地产大事件|一周行业热点汇总(6.29-7.3)

本文来源于:新地产 王亚冉 2020/07/04

7月1日,据中指院报告,6月全国百城新建住宅价格为15461元/平方米,环比上涨0.53%,同比上涨3.16%。

1.6月百城新建住宅均价同环比均上涨 上海涨幅居一线城市首位

7月1日,据中指院报告,6月全国百城新建住宅价格为15461元/平方米,环比上涨0.53%,同比上涨3.16%。其中,宁波房价居环比涨幅首位,为1.30%,宿迁环比跌幅最高,为1.03%。一线城市中,上海房价环比上涨1.26%、同比上涨5.28%,均居四城之首,北京房价则出现同比下跌,跌幅为0.47%。

点评:6月各房企进入年中业绩冲刺期,放量、促销成为“家常便饭”。此外,叠加部分城市放开落户、出台人才购房政策,消费者的购房需求得到释放,住房市场交易进一步活跃,房价或因此得到一定带动。

2.楼市调控政策再现 限售、限价引关注

本周,杭州、东莞两地出台楼市调控政策,其中的限售、限价规定引发网友关注。杭州规定,以人才优购方式购买的新建商品房,自网签之日起5年内不得交易。东莞要求,首期首次申报销售价格的新建商品房项目,每栋申报均价应不高于前三个月属地镇街同类型的10%。此外,杭州还对无房家庭摇号几率进行倾斜,均价3.5万元/㎡以下新建商品房项目房源保障比例不低于50%;东莞还将大力打击捂盘惜售行为,并规范商品房实名认购。

点评:楼市“重拳”出击,遏制了近期相关地区滋生的炒作现象,有利于房地产市场的健康稳定运行,相关房企还应积极执行,不要“在危险的边缘试探”。

3.怀来县否认取消楼市限购政策 仅为按规定废止到期文件

近日,怀来县发文废止于2016年发布的怀政[2016]62号文件——《怀来县人民政府关于规范房地产市场秩序的实施意见(试行)》,这一度引发业内猜测,怀来县或取消外地户籍购房者在劳动、社保及纳税方面的时间要求。怀来县政府随即表示,此次仅为按规定废止到期文件,并没有废止限购政策。

点评:环京地区一直是楼市敏感地带。此前,燕郊也曾传出放松限购的消息,但随即被官方否认。消费者购房还应严格遵守相关地区政策要求,不要被小道消息混淆视听。

4.福建放宽福州、厦门等地落户条件

“放开落户大军”再添一员。近日,福建省出台文件,进一步放宽重点城市落户条件。其中,福州市辖区、厦门市缩短参加城镇社保年限至2年及3年,取消连续居住年限要求,并适度放宽合法稳定住所(含租赁)规定条件,平潭综合实验区则全面放开落户限制。此外,福建省还推出住房服务保障举措,将公租房保障范围扩大到非户籍人口,进一步加大在外来务工人员集中的开发区和产业园区筹建公租房力度,实施保障住房实物与租赁补贴相结合的供给机制。

点评:放开落户城市数量增多,对有需求的人才来说无疑增添了可选范围。放开落户固然为吸引人才的途径,但提升城市综合实力、改善人居环境才是留住人才的核心。

5.北京连发公积金新政 进一步体现惠民导向

6月30日,北京接连出台两项公积金新政。一是取消了公积金贷款借款人的二手房评估费,该项费用将视组合贷款与否,由受托银行或公积金管理中心承担。二是自7月1日起,公积金贷款借款人可申请在每年1月和7月合同约定还款日使用本人住房公积金账户资金直接冲还贷款。

点评:两项政策均体现了当前提升公积金使用效率、减轻还款人负担的惠民导向。公积金虽不能废除,但如何高效利用则成为各地需要认真考虑的问题。

6.上半年300城住宅用地成交量同比下滑5.4%本周多地上演“土拍大戏”

7月2日,据中指院数据,上半年全国300城共推出住宅用地5.4亿平方米,同比增长1%;成交4.3亿平方米,同比下降5.4%;成交楼面均价为5154元/平方米,同比上涨16.5%。其中,杭州以近1757亿元的出让金额居全国首位,上海、北京、广州位居2-4位,且该4城均超1000亿元。本周,武汉、杭州、苏州等多个城市集中出让土地,其中武汉单日出让金额高达243.8亿元,华侨城、中海竞得的三宗地块总价便高达210亿元;杭州单日出让金超160亿元,招商蛇口、滨江、融创等企业各获战果;苏州单日出让金达120亿元,金科、首开、保利、碧桂园纷纷落子;此外,本周绿城获得宁波鄞州区三宗地块,总成交额近50亿元;招商蛇口则以44亿元拿下备受关注的上海虹口“围标”地块。

点评:上半年多地出台土地政策,延缓出让金缴纳,并推出多宗优质地块,房企拿地积极性提升。下半年企业间分化会进一步加剧,受政策环境影响和土地供应力度不断增加,长三角、珠三角内城市预计将继续成为热点关注地区。

