又见A股公司卖房!上海14套房卖了7900万 股民却不满意

本文来源于:每日经济新闻 2021/04/02

钱江摩托(000913,SZ)也成为了A股上市公司卖房大军中的一员。据钱江摩托(000913,股吧)3月31日晚间披露,公司近日通过房产中介出售了位于上海浦东新区的9套房产,并预计获得超过2100万元的税前利润。

值得一提的是,虽然钱江摩托收益不菲,但有投资者指出,公司房产的出售价格疑似较市场价便宜了不少,公司似乎“卖亏”了。

《每日经济新闻(博客,微博)》记者调查发现,钱江摩托出售房产所在小区及周边部分小区房产的出售单价,的确比公司的出售单价更高。按照某地产中介人士所述,这批房源之所以卖得更便宜,源于属于“公司急售”。钱江摩托方面则表示,这些房产出售前都经过评估,也是通过中介机构出售的,不会存在卖便宜的情况。

成交价与去年确定的挂牌价相差无几

据钱江摩托公告,3月28日~30日,公司通过房产中介出售了位于上海浦东新区张杨路2798弄4号的802、803、804、806、809、810、811、813和814室,并签署了《上海市房地产买卖合同》。买家全部为自然人,上市公司称,其与公司及公司前十名股东不存在关联关系,不存在利益倾斜的关系。

上述9套房产的建筑面积合计为892.57平方米,交易总价为4774万元。钱江摩托表示,按照房产交易款测算,此次出售房产将使公司本期税前利润增加约2149万元。对于2019年度盈利2.28亿元、2020年前三季度盈利2.6亿元的钱江摩托而言,2000多万元的收益算得上是锦上添花。

《每日经济新闻》记者注意到,这是钱江摩托继1月末后第二次在短时间内卖掉多个房产。

2月2日,钱江摩托披露,1月29日~30日,公司通过房产中介与姚志文、张倩桦、张岚等人签署了《上海市房地产买卖合同》,向这些人出售了位于张杨路2798弄4号801、805、807、808、812室。这5套房产建筑面积合计608.97平方米,交易总价为3160.6万元。上市公司当时称,出售这5套房产预计将增加当期净利润1180万元。

实际上,前后两次卖房均在钱江摩托的计划内。去年8月31日,钱江摩托公告称,为盘活公司闲置资产,提升资产运营效率,拟将位于张杨路2798弄4号的801~814室房产通过房产中介公开挂牌方式出售。14套房产的建筑面积合计1501.54平方米,房屋结构为钢混结构,设计用途为居住,室内为简单装修。

采用市场评估法,上述14套房产在评估基准日2020年5月13日的评估值为7556.40万元。钱江摩托“参考交易标的周边房产交易情况,确定交易标的首次挂牌价格为7934.22万元”。算下来,公司此番卖房收入7934.6万元,仅比挂牌价高出了几千块钱,累计税前利润3300多万元。

出售单价似乎低于市价

从交易总价和房产面积来看,钱江摩托3月末出售的9套房产单价约合5.35万元/平方米。其中,有7套房产的建筑面积均为99.48平方米,交易价格均为532万元,约合5.35万元/平方米。其余两套中,一套为79平方米,一套为117.21平方米,分别卖了430万元、620万元,约合5.44万元/平方米、5.29万元/平方米。

而公司1月末出售的5套房产的单价约为5.19万元/平方米。其中单价最“便宜”的801室的价格约为4.91万元/平方米。

每平方米超5万元,如果是在二三线城市,这样的价格无疑已是天价。不过,在寸土寸金的超一线城市上海,这样的价格或许只是寻常。

但在一些投资者看来,钱江摩托出售的这些房产都“卖亏”了。“一平米起码少(卖)1万~2万!”有投资者表示。

图片来源:钱江摩托股吧

公开资料显示,张杨路2798弄4号所在地为仁和花苑小区。投资者展示的房价查询截图显示,仁和花苑3月挂牌均价为6.58万元/平方米,环比上涨1.22%,同比增长19.08%。该房价信息与安居客上发布的信息较为契合。

《每日经济新闻》记者在链家上搜索发现,仁和花苑2月参考均价为6.6万元/平方米。去年12月中旬,该小区成交了一套67.25平方米的房子,总价425万,单价6.31万元/平方米。而在去年11月,该小区成交了两套房子,一套单价为5.73万元/平方米,一套单价为6.07万元/平方米。

图片来源:二手房交易网页截图

另据贝壳二手房网站,仁和花苑2月二手房参考均价约为6.6万元/平方米。

图片来源:二手房交易网页截图

此外,多个房产交易软件显示,仁和花苑周边的桥畔小区、香山新村等小区的单价也在6万元/平方米以上。

图片来源:二手房交易网页截图

《每日经济新闻》记者4月1日以买房者身份联系了某房产中介的中介人士,对方表示最近仁和花苑的确出售了一批公司产权的房子。对于单价较低的原因,该人士认为源于“公司急售”。“很多人都想要这个房子,但很快就没有了。”她说道。

对于上述情况,记者4月1日又以投资者身份致电钱江摩托,公司相关人士表示,每套房子大小不一、朝南朝北等不同,价格肯定也有区别。而且公司出售的房产,其价格经过评估,公司认为评估价也是合理的。

对于较评估基准日(2020年5月13日)已过去10个月,是否房价有所上涨的问题,钱江摩托该工作人士表示,房子是通过中介机构出售的,应该不会出现房屋卖便宜的情况,因为中介机构也要赚中介费,房子卖得越贵,得到的中介费就越高。

“公司卖出的都是公寓房,有可能和别人的(住宅)不一样。”钱江摩托工作人员进一步解释称。

而据上述中介人士介绍,仁和花苑的房源都是住宅。钱江摩托披露的评估报告中也称,14处住宅房地产均为高层住宅,地类用途为住宅用地。

编辑:王晗玉
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