看「建」雄安:探秘环雄首个TOD“世界”城市

本文来源于:新地产 2020/09/27

透过日本多摩、香港九龙的发展我们得以发现,TOD的价值在于创造了一个便捷舒适的都市新空间,也开创了一种崭新的生活方式。

十天前,位于河北省高碑店市域内的京雄高速SG5标段兰沟洼特大桥盖梁施工全部完成,标志着该工程下部结构施工完美收官,距离明年6月底全面竣工又迈进了一步,更加预示着京雄高速随着该核心路段的完成,全线通车指日可待。

京雄高速将是目前为止北京中心城区、大兴国际机场连接雄安新区最便捷的高速公路通道,随着该公路完工,其联通的不仅是北京与雄安两大地理空间,更将作为一条经济快速路联通两个地区的经济发展走廊。根据雄安新区的未来规划,未来这里将吸引包括中船重工、阿里巴巴、腾讯、百度等世界级知名企业入驻,将有70%至80%的经济贡献率来自高端高新产业,也将成为继北京中关村、深圳华强北之外的又一个高精尖人才聚集地。

在此背景下,地处北京、雄安中间,占据京石高铁、京雄高速(在建)、京雄高铁(规划)、固保城际(规划)重要节点位置的高碑店,无疑迎来跨越式发展的战略机遇。而引入先进TOD造城理念,也令其在承接京雄百万级人才引进具备独特优势。

TOD价值的世界共识

TOD(transit-oriented development)是“以公共交通为导向”的开发模式,以400米-800米为半径,建立集产城、文化、商业、居住、休闲、娱乐等为一体的理想生活场景,TOD发展模式之所以备受推崇,是因为居民大量活动可直接在车站附近完成、交通效率大大提升,同时还带来了空气质量和生活环境的有效改善。

日本东京外最大的卫星城多摩,位于东京西部,距离东京市中心约40公里,在设计时将多摩中心火车站和中心部分最便利的地方划定为零售商业和企业混合区,在其两侧设置娱乐区、事务所、企业、政府机关等公共职能单位,与中央公园邻接的地区规划定位文化设施区,居民仅靠公共交通即能便捷往返东京核心区与多摩,并可在火车站周边步行范围内完成工作、生活所需,摇身一变成为首都附近的大规模新镇。

香港首个TOD项目港铁九龙站ICC,以项目管理为中心,囊括了风景台管理、商场租务、服务式住宅、写字楼租务、酒店管理等各种业态服务,并吸引了一批金融、餐饮、休闲等产业经营、服务人员进驻,开发中后期房产价格已高出同期九龙市价34%。项目建成后,很多公司逐渐从中环、金钟迁往九龙,这进一步带动了该地区居民收入的提升。

透过日本多摩、香港九龙的发展我们得以发现,TOD的价值在于创造了一个便捷舒适的都市新空间,也开创了一种崭新的生活方式,在一个原本处于城市外缘的区域内,利用交通先行的规划为市民设计出便捷的出行动线,并配上职、住、娱等全面的生活配套。这一模式不但可带动周边产业、商业的发展,也因此聚集了人气、提升了地段价值。

环雄首个TOD“世界”城市

高碑店是目前环雄安城市群中唯一被世界被动房大会认可的城市。2019年在这里举办的第23届世界被动房大会,被誉为世界建筑节能领域的“奥林匹克”,是全球参与范围最广泛、最具权威、最具公信力和影响力的国际绿色建筑发展大会,大会由德国被动房研究院(PHI)与国际被动房联盟(IPHA)共同发起组织,自1996年举办第一届以来,22届从未离开过欧洲,此次首次走出欧洲、走进亚洲,标志着高碑店成为目前亚洲唯一被世界被动房大会认可的城市。

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第23届世界被动房大会现场

根据《北京城市总体规划(2016年-2035年)》内容,以首都为核心的世界级城市群将实现北京城市副中心和雄安新区“两翼”比翼齐飞,及北京高新技术产业陆续向雄安转移。而作为京雄轴芯、京津冀城市群核心城市的高碑店,势必将承载未来雄安不断外溢的人流、产业与资本需求,带动环京环雄地区产业发展、职住平衡、生活配套升级。坐拥京雄核心、环京雄城市群核心区位,无缝交通对接优势、丰富的城市业态,兼顾通勤出行与生活、商务的需求,亚洲首个被世界被动房大会认可的城市、拥有世界最大节能门窗生产基地产业加持,构建高碑店市成为未来TOD标杆的最强基因。

龙湖巨著,中国版“海德堡列车新城”

德国海德堡列车新城,位于海德堡市中心,紧邻火车站,占地共116公顷,建成后的它将容纳5000人的居住空间与满足7000人的工作场所,人们汇集于此居住、办公、学习与休闲,多样功能的相互融合,加之连通火车站的优越地利,将成就一个极富活力的新城区。此外,其建筑全部采用被动房标准,依靠可再生的清洁能源覆盖全部能耗需求,仅需极低建筑能耗就可维持舒适生活品质,世界最大的被动房城区也由此而来。

世界500强龙湖,联合清华建筑研究院及世界知名品牌墨瑟门窗生产商奥润顺达,将德国海德堡列车新城的被动房技术与生活理念引入中国,并结合龙湖27年62城800余项目成功营造经验,恪守产品主义精工建造及五维景观造园理念,依托京雄TOD及新城CBD整体规划,以对标德国海德堡列车新城模式与标准,打造中国首个、世界最大德国PHI区域认证百万方被动房大盘,自面世之日起便引期待,入市2年收获3199为京雄业主共识。

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龙湖·列车新城实景

针对传统建筑受墙体、门窗等隔热保温性能不佳、气密性不佳,以及建筑冷热桥效应等因素作用,导致室温受气温影响严重的问题。龙湖·列车新城,墙体比普通住宅厚上2-3倍,使用了石墨聚苯板等特定材料,窗户采用三层双中空玻璃,利用材料的隔热性切断冷热桥效应,防止室内冷、热能量流失,为解决外门窗与结构墙体之间的缝隙,更采用耐久性良好的密闭材料进行密封,室内一侧采用防水隔气膜,室外一侧再采用防水透气膜来防止空气渗透,以更好的气密性,来维持室内一年四季的恒温恒定,与此同时,融合德国被动房技术无需空调、暖气等设备辅助,便可在自然条件下实现室内恒温、恒湿、恒氧、恒净、防霾过滤功能,在改善居住者的生活环境及健康状态的前提下,实现减低能耗、节约生活成本的居住理想。

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龙湖·列车新城实景

龙湖·列车新城,一站西三环,万平央景,建面约85-280㎡龙湖被动科技大宅,值此首期交付一周年、二期如期兑现之际,倾情启动“金秋嗨购节,超燃一口价”回馈活动,截止10月8日活动期间,推出最低总价99万起精选一口价房源,以及立减30万限量指定房源,详情致电0312-6407999或关注龙湖U享家,了解项目价值,点击免费致电或预约看房即可完整咨询,更多购房优惠即刻开抢 https://u.longfor.com/m43fy

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编辑:王晗玉
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