7.房企半年业绩出炉 百强房企权益销售额同比下降2.7%

本周,克尔瑞发布2020年上半年TOP200房企销售榜,百强房企权益销售额同比下降2.7%,6月单月则上涨13.8%。其中,恒大、碧桂园、万科稳居上半年权益金额榜前三甲。根据目前已发报房企数据,金茂、恒大、花样年、奥园等企业上半年业绩均同比出现20%-35%之间的涨幅,大发、建发涨幅更是超50%,万科、碧桂园、富力等企业则出现4%-15%的跌幅。7月1日,A股房地产板块迎来大涨,板块涨幅5.09%,高达125只个股飘红,其中新华联、金科股份、绿地控股等多只个股涨停。业内人士分析称,上半年房企业绩远超预期,或成为拉动股价上涨的原因。但也有分析人士表示,也存在部分房企通过内部员工“消化”等各种“注水”方式做大销售额的现象,公开的销售业绩并非实际所得。

点评:疫情带来的销售低谷,让上半年的房企营销可谓困难重重。目前,房企分化持续加重,一方面龙头企业遥遥于市,另一方面中小企业面临的资产减值、现金流缩减等不利因素还将继续存在,下半年房企销售压力依旧。

8.6月40家房企融资金额环比上涨114.62%

近日,同策研究院数据显示,其监测的40家房企共完成融资金额折合人民币1303.56亿元,环比上涨114.62%。其中,债权融资金额777.78亿元,环比增加46.63%;股权融资金额为525.78亿元,环比大幅增加583.33%。值得一提的是,40家企业公司债券融资金额186.38亿元,其中境外债约占八成,为149.38亿元。该机构表示,受疫情影响,前四月房企融资规模性跳水,但随着疫情的控制与好转,加上房地产市场的逐步平稳,房企融资于本月回暖爆发。

点评:受流动性宽松、贷款利率下行等因素影响,房企信贷、境内发债等成本得到回落,利好房企融资。6月海外疫情得到一定缓解,境外融资窗口也再度打开。此外,本月房企股权融资“火热”,虽面临股权稀释等风险,但可有效降低杠杆率,不失为融资的重要选择 。

9.长租公寓再现“降租”风波 租赁市场遇冷或为主因

近日,据21世纪经济报道等媒体报道,近期部分北京业主收到自如的降价要求,下降水平在每月数百元到上千元不等,其中个别房源的委托价格降幅接近30%。自如还对部分业主表示“不降价就解约”,一旦解约,业主还需赔付自如在装修及家具方面的费用。自如方面称,2020年以来,由于经济及疫情不确定因素,个别房屋出现委托价格与租赁价格倒挂的趋势。除自如外,今年年初,蛋壳公寓也被曝出单方面要求业主降低合约租金的消息。分析人士指出,长租公寓行业周期长、投资回报率低,需要靠规模、时间和精细化管理来实现价值,规模越大,资金压力和亏损缺口也就越大。

点评:受疫情影响,一线城市尤其是北京地区租赁市场遇冷,需求的减少直接导致相关企业订单下降,进而引发资金链收缩。如政府部门能够在一定程度上减税降费、进行货币化补贴,或能推动市场尽快回稳。但当前对于相关企业来说,当下的“艰难岁月”或只能硬着头皮挨下去。

10.万科70.4亿元转让广州万溪50%股权 引入信达等战略投资者

内容:6月29日晚,万科发布公告表示,其以70.4亿元将广州万科持有的广州市万溪企业管理有限公司50%股权转让给战略投资者,该战略投资者为中国信达资产管理股份有限公司等7家企业共同委托中信信托有限责任公司发起的“中信信托•广州万溪股权投资集合资金信托计划”。与此同时,万科还将收回前期向广州万溪或广信资产包提供的股东投入共计320亿元。据观点地产网报道,2017年,万科以551亿元竞得广东国投旗下广信房产“资产包”,包括广州市区16宗可开发土地,建面约211万平方米,且约98%位于荔湾和越秀两大主城区。但是,广信资产包背后存在着不少难以核算的债务债权及法律纠纷,且资产包的土地至少需要2-3年才能达到开发条件,巨额的资金利息成本或是万科此次“退出一只脚”的主因。

点评:回笼资金、引入战投,万科在此收回一只脚,或得到一定的喘息之机。援兵到来后,万科后续能否再次踏出这一步,还需时间向我们验证。

11.世茂服务、金科智慧服务提交招股书拟赴港上市

6月29日,世茂集团、金科股份各自旗下物业板块世茂服务、金科智慧生活提交招股书拟赴港上市。房企分拆物业板块上市一直热度不减,2020年以来已有兴业物联、烨星集团、建业新生活三家物业企业成功登陆港交所;正荣服务、金融街物业、弘阳服务已通过港交所聆讯,上市在即;合景悠活、荣万家、佳源服务等企业也正在排队等候聆讯。

点评:疫情以来,物业公司凸显出了其在社区中的重要性,获得了市场认可,估值得到进一步提升。伴随着相关企业扩大规模的诉求变强,其对资本市场的渴望也随之变强,物业企业上市热潮或将持续。

编辑:王亚冉
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