇宣传部,相关人士称佛山花园工程已非镇里的问题,需要找密云区政府。但当时代财经在密云区建设委员会指引下联系信访办时,该办称尚未收到业主上访信息,要找办理房产证的相关部门。

20年前要户口,现在要房子

不过,在山林世纪法人冯占仪看来,业主买房或是“醉翁之意不在酒”,落户北京才是他们的真正目的。业主们对此说法有些愤慨,“我只是买了户口,就不要房子了吗?我买了一袋饺子,送了我一辆车,我那饺子也要啊。”

佛山花园业主买房落户有相关政策支持。上世纪90年代,为加快农村经济发展,推动农村城市化、现代化建设进程,北京市确定太师屯、小汤山、康庄等10个小城镇作为试点。1997年7月,为加快郊区城镇建设,北京发布《北京市郊区小城镇建设试点城镇户籍管理试行办法》,在试点城镇购买两居室以上(含两居室)商品房的人员及其共同居住的直系亲属,可以申请登记试点城镇常住户口。

更让部分佛山花园业主感到不可思议的是,他们还被开发商告上法庭,以房子没有预售证为由申请合同无效。这在过往已有先例。2017年9月,北京市密云区人民法院判决,某陈姓业主与山林世纪签订的《购房合同》无效,被告山林世纪要于判决生效之日起10日内返还原告购房款21万元,并驳回原告25万元损失费的诉讼请求。

北京东元律师事务所律师李松对时代财经表示,如果没有预售证,购房合同无效,开发商要退还购房款并向购房者赔偿由此造成的损失。按照规定,赔偿金为购房款一倍以内金额。同时,购房者如果有房屋升值的损失,可单独申请赔偿。

冯占仪还受股权纠纷缠绕。2009年,冯占仪与山林世纪原法人李云峰签定《股权转让协议》,逐步持有该公司100%股权。但2019年,李云峰状告冯占仪。经北京市密云区人民法院一审判决,该《股权转让协议》解除,山林世纪须协助将冯占仪所持股权变更工商登记至李云峰名下,冯占仪须于判决生效之日起七日内将山林世纪相关材料返还李云峰。不过,经北京市第三中级人民法院审理,上述判决被撤销。

盘活佛山花园似乎并不难。据北京12345回复,由于佛山花园小区工程欠建筑商工程款,双方形成债务纠纷,土地使用权被法院查封,工程手续未按程序办理,造成档案资料缺失,致使该工程不能验收,办理不了预售楼许可证,无法办理产权证。

但当《向前一步》节目嘉宾给出“卖出资产、退出项目”的解决方案时,冯占仪却觉得“委屈”:“我怎么退出啊,凭什么退出?我的损失呢?我这11年的青春呢?”

10月12日上午,时代财经打通天眼查上山林世纪的两个联系电话,尝试询问项目相关问题及后续解决方案,电话另一端的一位男士对其山林世纪的身份并未否认,但表示“已经解决,不接受采访”。

编辑:王亚冉
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