深圳楼市黄金周持续低迷:房企重赏销售人员促成交,企业债务危机吓退购房者

本文来源于:时代周报 刘婷 2021/10/09

深圳楼市“银十”开局成色不足

国庆黄金周过去,深圳楼市“银十”开局成色不足,多个楼盘打起价格战。

9月29日,龙华区朗庭盛荟城开盘,推售477套住宅,备案均价约为5.54万元/米²。开盘当天,盛荟城推出9折卖房活动;10月7日,朗庭盛荟城楼盘折扣为92折,71平方米的两房户型,备案总价约为378万元,折扣总价约为342万元。

“今年深圳中部新房供应量大,开发商卖不动,自然要降价促销,或启动二三级联动和全民营销。”10月7日,深圳房地产经纪人林枫(化名)告诉时代周报记者,供应量增加后,中部和东部地区楼盘去化压力徒增,开发商开始降价促销,提高佣金,以求带动成交。

由于优惠力度较大,龙岗区布吉的佳兆业壹都汇成为深圳楼市国庆期间焦点,掀起到访热潮。

10月3日,佳兆业壹都汇启动二三级联动,推出85折购房活动。原价120万元的房源直降45万-75万元,均价约为1.9万元/米²。该活动吸引购房者广泛关注,深圳房产经纪人纷纷待客看房,开发商一度采用现场取号方式限制进场人数。

开发商加推抢客背后,是深圳楼市十年来的首次供应大潮。据贝壳研究院的数据,9月,深圳新增供应总量超1.6万套,环比增长175.8%,同比增长40.5%;住宅供应超1.2万套,环比增长152.9%,同比增长63.4%。

新房促销难成交

深圳刚需购房者李少(化名)原计划于小长假后买入花样年旭辉·好时光家园,但国庆黄金周期间的一则新闻打乱了他的计划。

10月4日晚间,花样年控股(01777.HK)发布公告称,未能按时支付约2.06亿美元票据。花样年已成立应急小组,正在制定风险化解方案,以期尽快化解阶段性困境。

近期不少房企陷入债务危机,李少担心花样年此事对楼盘交付带来不确定影响,因此决定放弃该楼盘,选择片区内其它楼盘。在李少看来,当下坪山区楼盘选择性多,不必像过去一样因无房可买而恐慌买房。

据时代周报记者不完全统计,9月,坪山区共有怡瑞达云秀府、龙光玖誉雅筑等楼盘入市,10月将有和城里、佳兆业燕澜和鸣等楼盘待售。

林枫透露,坪山区是当前深圳新盘活动力度最大的区域,部分楼盘启动全民营销,佣金1%起;不少楼盘直接启动现金奖励,奖金为1.5万元/套-3万元/套。此外,还有楼盘启动待客奖励,以龙光·玖誉雅筑为例,10月1日-7日,渠道业务员待客成功即发放奖励,每批客户奖励100元购物卡。

“今年到访量和去年没得比,去年下半年是深圳行情最好的时候,想买房都要排队。今年国庆看房的人还没有去年的一半,很是冷清。”10月6日,一名宝安区新房置业顾问对时代周报记者表示,今年国庆黄金周期间,购房者热情骤减,咨询量和到访量大幅减少,成交更是寥寥。

深圳贝壳研究院的数据显示,10月1日-7日,深圳共成交1122套新房,其中住宅为1081套。

9月底,深圳新房市场曾现“日光潮”,一度造成楼市将回暖的错觉。9月24日,宝安宏发玺玥、光明星河天地、宝安前海滨城花园、颐安都会中央4期四盘进行线上选房,共推售1907套房源,均于开盘当天全部售罄。

10月8日,海贝找房总经理谢林锋对时代周报记者表示,9月28日深圳进行第二次集中供地,多数地块下调最高楼盘销售限价,降低市场预期。因此,开发商在集中供地前推售项目。“日光”楼盘均为一二手倒挂严重的楼盘,以颐安都会中央为例,该楼盘销售均价与二手房有超2万元/米²的差距,当日售罄在意料之中。

谢林锋认为,第四季度深圳新房仍会持续分化,有价格倒挂优势的楼盘去化向好,没有价格优势且地段偏远的楼盘去化堪忧。

二手房市场仍未探底

经过前9月密集调控,开发商销售疲软,规模增速放缓。

据克而瑞研究中心数据,2021年9月,TOP100房企实现单月销售操盘金额7596亿元,较2020年同期下降36.2%。第二季度以来,百强房企销售承压,业绩表现不及上半年和去年同期,

进入第四季度,深圳开发商回款任务加重,但竞争却未减少。深圳中原研究中心预判,十月新房市场仍将维持高供应,不少热点楼盘也有望入市,开发商去货压力仍在。

深圳新房供应井喷为购房者提供多元选择,购房者涌进新房市场,亦在变相挤压二手房交易空间。

10月7日,深圳房产经纪人唐静(化名)对时代周报记者表示,国庆黄金周,其所在的店面二手房零成交量,甚至咨询的客户量都为零。当下购房者对降价已有免疫力,二手房降价幅度低于5%的房源基本卖不动。急售房产的业主只能持续降价,但在首付大幅增加之下二手房没有竞争力。供应大区光明区、坪山区更是如此。

唐静补充道,当下深圳光明区新房成交火热,开盘频频日光。但二手房几乎进入速冻期,业主降价无人问津,预计随着新房供应增加,未来二手房量价仍有大幅降价空间。

深圳中原研究中心发布研究报告,9月二手住宅过户套数仅为1635套,成交持续低迷。受新房市场供应持续增加的影响,二手市场关注度进一步降低,近期二手过户量存在持续下滑的可能。

编辑:王亚静
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